Решение по делу № 2-2464/2014 от 26.03.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Зенит-Стройсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилые помещения: гараж №32, площадью 18 кв.м. и гараж №112, площадью 20,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно которому после выполнения условий договора истице для последующей государственной регистрации права собственности подлежат передаче спорные нежилые помещения.

Свои обязательства по оплате стоимости нежилых помещений истица исполнила в полном объеме и в установленные сроки.

В настоящее время строительство подземного гаража-стоянки полностью завершено, гараж-стоянка в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>А, нежилым помещениям присвоены номера 32 и 112.

Нежилые помещения как объекты недвижимого имущества учтены в материалах БТИ, общая площадь помещения № составляет 20,5 кв.м., общая площадь помещения № составляет 18 кв.м., что подтверждается техническими паспортами нежилых помещений.

Спорные нежилые помещения фактически переданы истице, однако до настоящего времени она лишена возможности оформить право собственности, поскольку ответчики не предпринимают никаких действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства гаража-стоянки и исполнение ответчиками обязательств по инвестиционному контракту.

Таким образом, истица просила признать за ней право собственности на нежилые помещения: гараж №32, площадью 18 кв.м. и гараж №112, площадью 20,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании истица ФИО1 в полном объеме поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЗАО «Зенит-Стройсервис» по доверенности ФИО5, в судебном заседании в полном объеме признал исковые требования, что подтверждается его письменным заявлением, приобщенным к материалам дела.

Представитель ответчика – ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР», в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения был извещен надлежащим образом. Представил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть спор в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР», надлежащим образом извещенного о его рассмотрении.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (ст.2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Развивая эти конституционные положения, ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ, относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П и др.).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что истица в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства по оплате стоимости нежилых помещений, подземный гараж-стоянка в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, спорные нежилые помещения фактически переданы истице, а также принимая во внимание, что ответчик признал исковые требования и признание иска основано на материалах дела, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) №112, имеющее следующие характеристики, указанные в техническом паспорте Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.: номер помещения: 112, литер А, инвентарный номер: 090:029-6482/112, общая площадь: 20,5 кв.м., расположено по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) №32, имеющее следующие характеристики, указанные в техническом паспорте Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.: номер помещения: 32, литер А, инвентарный номер: 090:029-6482/32, общая площадь: 18 кв.м., расположено по адресу: <адрес>А.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: подпись Н.Н. Кравченко