Решение по делу № 2-2421/2016 от 19.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 года                                г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ивановой И.М., Иванова И.Е., Журавлева А.А. к Администрации городского округа Самара, Ульбаеву В.Ф. о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности с выделением долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Ульбаеву В.Ф. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между ними и Ульбаевым В.Ф., выделе части жилого дома в натуре и признании за ними права собственности на реконструированную часть жилого дома. Свои требования мотивировали тем, что в своей половине дома истцы произвели реконструкцию.

    Истица Иванова И.М. на иске настаивала.

    Истцы Иванов И.Е., Журавлев А.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещены.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал, дал показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ульбаев В.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, возражений не представил.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем в материалах дела имеется расписка, представил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешения, также не представлены доказательства, что реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц.

Выслушав истицу, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16.02.1950г. П.В. был предоставлен земельный участок по адресу: 18-й переулок, 2, площадью 605 кв.м., договор удостоверен нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы А.И., по реестру №. Договором дарения от 01.02.1961г. П.В. подарила Е.М. ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, переулок Футболистов, <адрес>, договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> М.А. по реестру №. Договором купли-продажи от 25.07.1972г. П.В. продала М.Р. 1/6 долю жилого дома по вышеуказанному адресу, договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> М.А. по реестру №. Договором купли-продажи от 03.08.1973г. М.Р. продала Н.Д. 1/6 долю указанного жилого дома, договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> В.И. по реестру №. Договором купли-продажи от 11.11.1978г. Н.Д. продал В.Ю. 1/6 долю данного дома, договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> Л.И. по реестру №. Договором купли-продажи от 12.11.1985г. Е.М. продала П.И. ? долю жилого дома, договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> К.И. по реестру №. Договором купли-продажи от 15.10.1986г. В.Ю. продал А.А. 1/6 долю жилого дома, договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> Р.В. по реестру №. Договором дарения от 24.12.1986г. А.А. подарил С.М. ? долю жилого дома, договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> Р.В. по реестру №. Договором дарения от 26.02.1988г. П.В. подарила С.М. 1/3 долю жилого дома, договор удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> О.А. по реестру №. Договором дарения от 22.07.1994г. С.М. подарил И.Е. и И.М. 5/12 долей жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Футболистов, <адрес>, договор удостоверен нотариусом <адрес> Н.Н. по реестру №. Таким образом, собственником 1/12 доли является А.А., 5/12 доли – И.Е., И.М., В.Ф. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности данного жилого дома согласно сведений Росреестра по <адрес> с 07.10.2015г.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации жилого дома, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

Демонтированы:

конструкции веранды лит. а2, площадью 12,0 кв.м., а также крыльцо с наружными размерами в плане 1,10х3,40 м., выполненные в деревянных конструкциях, расположенных со стороны бокового фасада;

дверной блок в проеме в стене между коридором (5) и верандой лит. а2, ширина проема сохранена без изменения. Дверной проем с двух сторон зашит деревянной доской, утеплен засыпкой из опилок;

ненесущие перегородки между коридором (5) и кухней (6), между тем же коридором (5) и жилой комнатой (7). В результате чего образована жилая комната (5), площадью 18,6 кв.м.;

пробит проем шириной 900 мм в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (5), в результате чего образован дверной проем. В образованный проем установлен стандартный. Деревянный дверной блок.

Выстроены:

В 1998г. жилая пристройка литера А5, одноэтажная, сложного очертания в плане, с наружными размерами 6,30х3,61х-5,42х0,40м, с площадью застройки 20,6 кв.м. В пристройке располагается кухня (6), площадью 15,3 кв.м, оборудованная лестницей. Высота помещения – 2,75 м.;

Веранда литера а2 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 2,42х1,85 м, площадью 3,9 кв.м. Высота веранды – 2,20 м.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 124,7 кв.м., в том числе с общей площадью жилого помещения – 108,2 кв.м., из нее – жилая 67,9 кв.м., подсобная 40,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) 16,5 кв.м.

Согласно заключению ООО «Консоль» реконструкция жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Согласно экспертного заключения отдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 10.11.2014г. №,     по результатам санитарно-гигиенической оценки проведенных строительных мероприятий по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Футболистов, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения № НИИ ВДПО ОПБ выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Газовые приборы не установлены.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 28.04.2016г. №<адрес>-0-1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Футболистов, 2, на основании Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под индивидуальный жилой дом в указанной зоне не соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости, не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций, не принадлежит к территории общего пользования.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.08.2014г. в собственность И.М.. И.Е., А.А. может быть выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом (литера А1А2А3А5а1а2), общей площадью 57,00 кв.м., жилой площадью 36,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№,5 (жилые) – 17,70, 18,60 кв.м., соответственно, №,6 (кухня) – 5,40 кв.м., 15,30 кв.м., соответственно, кроме того, веранда 1-го этажа (литера а1) – 8,00 кв.м., (литера а2) – 3,90 кв.м. В собственность иных лиц может быть выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом (литера АА4а), общей площадью 51,20 кв.м., жилой площадью 31,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№,9,11 (жилые) – 6,20, 4,40, 21,00 кв.м. соответственно, № (кухня) – 9,90 кв.м., № (коридор) – 3,50 кв.м., № (туалет) – 1,40 кв.м., № (ванная) – 4,80 кв.м., кроме того. веранда 1-го этажа (литера а) – 2,60, 2,00 кв.м. соответственно.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Самозахвата земли не было, в соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах предоставленного земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности между истцами и В.Ф., выделить истцам часть жилого дома и признать за ними право общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности между Ивановой И.М., Ивановым И.Е., Журавлевым А.А. и Ульбаевым В.Ф. на жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Футболистов, <адрес>.

Выделить Ивановой И.М., Иванову И.Е., Журавлеву А.А. часть жилого дома в натуре по адресу: г.Самара, Советский район, пер.Футболистов, д.2, состоящую из помещений: (литера А1А2А3А5а1а2), общей площадью 57,00 кв.м., жилой площадью 36,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№,5 (жилые) – 17,70, 18,60 кв.м., соответственно, №,6 (кухня) – 5,40 кв.м., 15,30 кв.м., соответственно, кроме того, веранда 1-го этажа (литера а1) – 8,00 кв.м., (литера а2) – 3,90 кв.м.

Признать за Ивановой И.М., Ивановым И.Е. право общей долевой собственности по 24/108 доли за каждым на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из помещений: литера А1А2А3А5а1а2, общей площадью 57,00 кв.м., жилой площадью 36,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№,5 (жилые) – 17,70, 18,60 кв.м., соответственно, №,6 (кухня) – 5,40 кв.м., 15,30 кв.м., соответственно, кроме того, веранда 1-го этажа (литера а1) – 8,00 кв.м., (литера а2) – 3,90 кв.м.

Признать за Журавлевым А.А. право общей долевой собственности на 9/57 доли на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Футболистов, <адрес>, состоящую из помещений: литера А1А2А3А5а1а2, общей площадью 57,00 кв.м., жилой площадью 36,80 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№,5 (жилые) – 17,70, 18,60 кв.м., соответственно, №,6 (кухня) – 5,40 кв.м., 15,30 кв.м., соответственно, кроме того, веранда 1-го этажа (литера а1) – 8,00 кв.м., (литера а2) – 3,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

    Мотивированное решение изготовлено 10.06.2016г.

Судья: