Решение по делу № 2-3710/2015 от 24.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Дата Пресненский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре ФИО5,

при участии истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску ФИО2 к ООО «ОблИнвестСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков предусмотренных договором передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ОблИнвестСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №2-196.Объектом долевого строительства по данному договору является: Адрес, состоящая из 1 (одной) комнаты, общей проектной площадью 29 кв.м., находящаяся на 17-м этаже 1 (первой) секции в доме, расположенном по адресу: Адрес, вблизи деревни Щемилово. Согласно условиям договора срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее Дата. Истец оплатил Застройщику сумму по договору в размере 2117 000 руб., однако ответчик, предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, нарушил. Просрочка исполнения обязательств составила 59 дней, за которую истец и просит взыскать неустойку в размере 68 696 руб. 65 коп., а также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, судебные расходы в размере 5500 руб..

Истец в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что исполнил требования истца о взыскании неустойки в добровольном порядке, в связи с чем просит в иске отказать в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от Дата, указано, что и в статье 9 Федерального закона от Дата № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится норма о том, что гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГКРФ), а также правами, предоставленными потребителю законодательством о защите прав потребителей.

В силу норм статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ гласит, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 27 Закона Российской Федерации от Дата Номер «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно статье 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, Дата заключен договор участия в долевом строительстве Номер между ООО «ОблИнвестСтрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства), согласно которого застройщик взял на себя обязательство построить 2-х секционный 17-ти этажный жилой дом с подсобными помещениями в цокольном этаже по строительству адресу: Адрес, вблизи деревни Щемилово и передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру общей площадью 29 кв.м., расположенную на 17 этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, вблизи деревни Щемилово.

Согласно п. 1.1. застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства не позднее Дата.

Согласно п. 2.2 договора на момент подписания договора ориентировочная цена объекта составляет 2117 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п.2.4 уплата участником застройщику цены объекта, указанной в п.2.2 договора, осуществляется за счет собственных денежных средств, а также кредитных средств в размере 1799450 рублей РФ, предоставленных ЗАО КБ «Мираф-Банк», на основании кредитного договора №15-ДЭ-Мск/13, заключенного в Адрес Дата между Банком и Участником.Оплата производится участником застройщику в следующем порядке: - оплата денежной суммы в размере 317 550 руб. осуществляется участником за счет собственных средств в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес; - окончательный расчет производится за счет кредитных средств, предоставляемых Банком, в течение двух рабочих дней считая с датыфактического получения участником кредита, но в любом случае не позднее 2-х недель с даты регистрации договора в Управлении Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, путем перечисления застройщику в безналичном порядке суммы 1799450 рублей РФ.

Свои обязательства истец исполнила в срок и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д. 32) и приходным кассовым ордером Номер (л.д. 33), однако ответчик в нарушение договора не передал ФИО2 указанную квартиру в установленный срок.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи(ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Представленный истцом расчет суд не может принять, поскольку он неверен.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с Дата по Дата (60 дня) в размере 69861 руб. 00 коп. (2117000 руб. *8.25%/300*60*2), однако ответчик выплатил добровольно 62874,90 руб., в связи с чем подлежит взысканию 6986 руб. 10 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, на основании положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом принципа разумности, справедливости, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным определить в 3000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 4993 руб. 05 коп. (6986,10 +3000*50%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Как усматривается из материалов дела, истцу была оказана правовая помощь квалифицированным специалистом, таким образом расходы по предоставлению профессиональной юридической помощи в размере 5500 руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Адрес за рассмотрение иска в суде следует взыскать государственную пошлину, рассчитанную в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составит в размере 400 руб. 00 коп.+200

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «ОблИнвестСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков предусмотренных договором передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОблИнвестСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 6986 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размер 3000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 4993 руб. 05 коп., судебные расходы в размере 5500 руб..

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «ОблИнвестСтрой» в бюджет Адрес государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через пресненский районный суд Адрес.

Федеральный судья Э. Д. Кирьянен

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Дата Пресненский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре ФИО5,

при участии истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску ФИО2 к ООО «ОблИнвестСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков предусмотренных договором передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «ОблИнвестСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков предусмотренных договором передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ОблИнвестСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 6986 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размер 3000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 4993 руб. 05 коп., судебные расходы в размере 5500 руб..

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «ОблИнвестСтрой» в бюджет Адрес государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через пресненский районный суд Адрес.

Федеральный судья Э. Д. Кирьянен