Решение по делу № 2-8858/2018 ~ М-7574/2018 от 24.09.2018

Дело № 2-8858/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 октября 2018 года     город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.Б. Сулейманова,

при секретаре судебного заседания А.С. Попове,

с участием представителя истца Соловьева М.В.,

представителя ответчика Саттаровой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егрищина Р.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещениядоговором долевого участия в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

Егрищин Р.А.(далее– истец) обратился в суд с иском к ООО «Фон» (далее – ответчик) о признании предварительного договора жилого помещения договором долевого участия в строительстве, в обоснование требований указав, что 26 октября 2016 года между ООО «Фон» и Егрищиным Р.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения № АГ2-606д, согласно условиям которого, ответчик взял на себя обязательство передать в собственность Егрищину Р.А. в срок до 28 февраля 2018года жилое помещение в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по <адрес изъят> <данные изъяты> а истец обязался за указанную квартиру оплатить стоимость, согласно пункту 5.1 договора в размере 2 149 703 руб. Егрищин Р.А. принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнил в полном объеме. Однако до настоящего времени ООО «Фон» свои обязательства не исполнило.

На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи жилого помещения от 26 октября 2016 года№ АГ2-606д, заключенный между ООО «Фон» и Егрищиным Р.А., договором долевого участия в строительстве.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска, также пояснил, что в предварительном договоре купли-продажи не имеется признаков договора долевого участия в строительстве. Оплату по договору подтвердил.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

    Из материалов дела следует, что 26 октября 2016 года между ООО «Фон» и Егрищиным Р.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения № АГ2-606д.

    Егрищин Р.А.принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнил в полном объеме.

    Согласно условиям договора стороны должны заключить основной договор купли-продажи не позднее 28 февраля 2018 года.

    Предметом договора № АГ2-606двыступает жилое помещение в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по <адрес изъят> <данные изъяты>

    Цена указанного объекта недвижимости установлена пунктом 5.1 договора в размере2 149 703 руб.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

До настоящего времени основной договор не заключен,дом в эксплуатацию введен, объект в собственность истцу не передан.

Из существа предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 26 октября 2016 года № АГ2-606ди сложившихся отношений сторон следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования условий пунктов договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием акта приёма-передачи квартиры, причём договором установлен срок подписания основного договора и передачи квартиры истцу. Кроме того, положения пункта 5.1 договора, указывают на то, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора и задолго до подписания основного договора.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях направебезвозмездногосрочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

    ООО «ФОН» является строительной организацией и осуществляет строительство жилых домов, в том числе и строительство жилого комплекса по <адрес изъят>, в состав которого должен входить дом2.

    Следовательно, договор от 26 октября 2016 года№ АГ2-606д, заключенный между ООО «Фон» и Егрищиным Р.А., по своим условиям, включённым в его содержание, позволяет квалифицировать их как договор участия в долевом строительстве.

    Кроме того, в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Изложенное также соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в том числе в пункте 9 названного Обзора, согласно которому при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительствеусловий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевомстроительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к ООО «ФОН» о признании предварительного договора купли-продажи помещения № АГ2-606д от 26 октября 2016 года договором долевого участия в строительстве,подлежащим государственной регистрации, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 300 руб. согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения № АГ2-606дв отношении <данные изъяты> от 26 октября 2016 года, заключенный между Егрищиным Р.А. обществом с ограниченной ответственностью «ФОН», договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья                             М.Б. Сулейманов