Решение по делу № 2-1097/2016 ~ М-739/2016 от 28.03.2016

                                    Дело №2-1097/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Подноскова С.Ю., при секретаре Сабировой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н. к К., Т., К., Ф. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Н. обратилась в суд к К., Т., К., Ф. в вышеуказанной формулировке, указывая, что ей на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит 1/8 доля в ....... Оставшиеся 7/8 долей принадлежали К., Т., К. В середине февраля в дом заселились неизвестные ей, которые сообщили ей, что вселились с разрешения некого Андрея, который сообщил ей, что 7/8 долей в доме купила его супруга Ф. Из представленной копии свидетельства о регистрации права собственности, ей стало известно, что 7/8 долей дома и земельный участок приобретен Ф. Дата обезличена по договору -купли продажи. Уведомление о намерении продать вышеуказанные собственники ей не направляли. В Управление Росреестра г. Елабуги она подавала заявление о запрете совершать регистрационные действия в отношении дома без её согласия, однако, несмотря на это была произведена регистрация отчуждения без её согласия. Таким образом, ответчики заключили договор купли-продажи без её ведома, сделка является недействительной, права и обязанности покупателя по сделке должны быть переведены на неё. Просила перевести на Н. права и обязанности Ф., как приобретателя 7/8 долей собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:47:011418:100, находящийся по адресу: РТ, .......

В судебное заседание Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании ответчики К., Т., действующая от своего имени и от имени К., представители Ф. Ф1. и адвокат Г., требовали рассмотрения иска Н. по существу, не признав её исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извнщен.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2,3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По делу установлено, Н. на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена принадлежит 1/8 доля в ...... РТ, остальные 7/8 долей ранее принадлежали К., Т., К. В настоящее время собственником 7/8 долей в ...... является Ф. на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от Дата обезличена, заключенного между К., К., Т. и Ф. Дата обезличена К., К., Т. направили в адрес Н. заказным письмом уведомление о своем намерении продать доли жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: ...... предложением как участнику общедолевой собственности выкупить их доли, которое Н. получила Дата обезличена, что подтверждается подписью Н. на корешке почтового отправления, следовательно доводы истицы Н. о том, что уведомление о намерении продать вышеуказанные собственники ей не направляли опровергается материалами дела.

Доводы истицы Н. о том, что Управление Росреестра ...... произвела регистрацию отчуждения спорного имущества несмотря на её заявление о запрете совершать регистрационные действия, не имеют правового значения, поскольку данное заявление явно ущемляет права других сособственников, является незаконным и не соответствующим действующему законодательству.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками К., Т., К. были предприняты все действия, направленные на соблюдение права истца на преимущественную покупку их долей в жилом доме. В течение месяца после получения уведомления с предложением выкупа у К., Т., К. их долей в жилом доме, истец не реализовала свое право на преимущественное право покупки, и в силу положений ст. 250 ГК РФ К., Т., К., по истечении месяца со дня получения сособственником жилого помещения их заявления с предложением выкупить у них доли, были вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в частности продать долю третьим лицам.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Н. к К., Т., К., Ф. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника долевой собственности необходимо отказать.

Согласно ч.2 ст.103 ГПК РФ с Н. необходимо довзыскать государственную пошлину в доход государства в размере 15 900 руб.(16200-300)

Руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Н. к К., Т., К., Ф. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника долевой собственности отказать.

Взыскать с Н. государственную пошлину в доход государства в размере 15900 (пятнадцать тысяч девятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд РТ через Елабужский городской суд РТ.

Судья: