Решение по делу № 2-3602/2011 ~ М-2606/2011 от 27.05.2011

Дело № 2-3602/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2011 года                                                                                            

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Веркошанской Т.А.              

при секретаре: Яхьяевой С.Д.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой ФИО5 к Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> о признании действий в приостановлении государственной регистрации незаконными, признании права собственности на здание магазина,

у с т а н о в и л:

Бычкова ФИО5. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> о признании действий в приостановлении государственной регистрации незаконными, признании права собственности на здание магазина, в обоснование требований указала, что истец представила документы на регистрацию права собственности на здание магазина непродовольственных товаров, площадью 653,3 кв.м. (ранее индивидуальный жилой дом, площадью 653,3 кв.м.) на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастрового паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на здание магазина непродовольственных товаров, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - ФИО5 БТИ» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним так как нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Считает, что ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> неправомерно приостановило государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по следующим основаниям: в соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, технический паспорт такого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство или перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения.

Указанные документы были предоставлены истцом в администрацию <адрес> на основании этих документов было выдано Постановление главы Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства». Данным постановлением изменен вид разрешенного использования объекта капитального строительства индивидуального жилого дома (кадастровый (или условный) №) на магазин непродовольственных товаров по <адрес> в квартале 03_04_061 в <адрес>.

Кадастровый паспорт и технический паспорт на основании этого постановления переделаны как на здание магазина непродовольственных товаров. Также составлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении разрешенного вида использования земельного участка индивидуального жилого дома на размещение магазина от комитета по градостроительству и архитектуре. На основании этих документов у истца есть право зарегистрировать помещение как нежилое в собственность. Разрешение на ввод в эксплуатацию требуется, если в помещение проводилась реконструкция и капитальный ремонт. В данном помещение перепланировки, реконструкции и капитальный ремонт не проводились о чем свидетельствует технический паспорт БТИ.

Просит суд признать действия ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним незаконными, и признать право собственности на здание магазина непродовольственных товаров.

В судебное заседание ФИО5 не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

ФИО5 ФИО5 - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просит суд в иске отказать.

Суд выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 ФИО5 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено.

ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 564 кв.м. и жилого дома, назначение жилое, площадью 653 кв.м. по адресу Волгоград, <адрес> (л.д.7,8).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> разрешено изменить вид разрешенного использования земельного участка с индивидуального жилищного строительства на эксплуатацию непродовольственных товаров, объекта капитального строительства индивидуального жилого дома на магазин непродовольственных товаров по <адрес>. Пунктом 2 предусмотрено, что настоящее постановление не является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект капитального строительства, реконструкцию существующего объекта капитального строительства или строительство нового необходимо осуществлять в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса Российской Федерации (л.д.31-32).

Заявителем на государственную регистрацию права собственности на здание магазина непродовольственных товаров, площадью 653, 3 кв.м. представлены договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт на здание магазина непродовольственных товаров, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - ФИО5 БТИ», Постановление главы Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество - здание магазина непродовольственных товаров по адресу Волгоград, <адрес>, поскольку не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию, либо иной документ, подтверждающий возникновение права собственности истца на здание магазина, непродовольственных товаров, площадью 653,3 кв.м. (л.д.63).

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п.10 ст. 33 ФИО5 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до ДД.ММ.ГГГГ обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего ФИО5 закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим ФИО5 законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Пунктом 12 указанного ФИО5 Закона предусмотрено технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Из представленных в суд документов следует, что кадастровый паспорт, выданный после ДД.ММ.ГГГГ или технический паспорт, выданный до ДД.ММ.ГГГГ на здание магазина непродовольственных товаров, площадью 653,3 кв.м. представлен не был.

Учитывая, что истцом при обращении за государственной регистраций права собственности на здание магазина непродовольственных товаров не был представлен необходимый перечень документов, а именно разрешение на ввод в эксплуатацию, либо иной документ, подтверждающий возникновение права собственности истца на здание магазина, непродовольственных товаров, площадью 653,3 кв.м., кадастровый паспорт, выданный после ДД.ММ.ГГГГ или технический паспорт, выданный до ДД.ММ.ГГГГ на здание магазина непродовольственных товаров, площадью 653,3 кв.м., ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основано приостановило государственную регистрации прав, направив в адрес истца уведомление и предоставив срок для устранения недостатков.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Бычковой ФИО5 к Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес> о признании действий в приостановлении государственной регистрации незаконными, признании права собственности на здание магазина отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение десяти дней.

Судья: подпись

ВЕРНО

Судья: