Решение по делу № 2-1085/2019 ~ М-9137/2018 от 17.10.2018

Дело № 2-1085/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 января 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Плюснина Е.В. к ООО «Горстрой» о признании правопреемником по договору об инвестировании строительства жилья,

УСТАНОВИЛ:

Плюснин Е.В. обратился в суд с иском к ООО «Горстрой» о признании ООО «Горстрой» правопреемником ООО «...» по договору об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 15.11.2004 № 35, заключенному между Плюсниным Е.В. и ООО «...».

В судебном заседании Плюснин Е.В., его представитель исковые требования поддержали.

Представитель ООО «Горстрой» в судебном заседании с иском не согласился.

Исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что 15.11.2004 между Плюсниным Е.В. (инвестор) и ООО «...» (застройщик) заключен договор №35, предметом которого является инвестирование (долевое участие) Плюснина Е.В. строительства двухкомнатной квартиры №35 площадью 55,76 кв.м в строящемся жилом доме по пр.Бумажников – ул.Космонавтов в 4 квартале Эжвинского района г.Сыктывкара.

Цена договора составила 808520 руб.

ООО «Феона» обязалось осуществить строительство квартиры и сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2005 года.

Как следует из объяснений истца и не опровергнуто ответчиком, ООО «Феона» взятые на себя обязательства по передаче квартиры не исполнило, полученные денежные средства истцу не возвратило.

13.05.2005 между ООО «Феона» и Плюсиным Е.В. подписан предварительный договор купли-продажи ..., согласно которого ООО «...» обязуется предоставить квартиру и сдать жилой дом в эксплуатацию во 2 квартале 2006 года, стороны обязуются заключить в будущем, в трехдневный срок с момента регистрации Управлением федеральной регистрационной службы по Республике Коми права собственности продавца, в письменной форме договор купли-продажи квартиры №... в жилом доме по строительному адресу: ...

23.05.2005 Плюснин Е.В. обратился к ООО «Феона» с заявлением, в котором просил расторгнуть договор №35 от 15.11.2004 года и перечислить денежные средства в счет предварительного договора ... купли-продажи квартиры от 13.05.2005 в сумме 808535 руб.

Основной договор купли-продажи квартиры в предусмотренных предварительным договором срок между ООО «...» и Плюсниным Е.В. заключен не был.

10.04.2007 ООО «...» обратилось к Плюснину Е.В. с письмом, в котором указало не в состоянии надлежащим образом и в срок исполнить свои обязательства по договору от 13.05.2005 ... (предварительный) и во избежание возможных убытков просило Плюснина Е.В. дать согласие на перевод прав и обязанностей на ООО «Промлестранс».

Письмом от 13.04.2007 Плюсин Е.В. выразил свое согласие на передачу ООО «...» прав и обязательств ООО «Феона».

ООО «Промлестранс» и Плюснин Е.А. подписали 17.04.2007 дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры ... от 13.05.2005, по которому ООО «Промлестранс» обязалось предоставить квартиру и сдать жилой дом в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года, а стороны обязались заключить в будущем в письменной форме договор купли-продажи квартиры с проектным номером ...

07.06.2013 ООО «Промлестранс» заключило с ООО «Горстрой» договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Промлестранс» передало в собственность ООО «Горстрой» имущество (имущественные права):

Многоквартирный жилой дом ... со встроенными помещениями, назначение: объект незавершенного строительства, Площадь застройки ...м., Степень готовности 12%, инв.№ 00.12.00331, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: ...

Право аренды по договору №02/11-81 от 07.11.2011 аренды земельного участка под кадастровым номером ... площадью ...., по адресу: ....

В соответствии с п. 1.3 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности и права аренды к Покупателю переходят права и обязанности (в т.ч. обязанности по внесению арендной платы) по договору №... от 07.11.2011 аренды земельного участка под кадастровым номером ... площадью ...., по адресу: ...

Иных условий о переходе к ООО «Горстрой» прав и обязанностей перед третьими лицами, в том числе пред Плюсниным Е.В., договор купли-продажи от 07.06.2013 не содержит.

25.11.2013 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «Горстрой» на объект недвижимости - Многоквартирный жилой дом ... со встроенными помещениями, назначение: объект незавершенного строительства, Площадь застройки ... Степень готовности 12%, инв.№ 00.12.00331, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: ...

14.11.2014 ООО «Горстрой» заключило с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка №...-81 от 07.11.2011, в соответствии с которым Администрация МО ГО «Сыктывкар» предоставила ООО «Горстрой» в аренду сроком до 30.12.2016 земельный участок под кадастровым номером ... площадью ... по адресу: ... для строительства объекта «Многоквартирный жилой дом ... со встроенными помещениями».

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25.05.2011 по делу № 2-4143/2011 договор об инвестировании строительства жилья №... от 15.11.2004 расторгнут по иску Плюснина Е.В. к ООО «...», с ООО «Феона» в пользу Плюснина Е.В. взыскано в возмещение убытков – 760730 руб., процентов – 300000 руб., компенсации морального вреда - 10000 руб., а всего взыскано – 1070730 руб.

Истец в судебном заседании суду пояснил, что действительно обращался в суд с иском о расторжении договора об инвестировании строительства жилья №... от 15.11.2004, получил исполнительный лист, однако денежные средства по исполнительному листу в его пользу не взысканы в связи с ликвидацией ООО «Феона».

Вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10.03.2016 по делу № 2-2388/2016 исковое заявление Плюснина Е.В. к ООО «Промлестранс» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры оставлено без удовлетворения.

При этом судом установлено, что основной договор в установленный в предварительном договоре срок (до 13.05.2006) заключен не был, Плюснин Е.В. с предложением к ООО «Промлестранс» заключить основной договор не обращался, обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились.

Доказательства, что ООО «...» уступило права по инвестиционному договору от 15.11.2004 ... ООО «Промлестранс», отсутствуют, соглашения об уступке материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд не нашел предусмотренных законом оснований для понуждения ООО «Промлестранс» заключить с Плюсниным Е.В. договор купли-продажи квартиры ... в жилом доме по адресу...

Согласно ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.

В силу ст. 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

На основании ст. 392.3 в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Из материалов дела не следует и истцом не доказано, что к ООО «Горстрой» по соглашению с первоначальным должником или в силу закона перешли обязанности по договору об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 15.11.2004 № ..., заключенному между Плюсниным Е.В. и ООО «...».

Более того, решением суда по ранее рассмотренному делу не установлен факт уступки ООО «...» прав и обязанностей по инвестиционному договору от 15.11.2004 №... в адрес ООО «Промлестранс», что в свою очередь исключает возможность перехода этих обязанностей к ООО «Горстрой».

Также судом учитывается, что на момент рассмотрения настоящего дела истцом реализовано право на расторжение договора об инвестировании строительства жилья ... от 15.11.2004, решение суда о расторжении указанного договора вступило в законную силу, что исключает последующий переход прав и обязанностей по нему к третьим лицам.

Учитывая изложенное, в иске Плюснина Е.В. к ООО «Горстрой» о признании ООО «Горстрой» правопреемником ООО «...» по договору об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 15.11.2004 № 35 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Плюснина Е.В. к ООО «Горстрой» о признании ООО «Горстрой» правопреемником ООО «...» по договору об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) от 15.11.2004 № ..., заключенному между Плюсниным Е.В. и ООО «...», отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий         Е.В. Никитенкова

...