Решение по делу № 2-850/2016 (2-9894/2015;) от 09.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2016 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Меркульевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-850/2016 по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ангарского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, указав, что истцам на праве собственности по 1/3 доли принадлежит 4-комнатная квартира, находящаяся на 1 этаже 5-этажного газозолобетонного дома. В марте 2012г. в данной квартире истцами была произведена перепланировка. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 38 - АГ № от **. площадь жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., общая площадь квартиры составляла 62,0 кв.м., в том числе жилая 42,20 кв.м. Согласно акта о выполнении перепланировки (реконструкции) в квартире от 08.10.15г., поэтажному плану, площадь вышеназванного жилого помещения изменилась, общая площадь стала составлять 61,2 кв.м., в том числе жилая 17,4 кв.м. Изменение площади квартиры произошло из-за произведенной перепланировки (переустройства), в результате которой жилое помещение № площадью 8,7 кв.м., и жилое помещение № площадью 16,1 кв.м, объединены в гостиную площадью 23,4 кв.м.; туалет № и ванная № объединены в санузел № путем демонтирования стены, разделяющей туалет и ванную от коридора, возведением перегородки между коридором и кухней, в результате чего площадь санузла составляет 5,3 кв.м.; коридор уменьшился за счет санузла № и шкафа №, возведенном в гостиной путем устройства перегородки, кухня № уменьшилась за счет санузла и стала составлять 7,8 кв.м., ранее площадь кухни составляла 9,0 кв.м.; заложен дверной проем между жилой № б и жилой №; выполнено устройство дверного проема между гостиной № и жилой № площадью 9,5 кв.м.; заложен дверной проем между жилой № б площадью 7,9 кв.м, и жилой комнатой № площадью 9,5 кв.м. 28.10.15г. истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку вышеуказанного жилого помещения. 26.11.15г. письмом № истцы получили отказ в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... в связи с тем, что работы по перепланировке жилого помещения проведены самовольно. Согласно акта № А-20/15 технического освидетельствования строительных конструкций жилого помещения конструктивные несущие элементы жилого помещения не затрагивают несущую способность здания, соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям, и обеспечивают безопасные условия проживания людей и безопасную эксплуатацию перепланированной квартиры. На момент освидетельствования установлено, что в квартире выполнена внутренняя отделка, смонтированы инженерные сети теплоснабжения, в соответствии с нормами СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», смонтированы инженерные сети электроснабжения в соответствии с нормами СНиП **-85 «Электротехнические устройства», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Техническое состояние перекрытий, колонн и прогонов наружных несущих стен жилого помещения оценивается как работоспособное. При обследовании несущих конструкций изменение конструктивной схемы квартиры, не обнаружено. Таким образом, анализ приведенных выше доказательств позволяет сохранить вышеназванное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истцы просят сохранить в переустроенном (перепланированном) виде жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., в результате которой общая площадь квартиры составила 61,2 кв.м., жилая площадь составила 17,4 кв.м., согласно поэтажному плану помещений от **.

В судебное заседание истцы не явились, извещены судом надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменные возражения, где указал, что возражает по заявленным требованиям.

В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Архитектуры и градостроительства не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном состоянии – подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (перепланировка) жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам на праве собственности по 1/3 доли принадлежит 4-комнатная квартира, находящаяся на 1 этаже 5-этажного газозолобетонного дома. В марте 2012г. в данной квартире истцами была произведена перепланировка. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от **. площадь жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., общая площадь квартиры составляла 62,0 кв.м., в том числе жилая 42,20 кв.м. Согласно акта о выполнении перепланировки (реконструкции) в квартире от 08.10.15г., поэтажному плану, площадь вышеназванного жилого помещения изменилась, общая площадь стала составлять 61,2 кв.м., в том числе жилая 17,4 кв.м. Изменение площади квартиры произошло из-за произведенной перепланировки (переустройства), в результате которой жилое помещение № площадью 8,7 кв.м., и жилое помещение № площадью 16,1 кв.м, объединены в гостиную площадью 23,4 кв.м.; туалет № и ванная № объединены в санузел № путем демонтирования стены, разделяющей туалет и ванную от коридора, возведением перегородки между коридором и кухней, в результате чего площадь санузла составляет 5,3 кв.м.; коридор уменьшился за счет санузла № и шкафа №, возведенном в гостиной путем устройства перегородки, кухня № уменьшилась за счет санузла и стала составлять 7,8 кв.м., ранее площадь кухни составляла 9,0 кв.м.; заложен дверной проем между жилой № б и жилой №; выполнено устройство дверного проема между гостиной № и жилой № площадью 9,5 кв.м.; заложен дверной проем между жилой № б площадью 7,9 кв.м, и жилой комнатой № площадью 9,5 кв.м.

28.10.15г. истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку вышеуказанного жилого помещения.

26.11.15г. письмом № истцы получили отказ в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... в связи с тем, что работы по перепланировке жилого помещения проведены самовольно.

Согласно акта № А-20/15 технического освидетельствования строительных конструкций жилого помещения конструктивные несущие элементы жилого помещения не затрагивают несущую способность здания, соответствуют противопожарным и антисейсмическим требованиям, и обеспечивают безопасные условия проживания людей и безопасную эксплуатацию перепланированной квартиры.

На момент освидетельствования установлено, что в квартире выполнена внутренняя отделка, смонтированы инженерные сети теплоснабжения, в соответствии с нормами СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», смонтированы инженерные сети электроснабжения в соответствии с нормами СНиП **-85 «Электротехнические устройства», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение».

Техническое состояние перекрытий, колонн и прогонов наружных несущих стен жилого помещения оценивается как работоспособное.

При обследовании несущих конструкций изменение конструктивной схемы квартиры, не обнаружено.

Таким образом, анализ приведенных выше доказательств позволяет сохранить вышеназванное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Требования истцов о сохранении в переустроенном (перепланированном) виде жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., в результате которой общая площадь квартиры составила 61,2 кв.м., жилая площадь составила 17,4 кв.м., согласно поэтажному плану помещений от **, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Администрации Ангарского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) виде жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., в результате которой общая площадь квартиры составила 61,2 кв.м., жилая площадь составила 17,4 кв.м., согласно поэтажному плану помещений от **, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: