Решение по делу № 2-541/2016 от 04.07.2016

Дело № 2-541/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2016 года                                 г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием представителя истца Лупиной Е.Б., представителя ответчиков адвоката Александрова О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» (далее - ООО «ЕИРЦ») к Китову А.А. и Китовой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «ЕИРЦ» обратилось в суд с указанным выше иском к Китову А.А. и Китовой О.А. по тем основаниям, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилищно-коммунальные услуги (по холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию, кап.ремонт, вывоз жидких нечистот, сан.уборке) населению <адрес> и <адрес> оказывает ООО «Север» (далее – ООО «Север»). С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилищно-коммунальные услуги по отоплению населению <адрес> и <адрес> оказывает ООО «КАРЕЛЭНЕРГОРЕСУРС» (далее – ООО «КЭР»). На основании агентских договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истец от своего имени, но за счет ООО «Север» и ООО «КЭР» ведет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с потребителей. У ответчиков, проживающих по адресу: <адрес> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязательства, а именно не вносят плату за коммунальные услуги. Истец просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца Лупина Е.Б в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Она пояснила, что жилой дом <адрес> признан непригодным для постоянного проживания, но до настоящего времени не расселен. Все коммуникации дома находятся в рабочем состоянии и обеспечивают жильцов необходимыми коммунальными услугами. Жалоб со стороны ответчиков на некачественное оказание услуг не поступало. Ответчики также не обращались с заявлениями о том, что они проживают по иному адресу, не представляли документы в подтверждение этого. При неоднократных проверках имущественного положения должников, проводимых совместно с судебными приставами, должники находились в своей квартире.

Ответчики Китов А.А. и Китова О.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях они возражали против иска, пояснив, что их дом признан аварийным и непригодным для проживания. Поэтому они вынуждены проживать у родственников, а в квартире практически не живут и не пользуются коммунальными услугами. Дом отапливается, но вывоз жидких нечистот почти не производится. В связи с этим, требования о внесении платы за коммунальные услуги являются не обоснованными. С заявлениями о снятии платы в адрес обслуживающей организации они не обращались. По судебному решению им должна быть предоставлена другая квартира, но это решение не исполняется.

Представитель ответчиков адвокат Александров О.М. в судебном заседании возражал против иска, пояснив, что дом <адрес> признан аварийным и должен быть уже давно расселен, но муниципалитет не исполняет своей обязанности по предоставлению семье Китовых иного пригодного для проживания жилого помещения. Ответчики не могут проживать в квартире в виду того, что она непригодна для проживания и не пользуются коммунальными услугами. Поэтому исковые требования являются не обоснованными.

Представители третьего лица ООО «Север» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что их организация предоставляет услуги по содержанию дома <адрес>. Действующее законодательство не относит непригодность жилого помещения к проживанию или его аварийность к обстоятельствам, которые являются основаниями, освобождающими нанимателя жилого помещения от исполнения обязанностей по оплате предоставленных ему коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья. Договор по управлению домом не расторгнут и не изменен. Поэтому отношения по оказанию коммунальных услуг не прекращены. Услуги по вывозу нечистот и содержанию дома предоставляются надлежащим образом.

Представители третьего лица ООО «Карелэнергоресурс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались образом.

Представители третьего лица АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представили отзыв, в котором указали, что на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации. Признание дома аварийным не предполагает снятие платы за жилищно-коммунальные услуги. В отношении дома <адрес> распоряжений о снятии (изменении) платы за жилищно-коммунальные услуги не выносилось.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, вступившие в силу с 01.09.2012 г. В соответствии с п.63 указанных Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п.67). Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление б перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п.91). При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (п.98). При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (п.105). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги (п.106).

По смыслу приведенных положений Правил, основанием установления факта оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, является заявительный характер и составленный по обращению нанимателя акт о ненадлежащем качестве коммунальной услуги.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения Китовой О.А. и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение – квартира <адрес>. Ответчики Китов А.А. и Китова О.А. зарегистрированы проживанием по указанному адресу: <адрес>. В квартире также зарегистрированы несовершеннолетние дети ответчиков: КНА, ДД.ММ.ГГГГ рождения; КВА, ДД.ММ.ГГГГ рождения и КАА, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

На основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Север» является управляющей компанией (исполнителем коммунальных услуг) в отношении многоквартирного дома <адрес>, в котором проживают ответчики. Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Как следует из акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключения от ДД.ММ.ГГГГ и постановления АМО «Беломорский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета задолженности от ДД.ММ.ГГГГ Китов А.А. и Китова О.А. имеют задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, в том числе по видам, предоставляемых услуг: <данные изъяты> Как следует из расчета, в течение искового периода ответчики плату за предоставленные им услуги не вносили. Каких-либо доказательств, подтверждающих факт оплаты обозначенной задолженности, в судебное заседание не представлено.

Согласно представленных актов и наряд-заданий, вывоз нечистот от дома производился ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей организацией производились осмотры дома. Кроме того, в исковой период проводились работы: <данные изъяты>, что подтверждается актами осмотров и сведениями о выполненных работах.

Согласно актов о подключении объектов к теплоснабжению, данных о работе котельной № в <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ – май 2015 г., сентябрь 2015 – февраль 2016 г., <адрес> был подключен к системе отопления, температура теплоносителя, подаваемого из котельной, соответствовала установленным требованиям.

Как следует из актов обследования жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и фотографий ответчиков, на стенах доме имеются отслоения окрасочного слоя стен и загрязнение стен, необходимы работы по косметическому ремонту подъезда. Каких-либо документов, подтверждающих факты того, что управляющая организация проводила работы по устранению имеющихся дефектов в техническом состоянии дома, в судебное заседание не представлено.

В маленькой комнате квартиры ответчиков отсутствует половое покрытие, стены и потолок нуждаются в косметическом ремонте, что следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вступившим в законную силу решением Беломорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск Китовой О.А. к АМО «Беломорский муниципальный район». На последнюю была возложена обязанность предоставить Китовой О.А. вне очереди жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения.

Согласно актов совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, по месту жительства Китова А.А. и Китовой О.А. (<адрес>) производились проверки имущественного положения должников. При проведении проверок ответчики находились у себя дома.

Из показаний свидетеля К. следует, что она проживает в <данные изъяты> неблагоустроенной квартире с печным отоплением, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ней проживают две дочери со своими детьми. Семья ее сына Китова А.А. также проживала в ее квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что ответчики являются нанимателями жилого помещения – квартиры <адрес>. Указанный жилой дом признан непригодным для постоянного проживания и подлежащим расселению. На основании судебного решения ответчикам должно быть предоставлено иное жилое помещение. При этом до настоящего времени жилой дом не расселен, обслуживается управляющей организацией и жильцам дома предоставляются в полном объеме коммунальные услуги по вывозу жидких нечистот, отоплению, сануборке (очистка помойниц), холодному водоснабжению. В силу действующего законодательства признание дома аварийным и подлежащим сносу не является основанием для прекращения оказания услуг по содержанию этого дома и обеспечению его коммунальными услугами до расселения жильцов. При этом ответчики в полном объеме не исполняли обязанности по оплате предоставленных им коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья.

В течение искового периода ответчики не обращались к истцу или в управляющую организацию с жалобами на качество предоставляемых услуг, либо с заявлениями о снятии платы в связи с их выбытием на иное место жительства.

В обоснование своих доводов о том, что они не пользуются жилым помещением, ответчики предоставили показания свидетеля, близкого родственника Китова А.А. - К., которые противоречат иным объективным сведениям - актам совершения исполнительных действий, которые осуществлялись судебными приставами без предварительного уведомления ответчиков, в связи с чем, суд относится к ним критически.

Установлено, что квартира ответчиков находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, так как требует косметического ремонта. Однако, учитывая, что проведение такого ремонта является обязанностью самих ответчиков, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не является основанием для снятия или уменьшения размера платы за коммунальные услуги и содержание.

Доводы ответчиков о ненадлежащем оказании услуг по вывозу жидких нечистот не подтверждаются какими-либо доказательствами и противоречат содержанию предоставленных в судебное заседание документов, в связи с чем суд находит их несостоятельными. Суд не находит оснований для снижения либо снятия платы за отопление, вывоз жидких нечистот, сануборку (очистку помойниц) и водоснабжение, поскольку указанные услуги предоставлялись, а также снятия или снижения пени (начисляются на отопление, водоснабжение и вывоз жидких нечистот).

Согласно сведениям о выполненных работах по содержанию дома <адрес>, в исковой период управляющая организация выполняла работы по содержанию дома не в полном объеме, т.е. ненадлежащего качества. В связи с этим, ответчики имеют право на уменьшение платы по статье «содержание». Суд производит перерасчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате содержания на основании калькуляции работ, содержащейся в «Перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах», утвержденном директором ООО «Север». Стоимость непредоставленных услуг составляет <данные изъяты>% от общей платы за содержание (<данные изъяты>% - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен МКД + <данные изъяты>% - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки МКД + <данные изъяты>% - работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов), а всего <данные изъяты> руб. х <данные изъяты>% = <данные изъяты> руб. Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит взысканию задолженность по содержанию в сумме <данные изъяты> рублей. Общая сумма задолженности за исковой период составляет <данные изъяты> руб. На основании ст.ст.68, 69, 153, 155, 157 ЖК РФ, ст.12 абз.8, 309 ГК РФ, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца суд взыскивает судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части иска в размере <данные изъяты> руб., в равных долях с каждого, по <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Китова А.А. и Китовой О.А. в пользу ООО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Китова А.А. и Китовой О.А. в пользу ООО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» судебные расходы в равных долях по <данные изъяты> рубля с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    Сидоров А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2016 г.