Решение по делу № 2-2251/2016 ~ М-2266/2016 от 08.12.2016

Дело № 2- 2251 / 2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Саранск 26 декабря 2016г.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Л.В.Косовой, при секретаре М.В.Давыдовой,

с участием :

истца Бессонова А.В.,

представителя истца Комаровой И.В., действующей по доверенности от 06.09.2016г.,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Денисовой Д.М., действующей по доверенности №№ от 22.08.2016г.,

Третьего лица ПКГО»Энергетик-2» в лице председателя Чекушова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Бессонова А.В. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража.

Установил :

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража, указав, что он является членом ПКГО «Энергетик-2», ему принадлежит бокс гаража №,общей площадью 25,1 кв.м., ряд №, линия №, кадастровый № расположенный по адресу : г.Саранск, ул.Лодыгина, ПКГО «Энергетик-2». Ему отказано в государственной регистрации права на данный объект в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей вышеуказанному кооператив и разрешение на строительство на имя его не выдавалось.

В соответствии с п.4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на указанный бокс гаража.

Истец Бессонов А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, что подтверждается извещением.

Представитель истца Комарова И.В., поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск, Денисова Д.М., просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ПКГО «Энергетик-2»в лице председателя Чекушова К.В., в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, что подтверждается извещением.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Бессонов А.В., является членом ПКГО «Энергетик-2» и ему принадлежит бокс гаража №,общей площадью 25,1 кв.м., ряд №, линия №, кадастровый № расположенный по адресу : г.Саранск, ул.Лодыгина, ПКГО «Энергетик-2».

Указанный бокс гаража простроен в пределах земельного участка принадлежащего ПКГО «Энергетик-2» на основании договора аренды№от 15.05.2009г. На данный земельный участок ПКГО «Энергетик-2»было выдано разрешение на строительство № ru 13301000-57 от 26.04.2010г.

Согласно справке архивной службы Администрации городского округа Саранск следует, что ГО «Энергетик» был выделен земельный участок под строительство и установку гаражей в 1987г. ГК «Энергетик»был организован на основании решения Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета народных депутатов от 16.02.1988г.№.

В соответствии с Распоряжением Главы Администрации города Саранска от 06.09.2005г.№-р «Об утверждении гаражному кооперативу»Энергетик»материалов предварительного согласования места размещения комплекса гаражей боксового типа по ул.Лодыгина в Пролетарском районе г.Саранска, но разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей в ПКГО»Энергетик-2» по ул.Лодыгина г.Саранска отсутствует.

Из кадастрового паспорта ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия, от 22.06.2015г. №,кадастровый №. Номер кадастрового квартала№. Кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение № этаж №, площадь 25,1 кв.м., бокс гаража №, ряд №,линия № по ул.Лодыгина г.Саранска.

Описание объекта недвижимого имущества: г.Саранск, ул.Лодыгина, ПКГО»Энергетик-2» площадью 30550.5 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объекты кирпичные гаражи №.

Согласно справке ПКГО «Энергетик-2»№ 67 от 05.06.2015г.следует, что Бессонов А.В., является членом ПКГО «Энергетик-2»,паевые взносы за бокс гараж №,общей площадью 25,1 кв.м., ряд №,линия №, находящийся по адресу: г.Саранск,ул.Лодыгина,6 внесены полностью 12 ноября 2007года в сумме 15000 рублей. Решение налогового органа о регистрации кооператива ПКГО «Энергетик-2» как юридического лица от 21.02.2006года.

Таким образом, суд исходит из того, что застройка спорного объекта осуществлена на основании выданного в соответствии с Законом разрешительного документа, сами действия по застройке осуществлены на законных основаниях.

Следовательно, права лица осуществившего данную застройку на законных основаниях, подлежат защите в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спорное строение возведено на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном Законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Владение, пользование и распоряжение землей (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Кроме того, спорный гараж с учетом его технического состояния и размещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства» от 21.09.2016г.

(Подобное толкование правовых норм, регулирующих связанные с самовольной постройкой отношения, применяется в судебной практике – ответ на 2-ой вопрос по гражданским делам в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.)

Согласно ответу на соответствие требованиям пожарной безопасности от

20.12.2016г.,№1566-2-6-11, управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Республике Мордовия следует, что исследуемое здания бокса указанного гаража соответствует требованиям пожарной безопасности и федеральным законам о техническом регулировании в области пожарной безопасности.

Факт того, что спорный гараж -не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается положительным заключением №.._.._...00.02.06. по рабочему проекту строительства комплекса гаражей боксового типа по ул.Лодыгина в Пролетарском районе г.Саранска утвержденного начальником Управления Главгоэкспертизы России по Республике Мордовия от 28.11.2006г. и приложением санитарно-эпидемиологическому заключению №.._.._... от 19.09.2003г., согласно которому бокс гаража не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Таким образом, строительство и создание любого объекта непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе ( ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ).Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц ( ч.2 статьи 36 Конституции Российской Федерации ).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком такие доказательства не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищного -строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретают право собственности на указанное имущество.

Довод ответчика о том, что указный объект бокса гаража имеет признаки самовольной постройки, не могут быть признаны законными, они основаны только на фактах отсутствия у истца разрешения на строительство объекта и отсутствия проектной и градостроительной документации до начала работ. Вместе с тем данный бокс гаража или другое строение, сооружение, иное недвижимое имущество является самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, если он создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке, либо возведен без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. То есть, сами по себе факты отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию) здания и отсутствия проектной и градостроительной документации до начала работ по его реконструкции не являются основаниями для признания постройки самовольной. Определение Верховного Суда РФ от 13.05.2015 N 25-КГ15-2 и применимые нормы: п. 1 ст. 222 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ.

Учитывая вышеизложенные основания, право собственности на спорный гараж подлежит признанию за истцом в соответствии со статьей 222, 218 ГК РФ, поскольку он возведен без нарушений и может использоваться для его эксплуатации, данный объект построен на земельном участке, отведенном для этих целей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона (ст.218, 222 ГК РФ),а не в результате деяний ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия,

решил:

Исковые требования Бессонова А.В. удовлетворить.

Признать за Бессоновым А.В. право собственности на бокс гаража № общей площадью 25,1 кв.м., ряд №,линия №, расположенный по адресу : г.Саранск, ул.Лодыгина, ПКГО «Энергетик-2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья

подпись