Решение по делу № 33-6533/2017 от 01.09.2017

Судья Бородина М.В. Дело №33-6533/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Суринова М.Ю.,

судей Виноградовой Т.И., Черной Л.В.,

при секретаре Кумачевой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле

                            25 сентября 2017 года

гражданское дело по апелляционным жалобам Гудковой Н.М., Гараниной Е.Н. на решение Переславского районного суда Ярославской области от 05 июля 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования администрации г. Переславль-Залесский к Гудковой Н.М., Гараниной Е.Н., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>, Гаранина М.Н., о прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Зарегистрировать договор мены квартир, заключенный между УМС администрации г. Переславля-Залесского от имени г. Переславль-Залесский, и Гудковой Н.М. в лице представителя по доверенности <данные изъяты>, 27 февраля 2015г.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 60,9 кв.м, по договору мены квартир от 27 февраля 2015г. с г. Переславль-Залесский на Гудкову Н.М..

Прекратить право собственности Гудковой Н.М. на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 54,3 кв.м.

Признать право муниципальной собственности г. Переславль-Залесский на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 54,3 кв.м.

Снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, Гудкову Н.М., Гаранину Е.Н., <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Исковые требования Гудковой Н.М. к администрации г. Переславль- Залесский, УМС администрации г. Переславль-Залесский о признании договора мены недействительным, признании договора приватизации недействительным в части, обязании внести изменения в ГКН, предоставить жилье, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Черной Л.В., судебная коллегия

установила:

Администрация г. Переславль-Залесский обратилась в суд с иском к Гудковой Н.М., Гараниной Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, <данные изъяты>, о прекращении права собственности Гудковой Н.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признании право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; снятии Гудковой Н.М., Гараниной Е.Н., <данные изъяты> <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>, прекращении права муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности за Гудковой Н.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 13 мая 2014 г. между сторонами был заключен предварительный договор мены жилых помещений, в соответствии с которым Гудковой Н.М взамен квартиры в аварийном доме по адресу: <адрес>, должна была быть предоставлена квартира в новом доме, площадью не менее 56 кв.м. 27 февраля 2015г. представителем Гудковой Н.М. по доверенности Солдатченко Л.Н. заключен основной договор мены. Гудковой Н.М. были оплачены денежные средства разницы стоимости квартир. В дальнейшем договор мены не был зарегистрирован из-за технической ошибки в материалах инвентаризации квартир в доме <адрес>. В настоящее время ошибка устранена. Однако Гудкова Н.М. отказывается регистрировать договор и переход права собственности на квартиры. Гудкова Н.М. необоснованно уклоняется от заключения и регистрации основного договора мены жилых помещений. Свои обязательства администрация города по договору исполнила. Гудкова Н.М. с марта 2015г. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Гудкова Н.М. обратилась в Переславский районный суд Ярославской области с иском к администрации г. Переславль-Залесский, УМС администрации г. Переславль-Залесский, с учетом дополнений, просила признать договор мены от 27 февраля 2015г. недействительным; передать в собственность УМС администрации г. Переславль-Залесский квартиру по адресу: <адрес>; взыскать с УМС администрации г. Переславль-Залесский денежные средства, оплаченные за превышение площади предоставляемой квартиры в размере 57 460 рублей; обязать УМС администрации г. Переславля-Залесского предоставить Гудковой Н.М. в собственность квартиру, площадью не менее 73,5 кв.м, согласно городской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда г. Переславля»; признать договор приватизации квартиры от 15 сентября 1992г. по адресу: <адрес>, недействительным в части; внести изменения в договор в ГКН об объекте недвижимости в части указания площади квартиры, указав ее площадь 73,5 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Гудкова Н.М. проживала по адресу <адрес>. В 1990 г. ей указанная квартира была предоставлена в соответствии с ордером, где указана площадь предоставляемой трехкомнатной квартиры 39,6 кв.м. В 1992 г. Гудкова Н.М. приватизировала квартиру, при этом в договоре приватизации указана площадь квартиры 54,3 кв.м, в том числе жилая 35,6 кв.м. Уже в 1992г. была допущена ошибка в площади квартиры. Согласно технического плана квартиры №, расположенной на втором этаже, квартира состоит из трех изолированных комнат, разделенных между собой коридором. По факту квартира № объединяет три квартиры: №, только жилая площадь которых составляет 67,9 кв.м; с учетом коридора общая площадь квартиры составляет 73,5 кв.м. Однако в договоре мены от 27 февраля 2015г. площадь квартиры указана 54,3 кв.м. Данный договор является недействительным, так как объект сделки, квартира по адресу: <адрес>, не существует в тех площадях, которые указаны в договоре. Последствиями недействительности сделки является первоначальное состояние сторон. В данном случае передача имущества Гудковой Н.М. невозможна ввиду ветхости жилья, поэтому ответчик должен предоставить жилье площадью не менее 73,5 кв.м. В силу того, что на момент приватизации указанной квартиры площадь была определена неверно, договор считается недействительным в части указания площади квартиры.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласны Гудкова Н.М., Гаранина Е.Н.

В апелляционных жалобах ставится вопрос об отмене решения суда в части и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований Гудковой Н.М. в полном объеме.

Доводы жалоб сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности установленных судом обстоятельств, нарушению норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, обсудив их, заслушав в поддержании жалоб Гудкову Н.М., Гаранину Е.Н., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционные жалобы не содержат правовых оснований для отмены либо изменения постановленного судом решения и подлежат оставлению без удовлетворения.

Удовлетворяя заявленные исковые требования администрации г. Переславль-Залесский, суд первой инстанции руководствовался положениями п. 2 ст. 165, п. 3 ст. 551, п. 1 ст. 556 ГК РФ, разъяснениями п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходил из того, что Гудкова Н.М., являясь с 1993 года собственником квартиры №, состоящей из трех комнат общей площадью 54,3 кв.м, по адресу: <адрес>, заключив 27.02.2015 года в лице представителя по доверенности Солдатченко Л.Н. договор мены принадлежащей Гудковой Н.М. квартиры и квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей городу Переславль-Залесский, уклоняется от государственной регистрации сделки. При этом, сделка фактически исполнена, квартира Гудковой Н.М. передана, она в ней проживает, производит оплату коммунальных услуг, доплата в размере 57 460 рублей в соответствии с условиями договора мены произведена Гудковой Н.М. Гаранина Е.Н. и ее несовершеннолетние дети являются членами семьи Гудковой Н.М.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Гудковой Н.М., суд пришел к выводу о соответствии площади квартиры № по адресу: <адрес>, указанному в договоре приватизации, а также в договоре мены, ее фактическим размерам, по заявлению представителя администрации г. Переславль-Залесский применил срок исковой давности к заявленным требованиям Гудковой Н.М.

С указанными выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на материалах дела и законе. Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Представленным доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит. Содержащиеся в решении выводы суда в обжалуемой части решения соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы. Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могут быть основанием к отмене решения, судом не допущено.

Как видно из дела, изначально жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено Гудковой Н.М. на состав семьи 2 человека, включая сестру <данные изъяты>, на основании решения Исполнительного комитета Переславль-Залесского городско Совета народных депутатов Ярославской области от 18.10.1990 года № 402. Жилая площадь предоставляемой квартиры составляла 39,6 кв.м.

15.09.1992 года Гудковой Н.М. заключен договор приватизации на квартиру № в доме <адрес> состоящую из трех комнат, общей площадью 54,3 кв.м, в том числе, жилой 35,6 кв.м, с учетом количества членов семьи 1 человек.

Постановлением администрации г. Переславля-Залесского от 31.12.2014 года № ПОС.03-2052/14 принято решение предоставить жилые помещения по договору мены в связи с расселением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу согласно городской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда города Переславля-Залесского на 2013-2015 годы», утв. постановлением Администрации города Переславля-Залесского от 29.03.2013 года № 393 (в редакции от 13.10.2014 года № ПОС.03-1583/14): Гудковой Н.М., являющейся собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 54,3 кв.м по адресу: <адрес>, на состав семьи 4 человека: Гудкова Н.М., Гаранина Е.Н., <данные изъяты>, <данные изъяты> предоставляется трехкомнатная квартира общей площадью 60,9 кв.м по адресу: <адрес>.

Во исполнение данного постановления и в соответствии с положениями части 8 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации 27.02.2015 года между сторонами заключен договор мены вышеуказанных жилых помещений с соблюдением обязательной письменной формы договора, который содержит все существенные условия для договоров данного вида.

Вопреки доводам апелляционных жалоб Гудковой Н.М., Гараниной Е.Н., предмет договора мены от 27.02.2015 года определен, общая площадь квартиры <адрес> в размере 54,3 кв.м указана верно, что подтверждается также представленным в материалы дела техническим паспортом (л.д. 40-43).

Допущенные технические ошибки при формировании и передаче в ХМL-формате в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области информации по объектам недвижимости 2 этажа многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> о░░░░ ░░░░░░░░ 25,8 ░░.░, ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░, ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,8 ░░.░ (░.░. 92), ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,5 ░░.░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,9 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,3 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 73,5 ░░.░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ 16.10.2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> – ░ 23.10.2013 ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 27.01.2007 ░░░░ ░░ 16.10.2013 ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░. 9 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.11.1994 № 52-░░ «░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 01.01.1995, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 10 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ 01.01.1995.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 168 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 181 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 15.09.1992 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 15.09.2002 – ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░. 181 ░░ ░░ ░ 2005 ░ ░ 2013 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 05.07.2017, ░░ ░░░░ ░░░░░░ 15 ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 181 ░░ ░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░