Решение по делу № 2-261/2017 от 03.03.2017

№ 2 – 261/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.04.2017 г. г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.

при секретаре Сабановой М.П.

с участием истца Дворецкого В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Дворецкого В.И. к Трофимову В.Б. о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером 25:08:190501:121 и земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером хххххххх, расположенные по адресу: ххххххх.

В судебном заседании в обосновании исковых требований ссылается на то, что в 2011 г. он (истец) приобрел у Трофимова В.Б. два земельных участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером хххххххх и площадью 2800 кв.м., с кадастровый номером хххххххх, расположенные по адресу ххххххх, на основании предварительного договора купли-продажи от 25 03 2011 г., за которые заплатил ответчику хххххххх руб. при подписании договора, в присутствии М. С момента подписания договора и по настоящее время он (Дворецкий) пользуется этими земельными участками, а также дачным домиком, расположенным на участке площадью 2500кв.м. За регистрацией права он (истец) и ответчик обращались в Управление Росреестра г. Лесозаводска, но им было отказано в связи с тем, что в представленных документах имелись неточности. Поскольку на протяжении всего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, оплачивает счета за электроэнергию, пользуюсь дачным домиком, он (Дворецкий) желает зарегистрировать право собственности на имущество.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

Государственная регистрация права собственности, в силу пунктов 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним выступает как особая гарантия, способная создать у всех лиц, обращающихся к ЕГРП, уверенность в том, что собственником является именно лицо, занесенное в ЕГРП в качестве такового.

Таким образом, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества, равно как и государственная регистрация права собственности на такое имущество, хотя и являющиеся единственным доказательством существования зарегистрированного права, не могут подменять собой договор купли-продажи недвижимости как основание возникновения, изменения и прекращения права собственности, вторгаться в содержание договора.

Исходя из приведенных норм права следует признать, что правоустанавливающим документом, оформляющим сделку, является предварительный договор купли-продажи от 25 03 2011г., с момента подписания которого и при условии последующего исполнения которого оформленная сделка может быть признана совершенной.

Как разъяснено пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что 25 03 2011 г. между Трофимовым В.Б. и Дворецким В.И. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Трофимов В.Б. продает Дворецкому В.И. земельный участок площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером хххххххх и земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером хххххххх, расположенные по адресу: ххххххх. Общая продажная цена объектов составила хххххххх руб.

Т.о. с момента подписания предварительного договора купли-продажи от 25 03 2011г., подтверждающего факт передачи земельных объектов покупателю, у Дворецкого В.И. возникло право владения данными земельными участками.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствует документ, подтверждающий права собственности Трофимова В.Б. на земельный объект площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером хххххххх.

Так, согласно выписки из постановления главы администрации Курского сельсовета Лесозаводского района Приморского края от 24 06 1993 г. за Трофимовым В.Б. закреплены земельные участки, а именно 0,25 га в собственность и 0,28 га. в пожизненное наследуемое владение.

Из изложенного следует, что права собственности на земельный участок 2800 кв.м. с кадастровым номером хххххххх у Трофимова В.Б. отсутствует. В связи с чем оснований для признания права собственности за Дворецкий В.И. на указный земельный участок не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель М. пояснила, что приходится матерью Трофимова В.Б.. В настоящее время сын парализован, не передвигается. У сына в собственности было два земельных объекта, которые он продал в 2011 г. Дворецкому В.И. за хххххххх руб. Денежные средства передавались истцом в её присутствии. На момент продажи земельных участков Трофимов В.Б. был здоров, осознавал и понимал значение своих действий. После продажи земельных участков Трофимов В.Б. земельными участками не пользовался. Трофимов В.Б. с иском согласен. Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.

Свидетель Л. в судебном заседании пояснил, что с 2011 г. земельными участками, расположенными по адресу: ххххххх, пользуется Дворецкий В.И., часто там бывает.

Из договора энергоснабжения граждан № 110 0000265 от 01 11 2011 г. усматривается, что между ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» и Дворецким В.И. заключен договор поставки электроэнергии.

Вышеперечисленное подтверждает несение Дворецким В.И. бремени содержания имущества (которое закрепляется за собственником положениями статьи 210 ГК РФ), и свидетельствует о доказанности фактического владения Дворецким В.И. спорным земельным участком, которое возникло после подписания между сторонами 25 03 2011 г. предварительного договора купли-продажи, подтверждающего факт передачи объекта.

Своевременное исполнение Дворецким В.И. обязательств по оплате стоимости земельных участков, подтверждается показаниями свидетеля М. Вместе с тем, ответчик не мог распоряжаться земельным участком площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером хххххххх, поскольку не являлся на момент заключения сделки и не является по настоящее время собственником данного участка.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дворецкого В.И. к Трофимову В.Б. о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить частично.

Признать право собственности Дворецкого В.И. на земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровом номером хххххххх, расположенный по адресу: ххххххх.

В иске о признании права собственности на земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером хххххххх, расположенном по адресу: ххххххх, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд со дня изготовления мотивированного решения суда через Лесозаводский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10. 04. 2017 года.

Судья Г.Н. Вечерская