Решение по делу № 2-1894/2016 (2-12396/2015;) от 30.09.2015

№2-1894/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск                                    28 января 2016 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре Орловой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом к Салия М.В. о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом обратилось в суд с иском к Салия М.В. о взыскании арендной платы. В обоснование иска истец указал на то, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем, просит взыскать денежные средства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере СУММА., в том числе задолженность по арендной плате в размере СУММА пени в размере СУММА

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> Российской Федерации принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4166 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: России, <адрес> №. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Салия М.В. является собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке: нежилое здание (склад холодный), общей площадью 125,4 кв.м., нежилое здание (гараж теплый) общей площадью 46 кв.м., нежилое здание (гараж холодный), общей площадью 368,4 кв.м., нежилое здание (здание администрации), общей площадью 303,3 кв.м., нежилое здание (склад теплый), общей площадью 34,5 кв.м.

В соответствии с нормами п.п.9 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно Положению о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, утв. Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, Территориальное управление осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов РФ при управлении федеральным имуществом. Осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящийся в территориальной собственности.

Следовательно, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом является надлежащим истцом по данному делу.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области и Салия М.В. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок, общей площадью 4166 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> №, для эксплуатации существующих зданий и строений предприятия.

Факт передачи данного земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который является Приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключен сроком на 49 лет (п. 2.1 договора).

Пункт 7 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы на земельный участок, находящийся в государственной ил муниципальной собственности определен в соответствии с положениями ст. 39 ЗК РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, что корреспондируется с нормами п. 4 ст. 22 ЗК РФ, предусматривающими, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, общей площадью 4166 кв.м., предоставленный Салия М.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен в Приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного договора аренды «Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем».

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке ст. 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок. Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обстоятельства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 4.4.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ № закрепляет одну из обязанностей арендатора «своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему».

Ответчик уклоняется от добросовестного исполнения принятых на себя обязательств по договору в части внесения арендной платы, уплаты денежных средств в федеральный бюджет за использование вышеуказанного земельного участка не производит.

Территориальное управление письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомило ответчика о необходимости погашения сформировавшейся задолженности по арендной плате.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за использование земельного участка, площадью 4166 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> № за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА.

Пунктом 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинасирования, установленной ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору составляет СУММА.

Судом проверен представленный истцом расчет и признан верным.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере СУММА.

Кроме того, на основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.98,100,194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░