Решение по делу № 2-1230/2014 от 16.06.2014

копия

Дело № 2-1230, 1231/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 25 июля 2014 года

Судья Можайского городского суда Московской области Миронов А.С., при секретаре Мордовченкове Н.А., с участием Жгулёва А.А. – представителя истца, ФИО5 – представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Кукушкина ФИО11 к Быстровой ФИО12 о взыскании денежных средств по неисполненному агентскому договору и аванса в счёт этого договора, -

у с т а н о в и л :

Кукушкин И.В. обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику <данные изъяты> руб. в качестве аванса в счёт обязательства последней приобрести для него земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный вблизи д.<адрес>а <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён агентский договор №, в соответствии с которым ответчик за плату обязалась выполнить действия, направленные на определение на месте двух земельных участков площадью <данные изъяты> га каждый, выдел их в натуре в счёт <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" с видом разрешённого использования "для сельскохозяйственного производства", расположенных по адресу: М.О., <адрес>, ЗАО "Красный Балтиец", с кадастровыми №, расположенных в центральной части кадастрового квартала № примерно в 250 м по направлению на северо-восток - первый, а второй - примерно в 250 по направлению на север от ориентира, расположенного за пределами земельного участка - М.О., <адрес>, с/п Борисовское, д.Аксентьево, № 10, принадлежащих ФИО6 и ФИО7, соответственно, организовать самостоятельно, за свой счёт, землеустроительные работы и постановку земельных участков на кадастровый учёт, получение на них свидетельств о государственной регистрации права собственности и осуществить подготовку и передачу заказчику документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи данных земельных участков. Истец, выступающий в качестве заказчика данных работ, обязался поэтапно оплачивать предоставляемые ему услуги, а именно: в срок, с момента подписания договора, аванс <данные изъяты> руб. - путём передачи наличных денежных средств исполнителю; в срок, со дня получения свидетельства о праве собственности на оба земельных участка из категории "земли сельскохозяйственного назначения" с разрешённым видом использования "для сельскохозяйственного производства", <данные изъяты> руб., путём передачи наличных денежных средств исполнителю" в срок, со дня получения свидетельства о регистрации права собственности на оба земельных участка из категорий земель "земли поселений", <данные изъяты> руб., путём закладки денежных средств в банковскую ячейку. Получив денежные средства в размере 270000 руб., ответчик своих обязательств по договору не выполнила, требований о возврате денег не удовлетворила. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика указанную сумму в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещён о его дне, времени и месте надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объёме.

Ответчик, извещавшаяся надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Суд, заслушав участника процесса и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений истца и материалов дела достоверно и объёктивно установлено:

- согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., составленной в простой письменной форме, ответчик получила от истца 400000 руб. за продаваемый ею земельный пай в размере 5,4 га в близи д.<адрес>а <адрес> (л.д.74);

- ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили Агентский договор 01/03/13, с целями и на условиях, указанными истцом в своём иске (л.д.14-17);

- согласно распискам от 16ДД.ММ.ГГГГ г., составленным в простой письменной форме, ответчик получила от истца в счёт исполнения его обязательств по указанному выше агентскому договору <данные изъяты> руб. (л.д.18-21);

- из переписки между истцом и ответчиком следует, что последняя отказалась вернуть ФИО1 денежные средства в размере 2000000 руб., считая их своим вознаграждением по договору, якобы, исполненному ею на половину (л.д.22-27);

- ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключён агентский договор, в соответствии с которым ФИО8 обязалась совершить в пользу ФИО1 юридические и фактические действия, направленные на приобретение в собственность последнего земельного участка с кадастровым №№, принадлежащего ФИО6, расположенного в 250 м от ориентира по направлению на северо-восток от <адрес> д.<адрес> (л.д.94-96);

- из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлась собственником земельного участка площадью 54000 м², с кадастровым № №, расположенного в 250 м от ориентира <адрес> д.<адрес>а <адрес>, по направлению на северо-восток (л.д.110);

- согласно нотариальных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уполномочивала ФИО8 и ФИО10 на продажу принадлежащего ей земельного участка, указанного выше (л.д.107-109);

- на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6 подарила земельный участок с кадастровым №, ФИО1, что удостоверено нотариусом Рузского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98, 112);

- Актом от ДД.ММ.ГГГГ определено, что обязательства сторон - ФИО1 и ФИО8 по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объёме (л.д.42).

Свидетели ФИО8 и ФИО10 в судебном заседании показали, что осуществляли подготовительные и непосредственные мероприятия по передаче в собственность ФИО1 земельного участка, принадлежащего ФИО6, в которых ФИО2 участия не принимала.

Согласно ст.1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Положения ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст.310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Статья 1005 ГК определено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст.1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ, у силу которого, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Статья 1008 ГК РФ установлено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Как установлено судом, агентский договор между сторонами заключён на определённый срок - на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В ходе реализации данного договора ответчик свои обязательства в установленный договором срок не исполнила, в следствие чего, обязана возвратить истцу полученные по договору 2300000 рублей, выданные ей истцом для исполнения обязательств по договору, которые она удерживает, как неосновательное обогащение, в нарушение ст.1102 ГК РФ.

В силу положений ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

При одностороннем отказе заказчика либо исполнителя от исполнения договора заказчику возвращается уплаченный аванс, а при наличии у исполнителя фактических расходов - аванс за вычетом данных сумм.

По смыслу данных норм права, причина отказа от договора не имеет значения. Необходимо только, чтобы заказчик оплатил исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением заключенного сторонами договора.

Это соответствует толкованию норм материального права, данному в п.1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", согласно которому основания для удержания перечисленных клиентом денежных средств отпали при расторжении договора, поскольку в связи с этим прекратилась обязанность по оказанию услуг.

Быстрова Г.М., уклоняясь от возврата Кукушкину И.В. <данные изъяты> руб. в счёт аванса, несмотря на отпадение основания для их удержания, должна рассматриваться, как лицо, неосновательно удерживающее средства. При этом, ответчик не представила доказательств (отчётов) своих возможных расходов по исполнению обязательств, указанных в расписке от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы представителя ответчика о том, что его доверитель выполнила половину своих обязательств по указанному выше агентскому договору, проведя соответствующие юридически и фактически значимые действия по передаче истцу в собственность земельного участка, принадлежащего ФИО6 совместно с ФИО8, суду представляются голословными, т.к. не подтверждаются какими-либо объективными и достоверными доказательствами.

Учитывая указанные обстоятельства и названные нормы материального права, суд считает исковые требования заявителя законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иски Кукушкина И.В. удовлетворить.

Взыскать в пользу Кукушкина ФИО13, проживающего: <адрес>, с ФИО2, проживающей: М.О., <адрес>, <данные изъяты> рублей - в счёт возврата денежных средств, уплаченных по неисполненному агентскому договору, а также <данные изъяты> рублей - в счёт возврата денежных средств, полученных в с чёт обязательств по продаже земли, а всего <данные изъяты> рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском городском суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение в мотивированной форме составлено 30 июля 2014 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна __________________________ (Миронов)