Решение по делу № 2-5797/2015 ~ М-5239/2015 от 26.06.2015

Дело №2-5797/15 Решение Именем Российской Федерации 08 июля 2015г. г. Махачкала

Судья Советского районного суда г.Махачкалы Магомедова Д.М., при секретаре Буттаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абакарова О.З. к Администрации МО «город Махачкала» о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Абакаров О.З. обратился в суд с иском к Администрации МО «город Махачкала» о признании права собственности на самовольную постройку: жилой дом-гараж, расположенный по адресу: г.Махачкала, <адрес>, под литером «А», общей площадью <данные изъяты> кв.метров.

В судебном заседании истец Абакаров О.З. заявленные требования поддержал, указав, что постановлением <адрес> за ним сохранен капитальный гараж наружными размерами 3x6 метров, построенный в 1968 году его дедом.

Распоряжением <адрес> Шахбанову А. и ему разрешено построить гаражи наружными размерами 3 х 6 метров каждый.

На основании указанного распоряжения ими было возведено капитальное строение, состоящее из двух гаражей к существующему гаражу.

В соответствии с договором купли-продажи Шахбанов А. продал ему свой гараж.

В последующем, при строительстве развлекательного комплекса «Дружба» и производимой Администрацией города реконструкцией, гараж был снесен, а над двумя гаражами был возведен второй этаж, имеющий жилое назначение, после чего на построенный объект был получен технический паспорт.

Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом-гараж, литер «А», состоящий из двух этажей, общей площадью 78,9 кв. метров.

Представитель Администрации <адрес> Абдуллаев А.Р., действующий на основании доверенности, не возражал в удовлетворения исковых требований Абакарова О.З..

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за Абакаровым ФИО13 сохранен капитальный гараж наружными размерами 3x6 метров.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Шахбанову А. и Абакарову 3. разрешено построить гаражи наружными размерами 3х6 метров каждый около <адрес>.

На основании указанного распоряжения Шахбановым А. и Абакаровым З. по адресу: <адрес>, пристроены гаражи, к существующему гаражу Абакарова З.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шахбанов А. продал свой гараж Абакарову 3. за 15 000 рублей.

В последующем, над указанными гаражами Абакаровым О.З. был возведен второй этаж, имеющий жилое назначение.

Изначально гаражи были построены на основании распоряжения органа местного самоуправления, уполномоченного в соответствии с действовавшим на тот момент земельным законодательством предоставлять земли под индивидуальное гаражное строительство.

Кроме того, действовавшее на момент строительства гаражей гражданское законодательство, не относило к самовольным постройкам, подлежащим обязательному сносу, нежилые объекты (ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г.).

Таким образом, построенные гаражи сами по себе самовольной постройкой не являются.

Из выписки из технического паспорта выданного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» на домостроение усматривается, что Абакарову О.З. принадлежит домостроение под литером «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос о признании права собственности на самовольное строительство за Абакаровым О.З. Управления архитектуры и градостроительства г.Махачкалы считают возможным признание права собственности на самовольное строительство в судебном порядке.

Из нотариально оформленного заявления следует, что Даниялова М.М. и Шарипов Ш.З., являющиеся соседями, дают свое согласие истцу на оформление права собственности на земельный участок и расположенного на нем гаража по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию».

В соответствии с Постановлением Совета министров Дагестанской АССР №137 от 24.06.1987г. «О мерах по упорядочению нарушений, допущенных при строительстве индивидуальных домов в г.Махачкале» в связи с крайней нецелесообразностью сноса большого количества домостроений и исключительной сложности решения жилищной проблемы в республике, с учетом сложившейся тяжелой обстановки и в целях упорядочения нарушений, допущенных при строительстве индивидуальных домовладений, своевременной подготовки инвентаризационных данных о состоянии жилищного фонда г. Махачкалы, необходимых для корректировки генерального плана города Совет Министров Дагестанской АССР постановляет: Принять предложение Министерства жилищно-коммунального хозяйства ДАССР, Госстроя ДАССР и Махачкалинского горисполкома о соответствующем оформлении за гражданами земельных участков и регистрации индивидуальных домостроений на территории г.Махачкалы, на которые своевременно не были оформлены необходимые документы.

При таких данных, когда сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствуют строительным нормам и правилам исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-200 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности за Абакаровым ФИО14 на самовольную постройку - жилой дом-гараж, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Магомедова Д.М.