Решение по делу № 2-340/2016 (2-7140/2015;) от 18.09.2015

Дело № 2-340-2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2016 года                                                      г. Новосибирск

                         Ленинский районный суд г. Новосибирска

         в лице судьи                                                                Синеока Ю.А.

         при секретаре судебного заседания               Дашинимаевой Ц.Б.

с участием истца Кирилеева С.В., ФИО5 – представителя истца, ответчика Горюнова А.А., ФИО6 – представителя ответчика ЖСК «Малина 2»

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилеева Сергея Васильевича к Горюнову Александру Александровичу, ЖСК «Малина 2», ТСЖ «Малина 2» о признании незаконной перепланировки квартиры и приведения жилых помещений в первоначальное состояние

у с т а н о в и л :

Кирилеев С.В. – собственник квартиры № 58, общей площадью 102,9 кв.м. в <адрес>, 18.09.2015 года обратился в суд с иском к Горюнову А.А. – собственнику <адрес> этого же дома, ЖСК «Малина 2» о признании незаконной перепланировки квартиры № 57, понуждении ответчиков привести самовольно перепланированные жилые помещения в первоначальное состояние путем осуществления за их счет следующих работ:

- демонтаж существующий межквартирной перегородки между помещениями 2 и 8 квартир № 57 и № 58,

- возведения новой межквартирной перегородки между помещениями 2 и 8 квартир № 57 и № 58, в соответствии с проектом строительства дома, образовав помещения площадью 13,0 кв.м. и 24,2 кв.м., соответственно, переместив перегородку на 75 см от существующей в сторону уменьшения квартиры № 57.

В обосновании иска истец указал, что в силу договора об инвестиционной деятельности от 21.01.2005 года, заключенного между застройщиком ЗАО «СУМет» и ФИО7, соглашения об уступке права требования, заключенного между ним (истцом) и ФИО7, застройщик должен был передать ему в собственность трехкомнатную квартиру № 55 (стр.) общей площадью 112,7 кв.м., расположенную в 1-м подъезде на 10-м этаже дома по адресу: <адрес> (стр.)

Решениями Ленинского районного суда г. Новосибирска признано право собственности Кирилеева С.В.:

- на 11270/1033460 доли в праве общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой дом по <адрес> стр. <адрес>, что после сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № 55 (стр.) общей площадью 112,7 кв.м., (решение от 24.11.2009 года по делу № 2-5426-2009),

- на квартиру № 58 (55 стр.) (решение от 16.02.2015 года по делу № 2-652-2015)

При самостоятельном осмотре квартиры истцом установлено, что межквартирная перегородка перемещена, в результате чего площадь квартиры № 58 уменьшилась, а увеличилась комната в квартире № 57 (квартира Горюнова).

Завершение строительства дома осуществлял ответчик ЖСК «Малина 2»

По ходатайству истца от 14.12.2015 года в процесс в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Малина-2» (т. 1 л.д. 195)

В ходе рассмотрения дела истец и его представитель поддержали требования иска к ответчикам ЖСК «Малина 2» и ТСЖ «Малина-2», от требований, заявленных к Горюнову А.А., истец отказался (т.2 л.д. 35). Истец пояснил, что у него нет данных кем из ответчиков осуществлена неправомерная перепланировка его квартиры и квартиры Горюнова А.А., но ЖСК «Малина 2», завершив строительство дома, и сдавая его в эксплуатацию, должно было сдать его в соответствии с проектом.

Представитель ТСЖ «Малина-2» в судебное заседание не явился.

Представитель ЖСК «Малина-2» требования иска не признал, в удовлетворении требований просил отказать, ввиду того, что ЖСК «Малина-2» является не надлежащим ответчиком по делу, т.к. возведением межквартирных стен в доме по <адрес> стр., в настоящее время – 104, ЖСК не занимался, никаких договорных отношений между ЖСК и истцом нет; собственником квартиры № 57 в доме <адрес>, является Горюнов А.А., данное право не оспорено.

Горюнов А.А. в удовлетворении иска просил отказать, так как никаких перепланировок своей квартиры не осуществлял, межквартирную стену не перемещал.

Получив объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Суд принимает отказ от иска в части требований, заявленных к Горюнову А.А.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 16.02.2015 года удовлетворены требования иска Кирилеева С.В. к ЖСК «Малина 2», ЗАО СУМет - признано право собственности Кирилеева С.В. на трехкомнатную квартиру № 58, общей площадью 102,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 17)

Обращаясь с суд 20.06.2014 года с данным иском, истец указал, что «трехкомнатная квартира № 55 (стр.), общей площадью 112,7 кв.м., стала соответствовать трехкомнатной квартире № 58, общей площадью 102,9 кв.м.»

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела Кирилеевым С.В. и ЖСК «Малина 2» нижеуказанные обстоятельства, установлены при рассмотрение дела по иску о признании права собственности:

- жилой дом по <адрес> строился ЗАО «СУМет» с 2001 года, в 2008 году строительство застройщиком было остановлено;

- с целью завершения строительства жилого дома, собственниками объекта 30.12.2008 было создано Товарищество собственников жилья «Малина-2». На ТСЖ был оформлен договор субаренды земельного участка и получено разрешение на строительство № № от 15.06.2011. Приказом Администрации Ленинского района от 8 июля 2011 года строящемуся зданию присвоен строительный адрес Новосибирск <адрес> стр.;

- определением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.09.2011 суд определил применить при банкротстве должника-застройщика ЗАО «СУМет» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

- поскольку ТСЖ могут осуществлять деятельность только по эксплуатации существующего жилищного фонда, 01.02.2012 года создан ЖСК «Малина-2», который правопреемником ни ЗАО «СУМет», ни ТСЖ «Малина-2» не является. В дальнейшем достройку дома на основании разрешения на строительство от 15 марта 2012 года № №-и осуществлял ЖСК «Малина-2»;

- 13.10. 2012 года на общем собрании членов ЖСК «Малина-2» принято решение ввести дом в эксплуатацию с недоделками;

- 02.08.2013 года проведена итоговая проверка строительства жилого дома, в ходе которой установлено, что имеются недоделки, но возможен ввод дома в эксплуатацию (акт № 1154).

- 12.09.2013 года Мэрия города Новосибирска разрешила ввести <адрес> стр. по <адрес> в эксплуатацию (разрешение №). Одновременно было выдано разрешение на проведение строительных работ до декабря 2013 года по устранению недостатков (разрешение на строительство №);

- решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 24.11.2009 года удовлетворен иск Кирилеева С.В. к ЗАО «СУМет» - признано право собственности Кирилеева С.В. на 11270/1033460 долей в объекте незавершенного строительства, расположенного по <адрес> (первая очередь, второй этап), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № 55 (строительный), общей площадью 112,7 кв.м., расположенной в первом подъезде, на десятом этаже, четырнадцатиэтажной секции. Прекращено право собственности ЗАО «СУМет» на указанную в решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.

        - согласно данным кадастрового паспорта квартире присвоен номер 58, ее общая площадь составляет 102,9 кв.м.,

        - у ЖСК «Малина 2» (как последний застройщик) возникла обязанность передать дольщикам объекты долевого строительства (квартиры).

        Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 20.11.2009 года удовлетворен иск Горюнова А.А. к ЗАО «СУМет» - признано право собственности Горюнова А.А. на 8130/1033460 долей в объекте незавершенного строительства, расположенного по <адрес> (первая очередь, второй этап), что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № 57 (строительный), общей площадью 81,3 кв.м., расположенной в первом подъезде, на десятом этаже, четырнадцатиэтажной секции. (л.д. 60)

    30.05.2014 года зарегистрировано право собственности Горюнова А.А. на квартиру № 57 общей площадью 82,3 кв.м. в <адрес>. (л.д. 97)

Принимая во внимание, что разрешение на ввод в эксплуатацию <адрес> стр. по <адрес> дано 12.09.2013 года (л.д. 93), технический план на дом составлен по состоянию на 10.12.2012 года (л.д. 100), суд находит установленным, что общие площади построенных квартир составили: квартира № 57 – 82,3 кв.м., квартира № 58 – 102,9 кв.м. (л.д. 114, 157), следовательно, никогда не существовало квартир № 57 и 58 иных площадей, нежели построенных застройщиком, утверждение истца о перепланировке либо реконструкции этих квартир не состоятельно.

Поскольку, предметом договора № 55 от 21.01.2005 года являлась квартира общей площадью 112,7 кв.м. (л.д. 9), а по факту Кирилееву С.В. предоставлена квартира общей площадью 102,9 кв.м., суд приходит к выводу, что застройщиком не исполнено надлежащим образом обязательство по договору.

Ни ТСЖ «Малина 2», ни ЖСК «Малина 2» правопреемниками ЗАО СУМет не являются (доказательств данных обстоятельств суду не представлено), следовательно, не являются стороной договора и на них не может быть возложена обязанность надлежащего исполнения договора.

В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности.

Поскольку квартира № 57 находится в собственности Горюнова А.А., истец не вправе требовать от застройщика передать ему часть этой квартиры.

Удовлетворение заявленных требований: перемещение межквартирной перегородки между помещениями 2 и 8 квартир № 57 и № 58 на 75 см от существующей в сторону уменьшения квартиры № 57, влечен нарушение права собственности Горюнова А.А. на квартиру № 57 общей площадью 82,3 кв.м. в <адрес>.

Однако данное право никем не оспорено, от каких бы то ни было требований к Горюнову А.А., истец отказался.

Принимая во внимание характер заявленных требований, не имеет правового значение построен <адрес> в целом и квартиры №№ 57,58, в частности, по проекту или с отступлением от него, равно как и не имеет значение на каком этапе строительства (при каком застройщике) осуществлено отступление от проекта (если оно было)

     Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Производство гражданского дела по иску Кирилеева Сергея Васильевича к Горюнову Александру Александровичу, ЖСК «Малина 2», ТСЖ «Малина 2» о признании незаконной перепланировки квартиры и приведения жилых помещений в первоначальное состояние, в части требований, заявленных к Горюнову Александру Александровичу, прекратить.

Требования иска Кирилеева Сергея Васильевича к ЖСК «Малина 2», ТСЖ «Малина 2» оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в     Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца дней после принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято судом 04 мая 2016 года.

Судья: (подпись) Ю.А. Синеок

Подлинник решения в материалах дела № 2-340/2016 Ленинского районного суда города Новосибирска.