Решение по делу № 33-2671/2014 от 27.05.2014

Судья Щелканов М.В. Дело № 33-2671/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Слободянюк Т.А. и Ошманкевича Р.А.,

при секретаре Поповой О.К.,

рассмотрела в судебном заседании 05 июня 2014 года дело по апелляционной жалобе ООО «...» на заочное решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, которым

исковое заявление Г.Н. к ООО «...» об обязании передать объект долевого участия в строительстве, взыскании неустойки удовлетворено частично.

ООО «...» обязано передать Г.Н. нежилое помещение строительный номер по плану <Номер обезличен> площадью ... кв.м. в подвальном этаже в осях ... расположенное в нежилых пристроенных помещениях к жилому дому по адресу: <Адрес обезличен>.

С ООО «...» взысканы в пользу Г.Н. неустойка за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме ... копеек, компенсация морального вреда в сумме ... рублей, штраф в сумме ... копеек.

В оставшейся части исковых требований отказано.

Заслушав доклад материалов дела судьи Ошманкевича Р.А., объяснения представителей Г.Н. – Г.В., К.Г., судебная коллегия

установила:

Г.Н. обратился в суд с иском к ООО «...» об обязании передать объект долевого участия в строительстве, взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что <Дата обезличена> между ООО «...» и ООО ...» заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещении № ..., согласно которому ООО «...» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить нежилые пристроенные помещения к жилому дому по адресу: <Адрес обезличен>, и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность дольщика нежилые помещения в указанном объекте, строительный номер по плану <Номер обезличен> площадью ....м. в подвальном этаже, расположенное в осях ... ... приложению <Номер обезличен> к договору.

Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение после ввода в эксплуатацию. ООО ...» исполнило свои обязательства перед ответчиком, впоследствии уступив истцу свои права требования по договору цессии. Объект введен в эксплуатацию <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> истец обратился с претензией, в которой просил передать помещение по акту приема-передачи, однако данная претензия осталась без ответа, что послужило основанием для обращения истца с указанными исковыми требованиями.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО СФ ...»

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО СФ «...» не возражал против удовлетворения иска.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «...» не согласно с заочным решением суда и просит его отменить, указывая на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор и удовлетворяя частично требования истца, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям статьи 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Также суд учел статью 8 вышеприведенного Закона, согласно которой передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Материалами гражданского дела установлено, что <Дата обезличена> между ООО «...» и ООО Строительная фирма «...» заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещении № 18, согласно которому ООО «...» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить нежилые пристроенные помещения к жилому дому по адресу: <Адрес обезличен>, и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность дольщика нежилые помещения в указанном объекте, строительный номер по плану <Номер обезличен> площадью ... кв.м. в подвальном этаже, расположенное в осях ... ..., согласно приложению <Номер обезличен> к договору, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение после ввода в эксплуатацию.

Коме того установлено, что плановое окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию – ... квартал 2012 года (п. ...4 Договора).

По окончанию строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщик передает в собственность нежилые помещения в соответствии с пунктом 1.1 Договора.

В соответствии с пунктом ... Договора ООО «...» обязано передать дольщику помещения, указанные в пункте ... настоящего договора, не позднее ... с момента ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. ... общая стоимость нежилых помещений, подлежащих передаче дольщику, составляет ... кв.м.

В соответствии с Соглашением на проведение зачета взаимной задолженности между ООО «СФ «...» и ООО «...» достигнута договоренность, согласно которой обязательства дольщика по оплате по договору долевого участия погашены путем погашения взаимного обязательств ООО «...» перед ООО СФ «...» по договору подряда <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму ... рублей.

Также установлено, что ООО СФ «...» исполнило свои обязательства, в связи с чем вправе требовать от ответчика исполнения взаимных обязательств перед дольщиком.

ООО СФ «...» уступило истцу свои права требования по договору уступки участия в долевом строительстве (цессии) от <Дата обезличена>, о чем ООО «...» было извещено <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, введен в эксплуатацию.

<Дата обезличена> истец обратился к ответчику с заявлением о передаче нежилого помещения по акту приема-передачи.

До настоящего времени нежилое помещение не передано.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче вышеуказанного объекта, указав характеристики объекта в соответствии договором.

Проанализировав вышеприведенные нормы материального права и установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств ответчиком в соответствии со статьей 6 ФЗ № 214.

Судебная коллегия считает правильным произведенный судом первой инстанции расчет размера неустойки, в связи с чем ссылка в жалобе на несоразмерность допущенных ответчиком нарушений, повлечь отмену судебного решения не может.

Довод в жалобе о том, что суд, при вынесении оспариваемого судебного постановления, не вправе был обязывать застройщика передавать дольщику помещение с фиксированной площадью, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом указанный довод является надуманным и не может служить основанием к отмене решения, поскольку договором не предусмотрено право застройщика отступить до определенных пределов от проектной площади в строительстве, а наоборот, согласно пункту ... Договора обязан возвести Объект в точном соответствии с проектной документацией.

Также правильно с ответчика взыскана компенсация морального вреда, а также штраф, что ответчиком в жалобе не оспаривалось.

Таким образом, доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе в подтверждение своей позиции по делу, не опровергают сделанные судом выводы по существу заявленных требований, а выражают лишь несогласие с ними и с оценкой исследованных по делу доказательств, которым судом дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаны на неверном понимании действующего законодательства.

Заочное решение постановлено при правильном определении юридически значимых обстоятельств с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Заочное решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «...» - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-