Решение по делу № 2-773/2019 ~ М-129/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-773/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов                        05 декабря 2019 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Васёнкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Севрюкова Сергея Михайловича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Севрюков С.М. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра по Ленинградской области) об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 08.11.2017 г. является залогодержателем земельного участка кадастровый №, площадью 1224 кв.м, местоположением: <адрес> (далее - Участок 8), и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым №, условный №, инвентарный №, площадь застройки 80 кв.м, степень готовности объекта - 44% (далее - Объект 1).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и публичной кадастровой карты на месте расположения Участка 8 позиционируется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1348 кв.м, местоположением: <адрес>, <адрес>, который ранее имел адрес: <адрес>, <адрес> (далее - Участок 9). При этом на месте Объекта 1 позиционируется Жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 237.5 кв.м, год постройки – 2018 г., тогда как по состоянию на 19.12.2018 г. это был объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь застройки 80 кв.м, степень готовности объекта - 44% ( далее - Объект 2).

Земельный участок с кадастровым № (Участок 9) принадлежит Шапошникову В.О., а являющиеся предметом залога земельный участок с кадастровым № (Участок 8) и расположенный на нем объект незавершенного строительства с кадастровым № (Объект 1) принадлежат должнику и залогодателю Шапошникову Е.О.

Истец отмечает, что Участок 8 и Участок 9 изменили свое взаиморасположение: поменялись местами, изменилась их конфигурация и координаты межевых знаков, которые были указаны в документах при их постановке на кадастровый учет. Изменение местоположения объектов недвижимости нарушает права истца как залогодержателя на предмет залога.

До настоящего времени ответчик реестровую ошибку не исправил и не предоставил никаких документов, на основании которых произошли изменения в ЕГРН.

Севрюков С.М. с учетом уточнения и дополнения исковых требований просил обязать Управление Росреестра по Ленинградской области исправить реестровую ошибку (т. 3 л.д. 91-98):

1) в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 47:14:0626009:31, аннулировав план (чертеж, схема) земельного участка, описание местоположения границ земельного участка, сведения о характерных точках границы земельного участка и внести сведения из материалов межевания и документов 2008-2009 годов, с указанием характерных точек границ земельного участка в границах межевых знаков (система координат СК-63): №

2) в сведениях о характеристиках объекта недвижимости (адрес, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости), в Сведениях о зарегистрированных правах (вид, номер и дата государственной регистрации права), в Описании местоположения (план (чертеж, схема) земельного участка, описание местоположения границ земельного участка, сведения о характерных точках границы земельного участка) земельного участка с кадастровым номером №, аннулировав:

- адрес: Российская Федерация, <адрес>

- кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №;

- План (чертеж, схема) земельного участка,

- Описание местоположения границ земельного участка,

- Сведения о характерных точках границы земельного участка;

и внести сведения об адресе: <адрес>, о кадастровом номере расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости №, о плане (чертеже, схеме) земельного участка, описании местоположения границ земельного участка из материалов межевания и документов 2008-2009 годов, с указанием характерных точек границ земельного участка в границах межевых знаков (система координат СК-63): №

3) в Сведениях о характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, дата присвоения кадастрового номера, ранее присвоенный государственный учетный номер, адрес, площадь, назначение, количество этажей, материал наружных стен, год завершения строительства, кадастровая стоимость, сведения о кадастровом инженере), в Сведениях. о зарегистрированных правах (вид, номер и дата государственной регистрации права), в Описании местоположения объекта недвижимости (схема расположения объекта недвижимости на земельном участке, сведения о координатах характерных точек объекта недвижимости), в Сведениях о переходе прав на объект недвижимости (вид объекта недвижимости, кадастровый номер, адрес, дата государственной регистрации права, номер государственной регистрации права),

аннулировав: кадастровый №, дату присвоения кадастрового номера: 28.12.2018, ранее присвоенный государственный учетный номер: данные отсутствуют, адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадь: 237.5 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2018, кадастровую стоимость: 484526.13 руб., сведения о кадастровом инженере: ФИО2 №78-13-696; вид, номер и дату государственной регистрации права: собственность, № от 28.12.2018; схему расположения объекта недвижимости на земельном участке, сведения о координатах характерных точек объекта недвижимости; вид объекта недвижимости: здание;

и внести следующие сведения по объекту недвижимости: кадастровый №, Дата присвоения кадастрового номера: 18.02.2014, ранее присвоенный государственный учетный номер: условный №, Инвентарный №, адрес: <адрес> степень готовности объекта незавершенного строительства: 44%, основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение: Площадь застройки: 80 кв.м, проектируемое назначение: жилое, кадастровая стоимость: данные отсутствуют, особые отметки: жилой дом, незавершенный строительством, готовность 44%; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 10.11.2016; вид объекта недвижимости: объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец Севрюков С.М. и его представитель Белоусов Е.А., действующий на основании ордера и доверенности (т.1 л.д. 98, 99), исковые требований поддержали.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (т. 3 л.д. 156), о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третьи лица Шапошников В.О. и Шапошников Е.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом (т. 3 л.д. 157, 158), о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица Шапошникова В.О. – адвокат Никишин А.Н., действующий на основании ордера (т.1 л.д. 213), участие которого было обеспечено судом посредством системы видеоконференц-связи в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду отсутствия нарушения права Севрюкова С.М. как залогодержателя, поддержав письменные возражения, приобщенные к материалам дела (т. 1 л.д. 206-212, т. 3 л.д. 71-75, 141-148, 176-181).

Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с частями 1, 3, 8, 9 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Судом установлено, что между Кредитным потребительским кооперативом «Ист-Вест Кредит» (далее - Кооператив) и Шапошниковым Евгением Олеговичем был заключен договор о предоставлении займа № 008-ЗВ/2013 от 19.06.2013 года (т. 1 л.д. 23-31).

По условиям договора о предоставлении займа № 008-ЗВ/2013 от 19.06.2013 года Кооператив обязался предоставить Шапошникову Е.О. денежные средства в сумме 3500000 рублей на условиях и в порядке, предусмотренных договором, а Шапошников Е.О. обязался возвратить заем и уплатить на него проценты и членские взносы в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.3. договора о предоставлении займа № 008-ЗВ/2013 от 19.06.2013 года заем предоставлялся на срок до 15.06.2014 года. Впоследствии стороны договора дополнительными соглашениями продлевали срок возврата займа.

Так, пунктом 1 дополнительного соглашения от 15.06.2014 г. № 1 к договору о предоставлении займа № 008-ЗВ/2013 от 19.06.2013 года стороны установили срок возврата займа до 15.06.2015 года (т. 1 л.д. 32), пунктом 1 дополнительного соглашения от 15.06.2015 г. № 2 к договору о предоставлении займа срок возврата займа продлен до 15.08.2015 г. включительно (т. 1 л.д. 33), в соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 15.08.2015 г. № 3 к договору о предоставлении займа срок возврата займа 15.11.2015 г. (т. 1 л.д. 34), а пунктом 2 дополнительного соглашения от 30.08.2016 г. № 4 к договору о предоставлении займа срок возврата задолженности перенесен до 31.03.2017 года (т. 1 л.д. 35-37).

Между Кооперативом и Шапошниковым Е.О. в обеспечении обязательств по договору о предоставлении займа № 008-ЗВ/2013 от 19.06.2013 года, был заключен договор об ипотеке № 008-ИП1/2013 от 19.06.2013 года (т.1 л.д. 42-47).

В соответствии с п. 1.1. договора об ипотеке в обеспечение исполнения обязательств Шапошникова Е.О. перед Залогодержателем по Договору о предоставлении займа от 19.06.2013 г. № 008-ЗК/2013 залогодатель передает в залог залогодержателю следующие объекты недвижимости:

1. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства кадастровый (или условный) №, категория земель: земли промышленности. энергетики, транспорта, связи, радиовещания. телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, земли иного специального назначения, общей площадью 1224 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

и расположенный на данном земельном участке жилой дом, незавершенный строительством объект, кадастровый (или условный) №, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 80 кв. м. Степень готовности 44%. инв. №. лит. А, адрес объекта: <адрес>, <адрес>

Указанный земельный участок и жилой дом принадлежат залогодателю Шапошникову Е.О. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, незавершенного строительством, заключенного 11 мая 2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 25.08.2010 г. за регистрационными №№ (право собственности на земельный участок) и 47-47-21/039/2010-160 (право собственности на жилой дом, незавершенный строительством объект, готовностью 44%); свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 25 августа 2010 года.

2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 1348 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

и расположенный на данном земельном участке жилой дом, кадастровый (или условный) №, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 80 кв.м, степень готовности 44%, инв. № 1600-3, лит. А, адрес объекта: <адрес>, <адрес>

Земельный участок и жилой дом принадлежат залогодателю Шапошникову Е.О. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, незавершённого строительством, заключённого 17 мая 2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 16.06.2010г. за регистрационными №№ 47-78-21/029/2010-144 (право собственности на земельный участок) и 47-78-21/029/2010-145 (право собственности на жилой дом); свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 15 апреля 2011 года.

В последствии, в связи с заключением дополнительного соглашения № 5 от 30.08.2016 года к договору о предоставлении займа № 008-ЗВ/2013 от 19.06.2013 года (т. 1 л.д. 39-40) и дополнительного соглашения № 1 от 30.08.2016 года к договору об Ипотеки № 008-ИП1/2013 от 19.06.2013 года (т. 1 л.д. 50-51), Кооператив и Шапошников Е.О. пришли к соглашению исключить из указанных договоров земельный участок с кадастровым (или условным) номером №, площадью 1348 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, кадастровый (или условный) номер: 47-78-21/022/2010-080, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 80 кв.м, степень готовности 44%, инв. № 1600-3, и снять с них обременение, для последующей продажи данного имущества и частичного погашения имеющейся задолженности.

Между истцом Севрюковым С.М. и Кооперативом был заключен договор уступки прав требования от 14.04.2017 года по договору о предоставлении займа № 008-ЗВ/2013 от 19.06.2013 года (т. 1 л.д. 53-54).

По условиям договора цессии от 14.04.2017 года Цедент передает, а Цессионарий принимает требование к пайщику Кредитного потребительского кооператива «Ист-Вест Кредит» Шапошникову Е.О. вытекающее и принадлежащее Цеденту на основании договора о предоставлении займа № 008-ЗВ/2013 от 19.06.2013 года, заключенного между Цедентом и Должником.

В соответствии с п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, с 14.04.2017 г. Севрюков С.М. после заключения договора цессии является залогодержателем по договору об ипотеке № 008-ИП1/2013 от 19.06.2013 года, предметом залога которого являются земельный участок с кадастровым (или условным) №, площадью 1224 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенный на данном участке жилой дом, незавершенный строительством объект, кадастровый (или условный) №, площадь застройки 80 кв.м, степень готовности 44%, инв. № 1374-3.

В связи с неисполнением Шапошниковым Е.О. обязательств по договору о предоставлении займа № 008-ЗВ/2013 от 19.06.2013 года Севрюков С.М. обратился с иском в Невский районный суд Санкт-Петербурга о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03.09.2018 года по гражданскому делу № 2-783/2018 исковые требования Севрюкова С.М. к Шапошникову Е.О. о взыскании денежных средств и обращения взыскания на предмет залога удовлетворены, решение суда вступило в законную силу 06.10.2018 года (т. 1 л.д. 56-80).

Севрюков С.М. отмечает, что в период подготовки к исполнению указанного решения суда об обращении взыскания на предмет залога им было выявлено, что содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № соответствует фактическому описанию местоположения земельного участка с кадастровым номером № и наоборот.

Судом также установлено, что первоначальным собственником земельного участка с кадастровым номером № № площадью 1224 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № 51 Ломоносовского района Ленинградской области от 13.03.2009 года являлся ФИО3 (т.1 л.д. 163).

Указанным решением мирового судьи за ФИО3 признано право собственности на земельный участок площадью 1224 кв.м, категория земель: земли промышленности, назначение: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> <адрес>, в границах межевых знаков проекта границ формируемого земельного участка: 561/АР08-1243; 572/АР08-1243; 573/АР08-1243; 574/АР08-1243; 575/АР08-1243; 560/АР08-1243; 561/АР08-1243.

Описание местоположения земельного участка с кадастровым номером №, его границы и их конфигурация отражены в ситуационном плане, выкопировке из схемы генерального плана, выкопировке из генерального плана ассоциации «Инициатива» для формирования земельного участка №, квартал №. микрорайон «А», а также в абрисе земельного участка ФИО3 и каталоге координат межевых знаков земельного участка от 10.04.2008 г., совпадающими с материалами землеустроительного дела предоставленного по запросу суда из ФГБУ «ФКП Росреестра» (т. 1 л.д. 89, 90, 91, 92, 95, 130-161, т. 2 л.д. 93-117).

Согласно содержанию выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 47/112/015/2018-4536 от 19.12.2018 года, земельный участок с кадастровым номером 47:14:0626009:31 поставлен на кадастровый учет 13.03.2009 г., при этом по конфигурации границ на схеме земельного участка (раздел 3 выписки) не соответствует его конфигурации в вышеуказанных документах (т. 1 л.д. 170-172).

Первоначальным собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1348 кв.м, местоположением: <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № 51 Ломоносовского района Ленинградской области от 08.12.2009 года была ФИО4, за которой признано право на участок в границах межевых знаков проекта формируемого земельного участка: 560/АР08-1243, 575/АР08-1243, 574/АР08-1243, 555/АР07-1984, 556/АР08-1984, 557/АР07-1984, 558/АР07-1984, 559/АР07-1984, 560/АР08-1243 (т. 1 л.д. 164).

Из содержания выписки из ЕГРН № 47/112/015/2018-4538 от 19.12.2018 года на земельный участок с кадастровым номером № (присвоен 17.03.2010 года), расположенный по адресу: <адрес>, следует, что участок в настоящее время принадлежит на праве собственности Шапошникову В.О., право которого зарегистрировано за № 47-47/021-47/021/020/2016-6009/2 от 10.11.2016 года на основании договора купли-продажи от 23.09.2016 г., заключенного с продавцом Шапошниковым Е.О. (т. 1 л.д. 173-175, т. 2 л.д. 151).

В разделе 3 указанной выписки чертеж земельного участка с кадастровым номером № соответствуют схеме земельного участка 8, квартал 28, «Ассоциация Инициатива», указанных в материалами землеустроительного дела (т. 1 л.д. 130-161).

Севрюков С.М. обратился 24.01.2019 года с заявлением в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки (т. 1 л.д. 96-97), по результатам рассмотрения которого решение не принято.

Вместе с тем, из письма Управления Росреестра по Ленинградской области от 25.03.2019 г. № 04745 в адрес Севрюкова С.М. о рассмотрении его обращения следует, что местоположение характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, дублируется с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем проводятся работы по квалификации ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (т. 1 л.д. 189).

Таким образом, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № на местности в соответствии со сведениями ЕГРН и, как следствие, на публичной кадастровой карте фактически не соответствует первоначальному их расположению при принятии решений мировым судьей, генеральному плану ассоциации «Инициатива» и схеме по формированию земельного участка при их постановке на кадастровый учет, а именно местоположение этих участков поменялось относительно друг друга.

Из материалов землеустроительных дел, представленных по запросу суда из ФГБУ «ФКП Росреестра» следует, что на земельном участке 9, квартал 28, «Ассоциация Инициатива», находился объект незавершенного строительства, площадью застройки 80 кв.м, степень готовности 44%, о чем имеется кадастровый паспорт от 12.08.2008 г. (т. 1 л.д. 115-116), а на земельном участке 8, квартал 28, «Ассоциация Инициатива», также находился объект незавершенного строительства, площадью застройки 80 кв.м, степень готовности 44%, инвентарный № 1596-3 (№ 1374-3), о чем имеется кадастровый паспорт от 24.10.2008 г. и от 24.09.2008 г., а также технический паспорт от 30.05.2008 г. (т. 1 л.д. 139, 140-151, 152).

В соответствии с выписками из ЕГРН от 19.12.2018 г. на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (инвентарный № 1374-3), степень готовности 44%, местоположением: <адрес>, <адрес>, право собственности на который зарегистрировано 25.08.2010 г. за Шапошниковым Е.О., а также 08.11.2017 г. зарегистрирована ипотека в пользу Севрюкова С.М. (т.1 л.д. 16-17, 170).

На земельном участке с кадастровым номером № был расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, имеющий инвентарный № 1600-3, степень готовности 44%, площадь застройки 80 кв.м, принадлежащий на праве собственности Шапошникову В.О., который 22.12.2018 г. снят с кадастрового учета, о чем представлена выписка из ЕГРН от 19.12.2018 г. и от 26.12.2018 г. (т.1 л.д. 173, т. 3 л.д. 149).

В настоящее время согласно выпискам из ЕГРН от 26.03.2019 г., от 02.07.2019 г. и от 13.09.2019 г. на участке кадастровым номером № расположен новый объект недвижимости – двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, дата присвоения 28.12.2018 г., площадью 237,5 кв.м, год завершения строительства – 2018, местоположение: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Шапошникову В.О. (т.2 л.д. 18, т. 3 л.д. 25, 56-65).

Несмотря на то, что местоположение участков с кадастровыми номерами № на местности поменялось относительно друг друга по сравнению с первоначальным их положением на момент постановки на кадастровый учет суд приходит к выводу, что права и законные интересы истца Севрюкова С.М. как залогодержателя это обстоятельство не нарушает, поскольку истец не лишен возможности удовлетворить свои требования по возврату займа из стоимости заложенного имущества при обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № и на расположенный на нем объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых в настоящее время содержатся в ЕГРН, учитывая, что конфигурация и местоположение этого участка на права залогодержателя не влияет, тогда как на участке с кадастровый № уже находится жилой дом с кадастровым номером №, не являющийся предметом залога.

Кроме того, как на момент заключения с Кооперативом договора залога, так и на момент перехода к Севрюкову С.М. в 2017 году прав требования к Шапошникову Е.О. и прав залогодержателя в отношении заложенного имущества, а также на момент принятия решения об обращения взыскания на заложенное имущество в 2018 году в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № сведения о месте расположения этого заложенного имущества уже содержались в ЕГРН и при надлежащей степени заботливости и осмотрительности как Кооператив, так и Севрюков С.М. не были лишены возможности убедиться в действительном расположении этого имущества с учетом данных, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем отклоняются доводы истцовой стороны относительно того, что предметом залога был именно тот участок, на котором в настоящее время расположен принадлежащий Шапошникову В.О. двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, обозначенный на плане «Ассоциация Инициатива» как участок 8, а по данным ЕГРН имеющий местоположение: <адрес>, <адрес>

Удовлетворение заявленных Севрюковым С.М. исковых требований, в том числе изменение границ двух участков, фактически приведет к изменению индивидуальных характеристик предмета залога и изменению фактического местоположения участка с кадастровый № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, прекращению права собственности на приобретенный Шапошниковым В.О. земельный участок и созданный на нем дом, что нарушит право собственности Шапошникова В.О., права которого не оспорены, а также права залогодателя Шапошникова Е.О., тогда как исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств существования в рамках исполнительного производства препятствий в реализации заложенного Шапошниковым Е.О. имущества, на которое решением суда обращено взыскание в пользу Севрюкова С.М., с учетом имеющихся в ЕГРН сведений о местоположении земельных участков, истцовой стороной суду не представлено.

С учетом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для исправлении реестровой ошибки и удовлетворения исковых требований Севрюкова С.М.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Севрюкова Сергея Михайловича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2019 года

    Судья:                            А.С. Смирнов