Решение по делу № 2-687/2019 ~ М-387/2019 от 07.03.2019

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

в связи с заключением мирового соглашения

дата.Березовский

Березовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бажевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Шафоростовой Л. С.,

с участием: представителя истца Степанян В. А. – Малыгиной З. А., действующей на основании доверенности от дата, ответчика Соловьевой С. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Степанян В. А. к Соловьевой С. Н. о расторжении договора купли – продажи, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Степанян В. А. обратился в суд с иском к Соловьевой С. Н. о расторжении договора купли – продажи, взыскании убытков.

В обоснование исковых требований истец указал, что дата между Степанян В. А. и Соловьевой С. Н. был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец передал ответчику по договору аренды нежилое помещении, площадью 100,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, номер на плане 1 этаж – помещение №. Нежилое помещение расположено на земельном участке, площадью 676 кв.м., кадастровый №.

дата истец и ответчик заключили предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества. дата истец и ответчик заключили договор купли – продажи недвижимости. В соответствии с п. 2.1. договора ответчик обязуется оплатить стоимость указанного недвижимого имущества в сумме 5392374 руб. 77 коп. В соответствии с п. 2.3. договора обеспечительный платеж в размере 1000000 руб. был оплачен ответчиком по заключенному ранее предварительному договору купли – продажи недвижимого имущества. Обеспечительный платеж получен истцом, что подтверждается распиской от дата. Ответчиком также были выплачены следующие платежи: 500000 руб. в счет выкупной цены, которые были перечислены на расчетный счет залогодержателя; земельный налог в размере 38000 руб. за период с дата по дата. таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору купли – продажи составляет 3892374 руб. 77 коп.

Нежилое помещение находиться в залоге по договору ипотеки №, заключенному дата между третьим лицом и истцом. В соответствии с п. 1.1. договора истец передал ответчику в полное владение, пользование, распоряжение недвижимое имущество со следующими индивидуализированными признаками: здание, общей площадью 100,1 кв.м., литер А,А1, а1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; расположенное на земельном участке, площадью 676 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчиком до сих пор не произведена государственная регистрация перехода права собственности, собственником недвижимости остается истец. В связи с чем у истца сохраняется обязанность по уплате земельного налога. В п. 2.3. поименованы два платежа за земельный налог: платеж в сумме 38000 руб. за период с дата по дата; платеж в сумме 75000 руб. за дата. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за земельный налог составляет 75000 + 53526 = 128526.

Вследствие использования покупателем объекта недвижимости, а также использования его для ведения предпринимательской деятельности, истец несет убытки, а именно упущенная выгода, которая выражается в отсутствии возможности покупателя получать выгоду от сдачи недвижимости в аренду. Поскольку ответчик не вносил ни одного платежа с даты заключения предварительного договора, сумма убытков составляет с дата по дата – 50000 руб.: 44 месяца*50000 руб. = 2200000 руб.

Истец направлял претензии с требованием о расторжении договора и выплате указанных сумм. Претензия была направлена дата, в ответ ответчик в ходе телефонного разговора указала, что ей необходимо время на решение вопроса, так как на момент получения претензии она занималась оформлением кредитного договора. Повторно претензия была направлена дата, ответчик дата направил письмо в ответ на претензию.

Истец Степанян В. А. просит расторгнуть договор купли – продажи от дата. Обязать ответчика вернуть недвижимое имущество со следующими индивидуализирующими признаками здание, общей площадью 100,1 кв.м., литер А,А1, а1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; расположенное на земельном участке, площадью 676 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика задолженность за земельный налог в размере 128526 руб., убытки в размере 2200000 руб.

Представитель истца Степанян В. А. – Малыгина З. А., действующая на основании доверенности от дата, ответчик Соловьева С. Н. обратились в соответствии со ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с заявлением об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

1) Ответчик оплатил сумму задолженности перед истцом по договору купли – продажи недвижимого имущества от дата в размере 3778874 (три миллиона семьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят четыре) руб. 77 коп. в пользу Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» до утверждения судом настоящего Мирового соглашения.

2) Ответчик уплачивает сумму земельного налога, обязанность по оплате которого возникла у истца в связи с тем, что ответчик не выполнил обязательства, в пользу Федеральной налоговой службы в следующем порядке: земельный налог за дата – в течение 1 (одного) месяца с момента уведомления ответчика истцом о начислении суммы налога истцу за дата; земельный налог за дата – в течение 1 (одного) месяца с момента уведомления ответчика истцом о начислении суммы налога истцу за 2019. Земельный налог за период с дата ответчик оплатил до утверждения мирового соглашения.

При оплате земельного налога ответчик указывает в назначении платежа «оплата земельного налога за дата в размере ___(__) рублей за Степаняна В. А.».

3) Ответчик возмещает судебные расходы истца, понесенные на юридические услуги в размере 57000 руб. в течение 30 календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения.

Денежные средства выплачиваются ответчиком наличным или безналичным способом.

4) Ответчик оплачивает государственную пошлину в бюджет за рассмотрение искового заявления по делу № в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения.

5) В случае просрочки ответчиком выплаты любых денежных сумм настоящего мирового соглашения более чем на 10 календарных дней, истец имеет право обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа о принудительном взыскании с ответчика такой задолженности, за вычетом фактически произведенных платежей.

Истец Степанян В. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Коммерческий банк «Стройкредит», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе окончить дело мировым соглашением. Суд утверждает мировое соглашение, если его условия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В силу п.4 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Согласно ст.221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Условия мирового соглашения оформлены письменно в отдельном заявлении, приобщенном к материалам дела, и подписаны истцом и ответчиком.

Поскольку стороны заключили мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества, условия мирового соглашения не противоречат требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым утвердить условия мирового соглашения, производство по делу прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, п.4 ст. 220, ст. 221, ст.ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Степанян В. А. и Соловьевой С. Н., по условиям которого:

1) Ответчик оплатил сумму задолженности перед истцом по договору купли – продажи недвижимого имущества от дата в размере 3778874 (три миллиона семьсот семьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят четыре) руб. 77 коп. в пользу Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» до утверждения судом настоящего мирового соглашения.

2) Ответчик уплачивает сумму земельного налога, обязанность по оплате которого возникла у истца в связи с тем, что ответчик не выполнил обязательства, в пользу Федеральной налоговой службы в следующем порядке: земельный налог за дата – в течение 1 (одного) месяца с момента уведомления ответчика истцом о начислении суммы налога истцу за дата; земельный налог за дата – в течение 1 (одного) месяца с момента уведомления ответчика истцом о начислении суммы налога истцу за дата. Земельный налог за период с дата ответчик оплатил до утверждения мирового соглашения.

При оплате земельного налога ответчик указывает в назначении платежа «оплата земельного налога за дата размере ___(__) рублей за Степаняна В. А.».

3) Ответчик возмещает судебные расходы истца, понесенные на юридические услуги в размере 57000 руб. в течение 30 календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения.

Денежные средства выплачиваются ответчиком наличным или безналичным способом.

4) Ответчик оплачивает государственную пошлину в бюджет за рассмотрение искового заявления по делу № в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения.

5) В случае просрочки ответчиком выплаты любых денежных сумм настоящего мирового соглашения более чем на 10 календарных дней, истец имеет право обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа о принудительном взыскании с ответчика такой задолженности, за вычетом фактически произведенных платежей.

Производство по гражданскому делу № по исковому заявлению Степанян В. А. к Соловьевой С. Н. о расторжении договора купли – продажи, взыскании убытков прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для выдачи по заявлению взыскателя исполнительного листа для принудительного исполнения.

Определение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Свердловского областного суда в течение пятнадцати дней с момента вынесения данного определения путем подачи частной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.

Судья Е. В. Бажева

«КОПИЯ ВЕРНА» Судья: Е.В. Бажева Секретарь судебного заседания Березовского городского суда <адрес> Л.С. Шафоростова «дата.	Подлинник документа находится в материалах дела № (УИД: №-№) Березовского городского суда <адрес> Судья: Е.В. Бажева Секретарь судебного заседания Березовского городского суда <адрес> Л.С. Шафоростова
По состоянию на дата года определение в законную силу вступило. Судья: Е.В. Бажева Секретарь судебного заседания Березовского городского суда <адрес> Л.С. Шафоростова

*** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***

***

***

***