Решение по делу № А68-11881/2009 от 09.12.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                        Дело № А68-11881/09  

            Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2009г.

Полный текст решения изготовлен  09 декабря  2009г.

Арбитражный суд в составе:

            Судьи Большакова В.М.

При ведении протокола  секретарем судебного заседания Евдокимовой Е.А.

рассмотрел в  судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования Щекинский район к

ИП Лямину Александру Ивановичу

О взыскании 352 750 руб.

 При участии в заседании:

От истца: Майоров К.В. по дов.

От ответчика: Лямин А.И. паспорт

             Администрация муниципального образования Щекинский район обратилась с иском к индивидуальному предпринимателю Лямину Александру Ивановичу о взыскании 245 650 руб., в том числе 170 000 руб. задолженности по арендной плате и 75 650 руб. неустойки.

            В заявлении от 08.12.2009г. № 446-юр истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 340 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 750 руб.

            В порядке ст. 49 ч. 1 АПК РФ судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца на сумму 352 750 руб.  

Представитель истца поддержал    исковые требования на сумму 352 750 руб.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

 Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд

 установил:

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении сослался на следующие обстоятельства.

Между администрацией МО Щёкинский район и индивидуальным предпринимателем Ляминым Александром Ивановичем заключён Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 21/01 от 03.09.2001 г. (далее - Договор аренды).

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Щёкинского района действует на основании Положения о Комитете, утверждённым распоряжением главы администрации от 13.04.2001 г. № 142.

В соответствии с Положением, Комитет является структурным подразделением администрации Щёкинского района без образования юридического лица и осуществляет полномочия собственника от имени муниципального образования Щёкинский район.

В соответствии с законом Тульской области от 11.03.2005 г. № 552 - ЗТО «О переименовании муниципального образования «г. Щёкино и Щёкинский район Тульской области, установлении границ, наделении статусом и определении административных центров муниципальных образований на территории Щёкинского района Тульской области» муниципальное образование «г. Щёкино и Щёкинский район» Тульской области переименовано в Муниципальное образование «Щёкинский район».

Согласно постановлению главы Щёкинского района Тульской области от 15.06.2005 г. № 6-518 «О правопреемстве администрации Щёкинского района Тульской области» администрация Щёкинского района является правопреемником администрации «г. Щёкино и Щёкинский район». Таким образом, в силу ст. 48 АПК РФ администрация муниципального образования Щёкинского района является процессуальным правопреемником администрации г. Щёкино и Щёкинского района.

Таким образом, договор аренды заключён от имени администрации МО Щёкинский район.

Согласно п. 1,1. - 1.2. Договора, Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:32:030201:0102, площадью 694 кв.м., по адресу: Тульская область, г. Щёкино, ул. Школьная, д. 37.

Согласно ч. 2 Договора, Участок предоставляется для строительства магазина с кафе на 50 посадочных мест.

Согласно п. 5.1. - 5.2. Договора, Договор действует с 03.09.2001 г. по 31.12.2001 г. (в связи с истечением срока действует неопределённый срок).

Согласно п. 5.4. Договора, если Арендатор по окончании срока действия Договора не предоставил Арендодателю соответствующего ходатайства о пролонгации, то Договор считается пролонгированным на неопределённый срок.

Согласно п. 6.4. Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно и подлежит обязательной оплате Арендатором.

Согласно п. 6.5. Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы.

Согласно п. 6.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа текущего месяца в размере 1/4 части годовой арендной платы.

На основании постановления главы администрации Щёкинского района от 17.10.2008         г. № 11-1174 «Об утверждении размера арендной платы на 2009 г.
за земельные участки, предоставленные в аренду администрацией
муниципального образования Щёкинский район» (опубликовано в газете
«Щёкинский вестник» от 22.11.2008 г. № 46) арендная плата за земельный
участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, с 01.01.2009
г. составляет 340 000 рублей в год, о чём Арендатор извещён уведомлением
от 01.12.2008 г. № 1696-кз.

Истец указывает, что Арендатор нарушает свои обязательства по уплате арендных платежей.

В связи с неуплатой арендных платежей и неустойки ответчику направлено досудебное предупреждение от 09.06.2009 г. № 802-кз с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойке, которое было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Таким образом, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий Договора аренды по уплате арендных платежей за период с 01.01.2009г. по 08.12.2009г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 340 000 рублей.

За ненадлежащее исполнение ответчиком условий Договора по уплате арендных платежей  истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 750 руб. за период с 15.02.09г. по 14.11.09г.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1. ст. 330, ст. 331, ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 4, ст. 27, ст. 110, ст. 125, ст. 126 АПК РФ, истец просит удовлетворить его требования.

Ответчик в отзыве на иск указал следующее.

В соответствии с приложением № 1 к договору аренды стоимость арендной платы составляла 75 рублей ежемесячно. Договор был заключен на срок действия решения Думы г. Щекино и Щёкинского района от 03.09.2001 № 47/316 до 31.12.2001г.

В соответствии с пунктом 5.3. договора основанием для пролонгации договора является уведомление о пролонгации срока действия договора, предоставленное арендодателем арендатору на основании соответствующего ходатайства арендатора, переданное арендодателю до окончания срока действия договора. Если арендатор не представил арендодателю соответствующего ходатайства о пролонгации, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

За период с 03.09.2001г. арендная плата неоднократно повышалась. В 2008 году арендная плата составляла уже 2008,67 рублей в месяц.

В конце 2008г. ответчика уведомили, что арендная плата многократно увеличивается с 01.01.2009г. до 340 000 рублей в год. Эта сумма превышает первоначальную арендную плату почти в 400 раз, что для ответчика является существенным нарушением договора, который влечет такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был в праве рассчитывать при заключении договора (ст. 450 п. 2 ГК РФ). Поэтому ответчик был вынужден написать письмо о расторжении договора аренды земельного участка и заявление на его выкуп.

Ответчик считает требование Администрации МО Щёкинский район о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку арендных платежей необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Оценив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Сторонами заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 21/01 от 03.09.2001г. сроком до 31.12.2001г. Предметом аренды указанного договора является земельный участок с                       К№ 71:32:030201:0102.   В силу ст. 621 ч. 2 ГК РФ договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ст. 614 ч. 1  Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер аренды в соответствии с п. 6.5 определен сторонами в приложении № 1 и составляет 75 руб. в месяц. Согласно п. 6.3 арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц.

12.12.2007г. сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 21/01 от 03.09.2001г. Согласно пункту 6.1 допсоглашения размер арендной платы за земельный участок с 01.01.2008г. в соответствии с экспертным заключением составляет 24 105 руб. в год. Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа второго месяца текущего квартала в размере ¼ части годовой арендной платы (п. 6.2). Согласно п. 6.4. допсоглашения  размер арендной платы изменяется ежегодно и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае изменения арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. Согласно п. 6.5. допсоглашения арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы.

01.12.08г. истец направил ответчику уведомление № 1696-кз, в котором сообщил что размер арендной платы на 2009г. составит 340 000 руб. в год. Уведомление получено ответчиком 03.12.2008г.  Новый размер арендной платы на 2009г. в размере 340 000 руб. установлен постановлением Главы администрации Щекинского района от 17 октября 2008г. № 11-1174 «Об утверждении размера арендной платы на 2009 год за земельные участки, предоставленные в аренду администрацией муниципального образования Щёкинский район», опубликованным в газете «Щёкинский вестник» от 22.11.2008 г. № 46. Указанное постановление ответчиком не обжаловано.

Ответчик арендную плату в 2009 году не вносил.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за ответчиком образовалась задолженность согласно расчету истца в сумме 340 000 руб. за период с 01.01.2009г. по 08.12.2009г. Досудебное предупреждение от 03.06.09г. № 802-кз оставлено ответчиком без удовлетворения.

Суд считает, что требования истца в части задолженности в сумме 340 000 руб. за период с 01.01.2009г. по 08.12.2009г. подтверждены документально материалами дела, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ и условиями договора аренды и допсоглашения к нему.

Поскольку факт просрочки платежей является установленным, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца в части процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 750 руб. за период с 15.02.2009г. по 14.11.2009г., расчет которых произведен в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В подтверждение заявленных требований истец представил следующие документы: копия договора аренды земельного участка № 21/01 от 03.09.2001 г.; копия дополнительного соглашения от 12.12.2007 г. к договору аренды земельного участка № 21/01 от 03.09.2001 г.; копия уведомления от 01.12.2008 г. № 1696-кз; копия постановления главы администрации Щёкинского района от
17.10.2008 г. № 11-1174 «Об утверждении размера арендной платы на 2009 г.
за земельные участки, предоставленные в аренду администрацией
муниципального образования Щёкинский район»; копия досудебного предупреждения от 09.06.2009 г. № 802-кз; расчёт цены иска; копия закона Тульской области от 11.03.2005 г. № 552 - ЗТО «О переименовании муниципального образования «г. Щёкино и Щёкинский район Тульской области, установлении границ, наделении статусом и определении административных центров муниципальных образований на территории Щёкинского района Тульской области»; копия постановления главы Щёкинского района Тульской области от 15.06.2005 г.      № 6-518 «О правопреемстве администрации Щёкинского района Тульской области».

             Доводы ответчика рассмотрены судом и признаны необоснованными  ввиду следующего.

   Договор аренды, заключенный сторонами 03.09.2001г., возобновился на неопределенный срок. В силу ст. 610 ч. 2  ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Ответчиком использовано право на односторонний отказ от договора аренды путем направления истцу и получения последним 19.01.09г. заявления о расторжении договора аренды № 21/01 с 01.01.09г. Однако, земельный участок не был возвращен арендодателю и продолжает использоваться арендатором в целях предпринимательской деятельности.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендатор (ответчик) не возвратил земельный участок истцу, не сдал его по акту приема-передачи, и, следовательно, в силу ст. 622 АПК РФ обязан оплачивать арендную плату.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 8 555 руб. суд относит на ответчика и взыскивает в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 41, 49 ч.1, 110, 159, 167-171, 176, 319  АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

 Заявление истца об уточнении исковых требований удовлетворить. Уточненные требования на сумму 352 750 руб. принять к рассмотрению.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Лямина Александра Ивановича 18.11.1959 года рождения, уроженца пос. Новоогаревка Щекинского района Тульской области, зарегистрированного по адресу: Тульская область, Щекинский район, пос. Первомайский, ул. Солнечная, д. 2, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица под основным государственным номером индивидуального предпринимателя 304715135700106 в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по арендной плате в сумме 340 000 руб., проценты за пользование чужими денежными  средствами в сумме 12 750 руб., а всего 352 750 руб.; в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 555 руб.

 На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                    В.М. Большаков