Решение по делу № 2-1070/2018 ~ М-928/2018 от 25.04.2018

К делу 000

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа 25 сентября 2018 года

Анапский районный суд (...) в составе:

председательствующего судьи                     Жванько З.И.

при секретаре                             Журавлёве И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО1 о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении права долевой собственности.

В обоснование иска указывает на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 158,8 кв.м., этажность 1, Подземная этажность 0, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), ДНТ Ветеран, (...), на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.10.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23- АМ 000 выданным 25.10.2013г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2013г. сделана запись регистрации 000.Ответчику, ФИО1, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка площадью 518 кв.м. с кадастровым номером 23:37:1001003:237, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: (...), ДНТ Ветеран, (...), на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.10.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк 000-АМ 067797, выданным 25.10.2013г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2013г. сделана запись регистрации 000.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Земельный участок размежеван, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Указывает на то, что с ответчиком заключить соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности не могут, так как проживают в разных территориальных субъектах РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила суду, что Свод правил СП 53.13330.2011 - Планировка и застройка ДНТ, согласно которого допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются".Согласно Письмо Министерства экономического развития РФ от 00.00.0000г. №ОГ-(...) "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка":В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 00.00.0000г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 00.00.0000г. Ы218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон Н218-ФЗ).Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). Отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Учитывая изложенное, для того, чтобы "разделить в натуре" указанное здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от 00.00.0000г. N789). На основании статьи 41 Закона N218^3: в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Ответчик ФИО1, заявленные требования признала, суду пояснила, что не возражает против прекращения права долевой собственности, что ей известны последствия признания иска и требования просила удовлетворить.

Третье лицо Управление Федеральной. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) в судебное заседание не явились, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку и проведя анализ доказательств, в соответствии со ст.ст. 55-67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 7 ст. 41 ФЗ от 00.00.0000г. №18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон Ш18-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 00.00.0000г. N66-Ф3 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Положениями Федерального закона от 00.00.0000г. Ш21-ФЗ "О кадастровой деятельности" также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Принимая решение о "разделе" жилого дома, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи. При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона Ш18-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

С учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000г. N6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Вместе с тем в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным.В силу положений Закона Ш18-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 00.00.0000г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой- -собственности на жилой дом, общей площадью 158,8 кв.м., этажность 1, Подземная этажность 0, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), ДНТ Ветеран, (...), на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.10.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23- АМ 000 выданным 25.10.2013г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2013г. сделана запись регистрации 000.

ФИО1, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка площадью 518 кв.м. с кадастровым номером 23:37:1001003:237, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: (...), ДНТ Ветеран, (...), на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.10.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк 000-АМ 067797, выданным 25.10.2013г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (...), о чем а Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2013г. сделана запись регистрации 000.

ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Земельный участок размежеван, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Указывает на то, что с ответчиком заключить соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности не могут, так как проживают в разных территориальных субъектах РФ. В общем порядке прекратить долевую собственность истцу и ответчикам не удалось.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта Азово-Черноморской Экспертной Компании 000.СЭ.06.18-412 от 23.07.2018г. года, недвижимости, расположенный по адресу: (...), ДНТ Ветеран, (...) соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. ФИО1 В судебном заседании признала исковые требования.

Признание иска ответчиком может быть принято судом при соблюдении перечисленных в ст. 173 ГПК РФ условий.

Судом установлено, что оба жилых дома блокированной застройки соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, а., так же действующим правилам застройки и землепользования, не создает угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, автономно друг от друга, без нарушения интересов третьих лиц. В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО1, о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:37:1001001:10824, расположенный по адресу: (...),

ДНТ Ветеран, (...) - прекратить.

Выделить в счет ? доли ФИО1 00.00.0000 года рождения, паспорт серия 20 13 000, выданный Отделом УФМС России по (...) 00.00.0000, зарегистрированному по адресу: (...) и признать за ним право собственности на здание жилой дом блокированной застройки, назначение жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., этажностью 1, год постройки 2012, расположенный по адресу: (...), ДНТ Ветеран, (...) блок 2, состоящее из помещений на 1 этаже в литере «А» 000 жилая комната площадью 13,8 кв.м., 000 жилая комната площадью 14,2 кв.м., 000 ванная площадью 5,3 кв.м., 000 кухня-столовая площадью 34,3 кв.м., 000 коридор площадью 8,2 кв.м., и в литере «а1» помещение 000 коридор площадью 3,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:37:1001003:237.

Выделить в счет ? доли ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на здание жилой дом блокированной застройки, назначение жилой дом, общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., этажностью 1, год постройки 2012, расположенный по адресу: (...), ДНТ Ветеран, (...) блок 1, состоящее из помещений на 1 этаже в литере «А» 000 коридор площадью 8,3 кв.м., 000 ванная площадью 5,3 кв.м., 000 жилая комната площадью 13,8 кв.м., 000 жилая комната площадью 14,3 кв.м., 000 кухня-столовая площадью 34,0 кв.м., и в литере «а» помещение 000 коридор площадью 3,6 кв.м.., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:37:1001003:237.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по (...) здания жилой дом блокированной застройки, назначение жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., этажностью 1, год постройки 2012, расположенный по адресу: (...), ДНТ Ветеран, (...) блок 2, на земельном участке с кадастровым номером 23:37:1001003:237, состоящее из помещений на 1 этаже в литере «А» 000 жилая комната площадью 13,8 кв.м., 000 жилая комната площадью 14,2 кв.м., 000 ванная площадью 5,3 кв.м., 000 кухня-столовая площадью 34,3 кв.м., 000 коридор площадью 8,2 кв.м., и в литере «а1» помещение 000 коридор площадью 3,7 кв.м. ФИО1.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по (...) здания жилой дом блокированной застройки, назначение жилой дом, общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., этажностью 1, год постройки 2012, расположенный по адресу: (...), ДНТ Ветеран, (...) блок 1, на земельном участке с кадастровым номером 23:37:1001003:237, состоящее из помещений на 1 этаже в литере «А» 000 коридор площадью 8,3 кв.м., 000 ванная площадью 5,3 кв.м., 000 жилая комната площадью 13,8кв.м., 000 жилая комната площадью 14,3 кв.м., 000 кухня-столовая площадью 34,0 кв.м., и в литере «а» помещение 000 коридор площадью 3,6 кв.м. ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам (...)вого суда через Анапский районный суд в течение месяца.

Судья

Анапского районного суда

(...)                                З.И. Жванько