Решение по делу № 33-9102/2019 от 04.10.2019

Судья Матвиенко О.А.

Судья-докладчик Зубкова Е.Ю. по делу № 33-9102/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 октября 2019 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Зубковой Е.Ю.,

судей Ананиковой И.А. и Апхановой С.С.,

при секретаре Васильевой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1276/2019 по иску Ястребова Сергея Анатольевича к ООО «СибИнвест» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

по апелляционной жалобе Ястребова С.А. на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 10 июля 2019 года по данному делу,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование заявленных требований указано, что 19.08.2011 между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и Ястребовым С.А. заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для инвестирования в строительство многоэтажного жилого дома по <адрес изъят> и оформления права собственности участника-2 на квартиру строительный №52, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 4 кв.м. площади балкона с коэффициентом 0,3, расположенную на 13 этаже. Стоимость квартиры составила 1 626 400 руб. Указанные суммы были уплачены истцом Застройщику в полном объеме, в срок, указанный в Договоре участия в долевом строительстве от 19.08.2011г., что подтверждается письмом ООО «Торговый дом ИЗКВ» от 14.03.2016г. № 17/16.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» введена процедура банкротства – наблюдение. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15.12.2015 включено требование Ястребова С.А. о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.08.2018 ООО «Торговый дом ИЗКВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В связи с изменением нумерации квартир строительный номер квартиры истца с № 52 был изменен на № 50.

12 января 2016 года между временным управляющим Ш ООО «Торговый дом ИЗКВ» и Ястребовым С.А. был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Ястребов С.А. получил от застройщика ключи от квартиры, стал владеть и пользоваться жилым помещением. Управлением Росреестра по Иркутской области от 18.05.2016 истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с имеющейся записью в едином государственном реестра прав о правах иного лица (ООО «СибИнвест») на данный объект недвижимости.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 02.10.2017 был признан недействительным пункт 1.3.1 дополнительного соглашения от 01.12.2013 к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, заключенного между ООО «Торговый Дом «ИЗКВ» и ООО «СибИнвест», в части включения в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретает право собственности, квартиры № 50 (строительный № 52), общей площадью 40,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме <адрес изъят>. Поскольку основание для возникновения права собственности ООО «СибИнвест» на спорное жилое помещение в судебном порядке было признано недействительным, т.е. не влекущим каких-либо юридических последствий, не создающим для сторон сделки каких-либо прав и обязанностей, следовательно, и сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика на квартиру № 50 должны быть исключены из единого государственного реестра прав.

Истец просил суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «СибИнвест» на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый номер (данные изъяты); признать за Ястребовым С.А. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый номер (данные изъяты).

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 10 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований Ястребова С.А. отказано.

Не согласившись с решением суда, Ястребов С.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывает, что основание возникновения права собственности ответчика на спорное жилое помещение является недействительным, то есть не влекущим юридических последствий, не создающим для сторон сделки каких-либо прав и обязанностей, и следовательно, сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика на квартиру должны быть исключены из единого государственного реестра прав. Полагает, что определение Арбитражного суда Иркутской области от 02.10.2017 имеет преюдициальное значение для данного спора.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Истец Ястребов С.А., третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени слушания дела, на заседание суда апелляционной инстанции не явились. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, при надлежащем их извещении.

Заслушав доклад судьи Зубковой Е.Ю., объяснения представителей истца Родкиной О.А., Казаковой Л.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Огородникова А.Н., просившего решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 14.09.2016 в удовлетворении исковых требований Ястребову С.А. к ООО «СибИнвест» об истребовании из чужого незаконного владения квартиры № 50 с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес изъят>, – отказано, поскольку ответчик признан добросовестным приобретателем.

Решением суда установлено, 19.08.2011 между ООО «Торговый дом ИЗКВ» (Участник-1) и Ястребовым С.А. (Участник-2) заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с п. 1.1. которого, участники обязались совместно действовать и соединить свои вклады для долевого участия в строительство, в соответствии с проектно-сметной документацией, многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, и оформления права собственности: Участника-2: на однокомнатную квартиру, строительный номер 52, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе 4 кв.м., площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенную на 13-м этаже; Участника-1: на все остальное здание (в т.ч. цокольный этаж).

Ястребов С.А. обязался обеспечить своевременное внесение вклада в строительство и принять у ООО «Торговый дом ИЗКВ» законченную строительством квартиру без чистовой отделки (пункт 1.5 Договора).

22.02.2012 между ООО «Торговый дом ИЗКВ» («Заказчик» и «Цедент»), в лице генерального директора А и ООО «СибИнвест» («Генподрядчик» и «Цессионарий») был заключен Договор на строительство группы жилых многоквартирных домов, к которому также было заключено дополнительное соглашение.

Согласно п. 1.1. Дополнительного соглашения от 01.12.2013 генподрядчик обязался выполнить собственными либо привлеченными силами и средствами работы по возведению двух блок секций по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с условиями Дополнительного соглашения, заданием Заказчика, технической документацией и сметой в сроки, предусмотренные укрупненным графиком строительных работ, а Заказчик обязался создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (жилой многоквартирный дом).

10.12.2013 ООО «Торговый дом ИЗКВ» было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства – 155 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в эксплуатацию.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ООО «СибИнвест» 18.02.2016.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.06.2015 в отношении ООО «Торговый дом ИЗКВ» была введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением Арбитражного суда от 15.12.2015, которым удовлетворено требование Ястребова С.А. о включении в реестр требований кредиторов ООО «Торговый дом ИЗКВ» о передаче ему спорного жилого помещения, установлено, что ООО «Торговый дом ИЗКВ» обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены; квартира по акту приема-передачи в установленном законом порядке заявителю не передана.

Требования Ястребова С.А. о передаче квартиры на основании определения Арбитражного суда Иркутской области от 28.01.2016 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Торговый дом ИЗКВ».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 02.10.2017 года был признан недействительным пункт 1.3.1 дополнительного соглашения от 01.12.2013 к договору на строительство группы жилых многоквартирных домов от 22.02.2012, заключенного между ООО «Торговый Дом «ИЗКВ» и ООО «СибИнвест», в части включения в перечень квартир, на которые ООО «СибИнвест» приобретает право собственности, квартиры № 50 (строительный № 52), общей площадью 40,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме <адрес изъят>, кадастровый номер (данные изъяты); заявление Ястребова С.А. о прекращении права собственности ООО «СибИнвест» на квартиру, расположенную по адресу: <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 209, 218, 131 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ № 22 ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.2 ░░. 61 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░. 56, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02.10.2017, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░ «░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28.01.2016 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░ ░░░░».

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░ 14.09.2016 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:	░.░. ░░░░░░░
░░░░░:	░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░