Решение по делу № 2-3158/2012 от 08.11.2012

Дело № 2-3158/12

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 декабря 2012 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Каравайкиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авдеевой О.П. к ООО «Спарта Инвест» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Авдеева О.П. обратилась в суд с иском к ООО «Спарта Инвест» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором от 18.06.2010 года она оплатила стоимость указанной квартиры, которая фактически была ей передана, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, что препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц были привлечены администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Главдизайн», ООО «Проектсервис холдинг».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кондрашина О.С. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Авдеевой О.П. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ООО «Спарта Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, признании иска.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области, администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Главдизайн», ООО «Проектсервис холдинг» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт №12 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов в д.Брехово Солнечногорского района Московской области, южнее озера Черное.

На основании указанного инвестиционного контракта 05.02.2010 года между ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Спарта Инвест» заключен договор №9/ИК/СП о привлечении финансовых средств в строительство (инвестировании), предметом которого является участие соинвестора в инвестиционном проекте по строительству комплекса жилых домов ориентировочной общей площадью 60 000 кв.м, расположенных по строительному адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, д.Брехово, южнее озера Черное. По завершении реализации инвестиционного проекта в части сдачи объекта в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором обязательств по инвестированию в инвестиционный проект соинвестор пропорционально вложенной соинвестором сумме инвестиционных средств получит в собственность 1 666,6 кв.м. жилых помещений в виде отдельных квартир без отделки согласно приложению №2 к договору, включая квартиру <адрес>

18.06.2010 года между ООО «Спарта Инвест» и Авдеевой О.П. был заключен договор №СП-9-158, в соответствии с которым с учетом дополнительных соглашений стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи с ООО «Спарта Инвест», в соответствии с которым Авдеева О.П. приобретет в собственность отдельную однокомнатную квартиру <адрес>

Согласно заключенным соглашениям и дополнительным соглашениям цена прав на квартиру по договору составляет <данные изъяты>. Указанная сумма была выплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями, платежным поручением, актами о взаиморасчетах.

ООО «Спарта Инвест» 02.07.2012 года Авдеевой О.П. выдан временный ордер на вселение в жилое помещение - квартиру <адрес>, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Как следует из постановления главы муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области от 19.10.2011 года №303, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию №50531306-108-12) и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Авдеевой О.П. удовлетворить.

Признать за Авдеевой О.П. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Л.Е.Филатова