Решение по делу № А79-5080/2010 от 10.02.2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Чебоксары

Дело № А79-5080/2010

10 февраля 2011 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.02.2011.

Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановской С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Диапазон", г. Чебоксары,

к индивидуальному предпринимателю Шипунову Сергею Николаевичу, г. Чебоксары,

о взыскании 817629 руб. 84 коп.,

при участии:

от истца – Волкова А.И. по дов. от 12.01.2011,

от ответчика – Петрова А.А. по дов. №21-01/261442 от 05.08.2008, Ваньева И.И. по дов. от 03.09.2010,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Диапазон" (далее – ООО «Диапазон»), г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шипунову Сергею Николаевичу, г. Чебоксары, о взыскании 817629 руб. 84 коп.  неосновательного обогащения за период  с 01.06.2009 по 31.03.2010.

Определением суда от 20.08.2010 производство по делу приостановлено до рассмотрения  жалобы судом апелляционной инстанции на определение от 18.08.2010 о возврате встречного иска. Определением суда от 31.12.2010 производство по делу возобновлено.

 Исковые требования мотивированы следующим. 13.02.2008 между сторонами по спору заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми истец принял на себя обязательства осуществить строительство торгового центра по проспекту Тракторостроителей между домами 36 и 48 в г.Чебоксары, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчику помещение для хранения и реализации промышленных товаров площадью 531 кв.м., расположенное в подвале указанного торгового центра в строительных осях А-Д,  1-3,  на отметке -3.00 м. и магазин для реализации промышленных товаров площадью 1292 кв.м., расположенный на первом этаже в строительных осях А-Ж,  1-7/1 на отметке 0.00 м. Объекты недвижимости переданы ответчику по актам от 28.05.2009,  29.05.2009,  27.07.2009.

В соответствии с техническими паспортами общая площадь переданных объектов составила 1725,7 кв.м., в том числе помещение для хранения и реализации промышленных товаров - 491,7 кв.м.; магазин для реализации промышленных товаров - 1234,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту на торговый центр, составленному ГУП Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» от 30.03.2009, общая площадь торгового центра составляет 6700,5 кв.м., в том числе площадь помещений, принадлежащих собственникам - 5740,6 кв.м., площадь мест общего пользования, находящихся в общей долевой собственности -959,9 кв.м.

С момента введения торгового центра в эксплуатацию, т.е. с 18.12.2008, его содержание и эксплуатацию осуществляет истец.

Ответчик уклоняется от подписания договора управления зданием общественного назначения, предусматривающего передачу полномочий управляющей компании с оказанием услуг и выполнением работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества торгового центра, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений.

Несмотря на отказ ответчика от заключения вышеуказанного договора, истец в период с 01.06.2009 по 31.03.2010 осуществлял хозяйственную деятельность по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества торгового центра и в полном объеме нес все расходы, необходимые для осуществления указанной деятельности.

Согласно расчету доля ответчика в расходах на управление, содержание и эксплуатацию общего имущества торгового центра, рассчитанная пропорционально площади занимаемых ответчиком помещений за период с 01.06.2009 по 31.03.2010 составила 817629 руб. 84 коп.

В судебном заседании представитель истца уменьшил цену иска до 779305,81 руб., затем до – 407104,03 руб. Пояснил, что решением собственников помещений торгового центра, оформленным протоколом от 15.10.2010, на период с 18.12.2008 по 31.12.2010 установлен ежемесячный тариф   возмещения расходов управляющей компании на содержание общего имущества  в размере 31,72 руб. Размер платы ответчика на содержание общедолевой собственности за период с 01.06.2009 по 31.03.2010 составляет 640870,90 руб. Шипуновым С.Н. оплата произведена в размере 233766,87 руб. платежным поручением от 01.09.2010 №569.

Представители ответчиков иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему. Пояснили, что  в соответствии с п. 1 Постановления Пленума  ВАС РФ от 23.07.2009 №64, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.  Тариф 31,72 руб. не может быть применен при расчете, так как собственники не принимали решений об утверждении условий договора управления торговым центром.   Расчет  должен быть произведен в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ на основании тарифа, установленного решением органа местного самоуправления. Во-вторых, истец доказательствами не подтвердил, что в заявленный период понес фактические расходы. В-третьих, расчет общей площади переданных объектов в размере 1725,7 кв.м. не соответствует  фактическим обстоятельствам дела. Площадь помещений ответчика в торговом центре составляет 1 701,6 кв. м. согласно свидетельствам о государственной регистрации права. Следовательно, доля ответчика в площади мест общего пользования составляет 290,54 кв.м. В-четвертых, плата за содержание мест общего пользования должна составить 206066,95 руб. согласно приложенному расчету, названная сумма ответчиком внесена, следовательно, долг отсутствует.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

13.02.2008 ООО "Диапазон" и предприниматель Шипунов С.Н. заключили договор участия в долевом строительстве на нежилое помещение площадью 531 кв.м для хранения и реализации промышленных товаров, расположенное в торговом центре по пр. Тракторостроителей между жилыми домами 36 и 48 в г. Чебоксары. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 08.05.2008, номер регистрации 21-21-01/066/2008-256.

В этот же день стороны заключили договор участия в долевом строительстве на магазин для реализации промышленных товаров ориентировочной общей площадью 1292 кв.м., находящийся в названном  торговом центре. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 08.05.2008, номер регистрации 21-21-01/066/2008-257.

Распоряжением от 18.12.2008 №4488-р утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта "3-х этажного универсального магазина" по пр. Тракторостроителей, д. 36, корпус 1 г. Чебоксары".

ООО "Диапазон" передало предпринимателю Шипунову С.Н. помещения  по передаточным актам от 28.05.2009, 29.05.2009, 27.07.2009.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда ЧР от 02.11.2009 по делу №А79-6638/2009 установлено, что по данным, содержащимся в кадастровых паспортах на объекты долевого участия, площадь помещения №1 составила 491,7 кв.м., помещения №3 - 1234 кв.м., итого 1725,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту на торговый центр, составленному  ГУП ЧР «Чуваштехинвентаризация»  по состоянию на 27.03.2009, общая площадь торгового центра составляет 5716,30 кв.м., в том числе площадь помещений общего пользования - 976,30 кв.м.   

Доля Шипунова С.Н.  в общей площади помещений составляет 30,19%, из расчета: 1725,7 кв.м. : 5716,3 кв.м. х 100, доля  в площади мест общего пользования 294,7 кв.м., из расчета: 976,30 х 30,19%.

Согласно протоколу №1 общее собрание  собственников помещений супермаркета  «Диапазон»  02.06.2009 решило выбрать способ управления-управляющей организацией, в качестве которой избрало  ООО «Диапазон».

Внеочередное общее собрание собственников   помещений в 3-этажном супермаркете «Диапазон», проведенное 15.10.2010,  решило  на период с 18.12.2008 по 31.12.2010 установить  ежемесячный тариф  возмещения расходов управляющей компании на содержание общего имущества в размере 31,72 руб.

Истец осуществлял хозяйственную деятельность по управлению, содержанию и эксплуатации собственного имущества  и общего имущества  в торговом центре и в полном объеме нес расходы, необходимые для осуществления этой деятельности.

Основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском явилась неоплата предпринимателем оказанных услуг по содержанию торгового центра, в котором ответчик является собственником части нежилых помещений.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность участника долевой собственности по несению расходов и обслуживанию общего имущества установлена нормами статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доля ответчика в понесенных истцом расходах на содержание общего имущества торгового центра определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ответчику помещений и общей площади помещений торгового центра. Ответчик должен возместить часть понесенных истцом затрат по содержанию и эксплуатации общего имущества торгового центра.

Факт оказания услуг и объем затрат истца в спорный период подтверждены договорами, актами оказания услуг, платежными поручениями, счетами-фактурами, актами выверок, калькуляциями.

Всего за заявленный период  с 01.06.2009 по 31.03.2010 доля ответчика на содержание здания торгового центра составляет 651106,89 руб. согласно представленным истцом калькуляциям затрат. При этом суд из расчета истца (калькуляции №2) исключил требование о взыскании прибыли в размере 15% и налога на добавленную стоимость.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить  последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Довод истца о том, что расчет неосновательного сбережения должен производиться на основании установленного  общим собранием 15.10.2010  тарифа  в  размере 31,72 руб. суд не принимает, поскольку в период несения истцом расходов  с 01.06.2009 по 31.03.2010 тариф общим собранием собственников помещений не был установлен. Суд считает правомерным  взыскание с ответчика неосновательного сбережения в размере доли фактических расходов истца, понесенных им в связи с управлением общим имуществом. Довод ответчика о применении тарифа, установленного органом местного самоуправления, суд также не принимает, так как истцом доказан факт несения расходов  в иных суммах. Кроме того, органом местного самоуправления устанавливались тарифы для собственников помещений в многоквартирных домах, что не применимо в рассматриваемом случае.

Довод ответчика о производстве расчета неосновательного сбережения  на основании данных площади,   указанных в свидетельствах о  праве собственности на помещения суд не принимает, так как  свидетельства Шипуновым С.Н. получены 15.07.2010 и 21.09.2010, то есть за пределами взыскиваемого периода. Следовательно, суд считает правомерным расчет, произведенный на основании данных передаточных актов до оформления права собственности.

Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шипунова Сергея Николаевича, 13.02.1971 года рождения, ОГРНИП 304212906500177, зарегистрированного по адресу: г. Чебоксары, ул. Н.Сверчкова, д.№ 15а, кв. №21 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Диапазон", г. Чебоксары, 407104,03 руб. неосновательного сбережения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шипунова Сергея Николаевича, 13.02.1971 года рождения, ОГРНИП 304212906500177, зарегистрированного по адресу: г. Чебоксары, ул. Н.Сверчкова, д.№ 15а, кв. №21 в доход федерального бюджета 15817,41 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                         С.Ю. Яхатина