Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2023 от 13.02.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-911/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2022-006646-65

Дело № 2-911/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 мая 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре М.В.Хабибрахмановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО19, Токтарова ФИО13, Токтарова ФИО14 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права долевой собственности на земельный участок и жилое помещение,

установил:

В обоснование требований истцы указали, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность истцов и ФИО5 было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В 1997 году была произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего площадь квартиры была увеличена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (супруг ФИО7, отец ФИО1, ФИО2) истцы в установленный законом срок в нотариальном порядке приняли наследство. В связи с тем, что реконструкция жилого помещения была произведена самовольно, истцы в настоящее время не могут зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. Истцы просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 16:45:050103:503 и расположенный по тому же адресу земельный участок площадью 557 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан против требований истцов о признании за ними права собственности на земельный участок возражал. В остальной части исковых требований высказал позицию по делу – на усмотрение суда.

Третьи лица Л.Н.Хасанова, Г.З.Химматова против удовлетворения заявления не возражали.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что истец ФИО7 является супругой, истцы ФИО1, ФИО2 – детьми ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истцы в нотариальном порядке приняли наследство, заведено наследственное дело №.

Согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Альметьевским отделением «Промжелдортранс» от имени администрации и городского Совета народных депутатов и ФИО5, было приобретено в собственность жилое помещение площадью 36,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: ФИО5, ФИО7, ФИО1, ФИО2.

Как следует из технического плана спорного жилого помещения, его площадь составляет 75,3 кв.м. <адрес> указана в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый нгомер жилого помещения 16:45:050103:503.

Из технического заключения ООО А-ПроектСервис от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр жилого дома по адресу: <адрес>. Обследуемый объект: <адрес> одноэтажном жилом доме на 5 квартир, построенном в 1957 году, согласно техпаспорта от 2000 года износ жилого дома на 2000 год составляет 39%. Площадь <адрес> до реконструкции - 36,1 кв.м, которая состояла из жилой комнаты, кухни, коридора, двух шкафов и пристроенных двух помещений из легких конструкций деревянной веранды - 2кв и прямоугольного помещения с размерами в плане 2,8 м х 5,1 м. В 1997 году со стороны главного фасада построен одноэтажный пристрой № размерами в плане 5,4 м х 5,2 м, где наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков и кирпича – 120 мм на фундаменте из бетонных блоков. В 2014 году на месте помещений из легких конструкций построен одноэтажный пристрой № прямоугольной формы с размерами в плане 2,8 м х 5,3 м на фундаменте из бетонных блоков с наружными стенами из газобетона и кирпича -120 мм, а также холодная веранда, где несущими конструкциями являются кирпичные колонны 38 мм х 380 мм, стены выполнены из кирпича – 120 мм. Крыша пристроев деревянная скатная из профнастила по деревянной обрешетке.

В ходе визуального обследования выявлено следующее: фундамент - ленточный бетонный утеплен обшит профнастилом. Наружные стены пристроев в едином стиле с жилым домом утеплили, оштукатурили декоративным покрытием по сетке типа "Ceresit". Состояние хорошее. Окна металлопластиковые типа "Фенстер", состояние хорошее. Входная дверь - металлическая, утепленная с остеклением. В ходе визуального осмотра смонтированных конструкций, а также всего дома <адрес> дефектов, повреждений отклонений, сколов и деформаций элементов которые влияют на несущую способность здания не выявлены.

Установленная категория технического состояния обследуемого объекта - работоспособное. Детального обследования смонтированных конструкций не требуется. Техническое состояние жилого дома соответствует требованиям главы 2, ст. 7 №-Ф3 "Технический регламент безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Указанные выше обстоятельства ответчиками не оспорены и не опровергнуты.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что жилой дом соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истцов о признании права собственности за истцами по 1/3 доли на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

Пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В утверждении схемы расположения земельного участка может быть отказано, в том числе, если она подготовлена с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требований к образуемым земельным участкам. Названной статьей не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного пользования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 557 кв.м. удовлетворены быть не могут, поскольку как пояснил суду представитель ответчика (и не опровергнуто истцовой стороной), в этом случае земельный участок, на который претендуют истцы полностью будет накладываться на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, что недопустимо исходя из смысла действующего земельного законодательства.

Кроме того, остальные собственники квартир в пятиквартирном жилом доме по указанному выше адресу, которыми не был произведен выдел своих земельных участков, имеют право на раздел исходного земельного участка в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, признание права собственности за истцами на земельный участок в обход установленной законом процедуры по выделу собственником земельного участка в натуре не соответствует смыслу и требованиям действующего законодательства, в связи с чем требования истцов в указанной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО15), Токтарова ФИО16 Токтарова ФИО17 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <данные изъяты> Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <данные изъяты>) о признании права долевой собственности на земельный участок и жилое помещение удовлетворить частично.

Признать ФИО18, ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение площадью 75,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года

Судья