Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2023 ~ М-375/2023 от 08.06.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Борисова В.В.,

при секретаре судебного заседания Кочетковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Лапшина А. П. к администрации города Алатыря Чувашской Республики о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Лапшин А.П., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к администрации г. Алатырь Чувашской Республики о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, обосновав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга фио1, после её смерти открылось наследство. В целях принятия наследства, открывшегося после смерти супруги, он обратился к нотариусу. Нотариусом Алатырского нотариального округа Зотовой Л.А. ему (истцу) было выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство (на имущество фио1).

При оформлении наследства в состав наследственного имущества не был включен гараж, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по причине отсутствия на него правоустанавливающих документов. Указанный одноэтажный гараж имеет кирпичное исполнение, площадью 23,7 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером №

С заявлением о предоставлении земельного участка в целях строительства гаража в администрацию г. Алатырь его супруга фио1 обращалась в 1998 г. По результатам рассмотрения заявления администрацией г. Алатырь Чувашской Республики фио1 была включена в списки лиц на предоставление земельного участка под строительство индивидуального гаража. Собственными силами на земельном участке с кадастровым номером № было осуществлено строительство гаража.

С момента фактического возведения гаража он (истец) и супруга фио1 владели и пользовались гаражом открыто, несли бремя его содержания. Это имущество из владения супругов не выбывало. Иных лиц, имеющих правопритязания на этот гараж, не имеется.

Учитывая то, что правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором был возведен гараж, администрацией г. Алатырь оформлен не был, осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж в установленном законом порядке супруге фио1 не представилось возможным.

После смерти фио1, и с момента открытия наследства он (истец) принимал необходимые меры в поддержании гаража в надлежащем состоянии, его сохранности и продолжил фактическое пользование гаражом.

Ссылаясь на требования ст. ст. 12, 218, 2191113, 1152 Гражданского кодекса РФ истец Лапшин А.П. просил:

включить в состав наследственного имущества наследодателя фио1 одноэтажный кирпичный гараж площадью 23,7 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером: № в порядке наследования;

признать за ним - Лапшиным А. П., право собственности на одноэтажный кирпичный гараж №, площадью 23,7 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером: № в порядке наследования.

Истец Лапшин А.П. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Краснов И.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и в уточнении к нему.

Представитель ответчика – администрации г. Алатырь Чувашской Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Лапшин А. А.ович и Лапшин П. А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – отдела имущественных и земельных отношений администрации г. Алатырь Чувашской Республики, ведущий специалист-эксперт Гайдуков Д.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований Лапшина А.П.

По существу спора Гайдуков Д.В. пояснил, что при образовании гаражного кооператива «Звезда» администрацией г. Алатырь Чувашской Республики было принято решение о выделении земельных участков под строительство гаражей для работников военного завода (АО 5 Арсенал»). По существовавшей практике гражданам, обратившимся в администрацию г. Алатырь Чувашской Республики с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража, отделом архитектуры администрации г. Алатырь выдавались ордера на конкретный земельный участок. Землеустроительное дело на выделение земельного участка членам гаражного кооператива «Звезда» в администрации г. Алатырь Чувашской Республики не сохранилось. Имеется лишь копия журнала выдачи ордеров членам гаражного кооператива «Звезда». Однако ордер на имя фио1 о передаче земельного участка под строительство гаража у них в Администрации не имеется. Спорный гараж на кадастровом учете не стоит. На кадастровом учете стоит лишь принадлежащий администрации г. Алатырь Чувашской Республики земельный участок под № с видом разрешенного использования – для обслуживания индивидуального гаража, на котором расположен спорный гараж. На данный гараж администрация г. Алатырь Чувашской Республики и отдел имущественных и земельных отношений администрации г. Алатырь Чувашской Республики не претендуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа Алатырский Чувашской Республики Зотова Л.А., в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, оценив показания свидетеля и представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из пунктов 2-3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1114 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В пункте п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, приведенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 названной статьи).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики (свидетельство о смерти II-РЛ № выдано отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследниками к имуществу фио1 являются её муж Лапшин А.П. (свидетельство о заключении брака I-РЛ № выдано городским отделом ЗАГС <адрес> АССР ДД.ММ.ГГГГ) и сыновья: Лапшин П. А. (свидетельство о рождении № выдано городским отделом ЗАГС Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ); Лапшин А. А.ович.

ДД.ММ.ГГГГ Лапшин П.А. подал нотариусу заявление об отказе от вступления в наследство после смерти фио1

ДД.ММ.ГГГГ Лапшин А.А. нотариусом был уведомлен об открытии наследства после смерти фио1 Однако от него не поступило к нотариусу заявление о принятии наследства, открывшегося после смерти его матери фио1

Лапшин А.П. после смерти фио1 принял наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом, с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв. м., и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 649 кв. м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дела №).

Как следует из копии документов землеустроительного дела о выделении 27 земельных участков членам потребительского общества по эксплуатации и управлению индивидуальными гаражами «Звезда», ДД.ММ.ГГГГ фио1 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о закреплении за ней земельного участка для строительства и эксплуатации гаража размером 4 х 6 м. с местом расположения – во дворе <адрес>.

Указанное заявление зарегистрировано Алатрырским межрайонным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта инвентаризации земельных участков, находящихся в пользовании граждан по <адрес> (индивидуальные гаражи) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе: заместителя главы администрации г. Алатырь; председателя Алатырского межрайкомзема, начальника ДЕЗ; юриста администрации г. Алатырь; руководителя группы землеустройства и архитектуры администрации г. Алатырь, следует, что произведена инвентаризация 27 земельных участков, общей площадью 118, 8 кв. м. (под гаражами – 648 кв. м., под проездом – 540 кв. м.), по указанному адресу с целью использования - для обслуживания капитальных гаражей в кирпично-блочном исполнении, составлен план земельного участка. Предложение комиссии: закрепить земельные участки за владельцами гаражей.

Из копии схемы размещения гаражей, составленной Алатрырским межрайонным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, следует, что в числе 27 гаражей, расположенных во дворе <адрес>, за фио1 закреплен гараж под №.

На общем собрании членов общества (27 граждан, в том числе фио1) ДД.ММ.ГГГГ создано потребительское общество по эксплуатации и управлению индивидуальными гаражами «Звезда» <адрес> (далее – Общество), утвержден Устав этого Общества.

Согласно копии протокола № заседания потребительского общества по эксплуатации и управлению индивидуальными гаражами «Звезда» (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, члену Общества фио1, зарегистрированной под №, выделяется земельный участок для строительства гаража под №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из копии постановления главы администрации г. Алатырь Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что этим Постановлением зарегистрировано потребительское общество по эксплуатации и управлению индивидуальными гаражами «Звезда» по адресу: г<адрес>. Основные виды деятельности Общества: строительство гаражей для индивидуальных автомобилей и мотоциклов, эксплуатация и управление гаражами.В материалах землеустроительного дела о выделении 27 земельных участков членам потребительского общества по эксплуатации и управлению индивидуальными гаражами «Звезда» имеется постановление главы администрации г. Алатырь Чувашской Республики (без номера и даты) об утверждении представленных материалов инвентаризации земельных участков, находящихся в пользовании граждан по <адрес> на площади 1188 кв.м. и закреплении земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование граждан согласно прилагаемому списку. Исполнение Постановления было поручено Свидетель №1

В списке, приложенном к указанному Постановлению, под номером 12 записана фио1 – участок №.

О том, что вышеуказанные Постановления отменены, либо признаны недействительными, суду доказательства не представлены.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ главного санитарного врача Алатырского ЦСЭН по отводу земельного участка под строительство, земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 1188 кв. м., пригоден для строительства индивидуальных гаражей, необходимо подготовить проект строительства гаражей.

Из копии акта установления и согласования границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что индивидуальным предпринимателем (кадастровым инженером) фио3 с главным архитектором г. Алатырь фио4, как правообладателем земельных участков, находящихся в государственной собственности, согласованы границы 27 земельных участков под индивидуальными гаражами по <адрес>.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ представителя администрации г. Алатырь фио2, действующей на основании доверенности <адрес>, поданного в межрайонный отдел № Управления Роснедвижимости по Чувашской Республике, указанные 27 земельных участков были поставлены на кадастровый учет в кадастровом квартале № под кадастровым номером №

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании суду показал, что с 1991 года по 2000 год работал ведущим специалистом Алатырского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству (далее – земельный комитет, Межрайкомзем). С 2000 года до 2006 года работал начальником вновь образованной Земельной кадастровой палаты, до 2010 года - главным государственным инспектором по контролю использования охраны земель начальником отдела Роснедвижимости г. Алатырь, Алатырского и Порецкого районов Чувашской Республики.

В 90-ые годы началось строить гаражей по <адрес>. Он (свидетель), как работник Алатрырского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству, непосредственно занимался оформлением документов при строительстве гаражей. По <адрес> имеется два гаражных кооператива «За рулем» и «Звезда». Гаражный кооператив «За рулем» является общегородским и расположен перпендикулярно к дому 117 по <адрес>. Гаражный кооператив «Звезда» образован работниками военного завода (АО «5 Арсенал») и расположен параллельно к дому 117 по <адрес>.

По существовавшей на тот момент практике, гражданин обращался с заявлением на имя администрации г. Алатырь Чувашской Республики о выделении земельного участка под строительство гаража. Поскольку на тот момент рассмотрением заявлений занимался земельный комитет, то администрация города давала только рекомендации. В дальнейшем Алатырский межрайонный комитет по земельным ресурсам и землеустройству готовил материалы согласования, инвентаризации, часто согласовывали с санэпидстанцией, пожарной службой, архитектурным отделом администрации. Все документы формировали в землеустроительное дело, и оно хранилось в Алатрырском межрайонном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. После того как земельные комитеты перестали существовать, все землеустроительные дела по всем гаражным кооперативам <адрес>, которые даже существовали до образования земельного комитета, были переданы в администрацию г. Алатыря Чувашской Республики. После образования кадастровой палаты, все земельные участки, которые использовались под строительство гаражей и не только, поставили на кадастровый учет, присвоили им кадастровые номера, они внесены на кадастровую публичную карту г. Алатыря.

По заявлениям граждан о выделении земельного участка под строительство гаража, администрацией г. Алатыря Чувашской Республики выносилось постановление о выделении земельного участка. На основании этого по заявлению граждан выдавали им государственные акты, заключались договоры аренды.

Изложенными доказательствами суд признает установленным, что органом местного самоуправления – администрацией г. Алатырь Чувашской Республики (собственником земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в пределах своих полномочий, приняла указанное постановление, тем самым распорядилась принадлежащим ей имуществом (земельным участком), предав членам потребительского общества «Звезда» 27 земельных участков, в том числе земельный участок под № фио1, в бессрочное (постоянное) пользование, под строительство индивидуальных гаражей по <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из буквального содержания указанных Постановлений администрации г. Алатырь Чувашской Республики, дальнейших действий по инвентаризации 27 земельных участков, выделенных членам потребительского общества «Звезда», постановке этих участков на кадастровый учет, земельный участок № из земель населенных пунктов площадью 26,0 кв. м. в <адрес>, фио1 фактически указанный земельный участок был представлен в аренду для содержания и эксплуатации капитального гаража, размещенного на указанном земельном участке и находившегося в её фактическом пользовании на момент принятия соответствующего постановления - без указания срока пользования.

Отсутствие в материалах дела договора аренды земельного участка, обязанность по заключению которого предусмотрена требованиями ст. 615 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент представления земельного участка), само по себе факт предоставления фио1 в аренду земельного участка с кадастровым номером № (без указания срока пользования (аренды)), не опровергает.

В силу положений ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером фио3, следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый квартал №, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, расположено нежилое кирпичное здание – гараж №, ввод в эксплуатацию - 1999 год, площадь - 23,7 кв. м.

Из отчета № (Г) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Орион», следует, что стоимость гаража (бокса) №, общей площадью 23, 7 кв. м., расположенного земельном участке, площадью 26 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, составляет 120000 рублей.

Таким образом, указанный земельный участок под номером 2 в <адрес>, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования – обслуживание индивидуального гаража.

Изложенными доказательствами установлено, что фио1, в целях использования предоставленного ей земельного участка № в соответствии с его назначением, установленным постановлением главы администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, в 1999 году на указанном земельном участке возвела кирпичный гараж площадь - 23,7 кв. м. (подпункт 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ, пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ), пользовалась им до момента своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушений строительных, пожарных и санитарных норм и правил в судебном заседании выявлено не было, суду ответчиком - не представлено, в результате этого следует признать, что возможно использование гаража по его прямому назначению.

Таким образом, к моменту смерти фио1 приобрела право аренды на земельный участок, но и возвела не нем спорный объект недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, предоставление ответчиком фио1 земельного участка (в постоянное (бессрочное) пользование (в аренду)) с кадастровым номером № обосновано размещением на нем находившегося в её пользовании гаража и не было обусловлено личными качествами арендатора.

Срок, на который земельный участок из земель населенных пунктов по <адрес> был предоставлен фио1 в постоянное (бессрочное) пользование (в аренду), согласно постановлению администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, не был установлен, поэтому на момент её смерти право пользования (аренды) этого участка не истек.

В судебном заседании установлено, что наследник фио1 – Лапшин А.П. принял наследство, оставшееся после смерти наследодателя фио1 (наследственное дела №), продолжает пользоваться и пользуется в настоящее время указанным земельным участком и расположенным на нем гаражом.

Таким образом, после смерти фио1 её права и обязанности по аренде земельного участка, на котором размещен спорный гараж, в силу статьей 617, 1112 Гражданского кодекса РФ, перешли к наследнику – Лапшину А.П.

При таких обстоятельствах, к истцу после смерти фио1 в порядке универсального правопреемства перешли, в числе прав на наследство, и имущественные права по аренде (использованию) земельного участка, и право на спорный гараж.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, дети фио1 – Лапшин А.А. и Лапшин П.А., являющиеся наряду с истцом наследниками после её смерти, не заявили о своих правах относительно спорного имущества.

Администрация г. Алатырь (ответчик), как собственник муниципального земельного участка, лицо, передавшее наследодателю земельный участок в пользование для строительства гаража, также не завила свои требования в отношении этого имущества.

Проанализировав доказательства по делу и приведенные выше нормы материального права, суд считает, что объект недвижимого имущества - гараж № площадью 23,7 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, является имуществом, принадлежащим наследодателю на день его смерти, но имеющим признаки самовольной постройки, поскольку не зарегистрированы её права на этот объект недвижимости в установленном законе порядке.

Доказательства, свидетельствующие о том, что указанный гараж, не отвечает требованиям пожарной безопасности, требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) в вопросах надежности, безопасности, долговечности, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

По смыслу норм - подпунктов 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица, осуществившего постройку; застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

Аналогичные требования содержатся и в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. 10/29 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п. 8 Постановления Пленума).

В связи с указанным суд считает, что требования истца о признании права собственности на спорный гараж за Лапшиным А.П., как правопреемником фио1 (статьи 617, 1112 Гражданского кодекса РФ) по аренде (использованию) земельного участка, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, то не является имуществом, принадлежащим наследодателю фио1 на законных основаниях, он не может быть включен в наследственную массу (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») в связи с чем исковые требования истца в части включения в состав наследства указанного гаража не подлежат удовлетворению.

На основании изложенных обстоятельств, суд признает исковые требования Лапшина А.П. к администрации г. Алатырь Чувашской Республики о признании права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования о включении указанного имущества в наследственную массу наследодателя фио1 следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лапшина А. П. к администрации города Алатыря Чувашской Республики о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Лапшиным А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан ОВД <адрес> и <адрес> Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на кирпичный гараж №, площадью 23,7 кв.м., 1999 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (кадастровый номер кадастрового квартала №), площадью 26 кв. м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для обслуживания индивидуального гаража, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

В удовлетворении иска Лапшина А. П. о включении кирпичного гаража №, площадью 23,7 кв.м., 1999 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (кадастровый квартал с кадастровым номером №), площадью 26 кв.м., относящемся к категории земель населенных пунктов, имеющем вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального гаража, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: В. В. Борисов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.