Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1675/2023 ~ М-1543/2023 от 02.06.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                            03 июля 2023 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе: председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Юг-Строй» о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков ФИО3 участнику долевого строительства ФИО3 долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Юг-Строй» о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков ФИО3 участнику долевого строительства ФИО3 долевого строительства, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Истец) и ООО «Юг- Строй» (Ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении следующего ФИО3 недвижимости: жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью 59,1 кв.м., расположенное по адресу: ЧР, <адрес>Б, строительный номер <адрес>. (далее - Квартира).

Согласно Договору стоимость Квартиры определена в сумме 1 654 800 (один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек из расчета 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек за квадратный метр.

Исходя из смысла положений пунктов 2.1,2.2 Договора, срок ФИО3 ФИО3 долевого строительства - не позднее января 2022 года.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате, предусмотренные п.3.2.1. Договора, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик нарушил сроки ФИО3 ФИО3 долевого строительства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО3 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО3 недвижимости И о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также согласно положениям Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока ФИО3 участнику долевого строительства ФИО3 долевого строительства ФИО3 уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается ФИО3 в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока ФИО3 участнику долевого строительства ФИО3 долевого строительства вследствие уклонения последнего От подписания передаточного акта или иного документа о ФИО3 ФИО3 долевого строительства ФИО3 освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) - при условии надлежащего исполнения ФИО3 своих обязательств по такому договору.

Ставка рефинансирования Байка России, действовавшая на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 8,5% (Информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ "Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 8,50% годовых**).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных ФИО3 многоквартирных домов и (или) иных ФИО3 недвижимости, в отношении которых ФИО3 более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного ФИО3 недвижимости и (или) обязанности по ФИО3 ФИО3 долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ, не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка рассчитывается исходя из следующего:

Сумма договора: 1 654 800,00руб.

Ставка ЦБ на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) - 8,5%

Период просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 87 день.

    1 654 800 х 87 х 2 х 1/300 х 8,5% = 81581,64 (937,72руб. за каждый день просрочки).

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика претензию (требование) об уплате неустойки, которая оставлена последним без ответа.

Поскольку Ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования Истца, Истец считает возможным взыскать с Ответчика штраф.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    В п. 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО3 недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07,2017, разъяснено, что, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к ФИО3 законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с ФИО3 подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы указанной неустойки.

Истец просит взыскать с Ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 81581,64 руб, неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за будущее время в размере 937,72 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 150000 руб, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 40790,82 руб, судебные расходы в виде расходов на представителя в размере 60000,00 руб. и

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя.

Представитель истца Магамадова исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. В судебном заседании пояснила, что сведениями о том, что ООО «Юг-Строй» разрешение на ввод ФИО3 не получила, доказательствами, подтверждающими обратное сторона истца не располагает.

Представитель ответчика ООО «Юг-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, заявления и ходатайства не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 1, 4 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО3 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (ФИО3) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной ФИО3 недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих ФИО3 передать соответствующий ФИО3 долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ФИО3 долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО3 недвижимости.

Срок ФИО3 долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п.2 ч.4 ст. 4Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на ФИО3 возложена обязанность передать участнику долевого строительства ФИО3 долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым ФИО3 обязан передать ФИО3 долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного ФИО3 недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока ФИО3 участнику долевого строительства ФИО3 долевого строительства ФИО3 уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается ФИО3 в двойном размере.

Статьёй 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что ФИО3 ФИО3 долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО3 недвижимости (часть 2).

После получения ФИО3 в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО3 недвижимости ФИО3 обязан передать ФИО3 долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение ФИО3 обязательства по ФИО3 ФИО3 долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Юг- Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении ФИО3 недвижимости: жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью 59,1 кв.м., расположенное по адресу: ЧР, <адрес>Б, строительный номер <адрес>..

Согласно условиям данного договора:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора);

ФИО3 обязуется передать Участнику долевого строительства ФИО3 долевого строительства в течение шести месяцев с даты выдачи ФИО3 Разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО3 недвижимости, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора.

ФИО3 вправе передать ФИО3 долевого строительства досрочно, но не ранее получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.2.2 договора);

ФИО3 долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами акту приема-ФИО3 ФИО3 долевого строительства. К акту приема-ФИО3 ФИО3 прилагается инструкция по эксплуатации ФИО3 долевого строительства, которая является неотъемлемой частью акта приема-ФИО3 ФИО3 (п.2.2 договора).

Из буквального толкования заключенного между сторонами договора срок ФИО3 ФИО3 долевого строительства согласован сторонами и определяется через совокупность условий п. п. 2.1 - 2.2 договора.

Указанный порядок согласуется с положениями ст. 190 ГК РФ, определение срока исполнения обязательства указанием на календарную дату, отвечает критерию неизбежности наступления события, не зависит от воли одной из сторон.

Таким образом, вопреки доводам истца, по условиям Договора срок не позднее января 2022 года является предполагаемым сроком получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а не сроком ФИО3 ФИО3 долевого строительства, ФИО3 обязуется передать Участнику долевого строительства ФИО3 долевого строительства в течение шести месяцев с даты выдачи ФИО3 Разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО3 недвижимости по договору.

Разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО3 недвижимости по договору ФИО3 до настоящего времени не выдано, что также не опровергается и стороной истца.

В силу п.2.2 договора ФИО3 вправе передать ФИО3 долевого строительства досрочно, но не ранее получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст.190 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведённые выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путём комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение ФИО3 обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью ФИО3 и до получения которого обязательства ФИО3 по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием ст.314 ГК РФ срок исполнения ФИО3 обязательства по ФИО3 квартиры может быть определён с даты ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (ст.190 ГК РФ), то момент совершения стороной определённых действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком срок ФИО3 ФИО3 долевого строительства не пропущен, ввиду чего оснований для взыскания с него в пользу истца неустойки за нарушение сроков ФИО3 ФИО3 долевого строительства не имеется.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов являются производными от требования о взыскании неустойки, оснований для их удовлетворения также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Юг-Строй» о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков ФИО3 участнику долевого строительства ФИО3 долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                (подпись)                        С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья                                                     С.С. Дадаков