Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2-32/2023 ~ М-2-10/2023 от 19.01.2023

Дело №2-2-32/2023

УИД-31RS0001-02-2023-000010-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Красное 22 февраля 2023 года

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Толмачёва Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Чепаксиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербининой Г.М., Щербинина М.Е. и Щербинина Н.Е. к администрации <…> сельского поселения муниципального района Красненский район Белгородской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

09.10.2008 года Щербинина Г.М., действовавшая от своего имени и от имени своих детей Щербинина М.Е. и Щербинина Н.Е., являвшихся в тот момент несовершеннолетними, заключила с <…>, <…> года рождения (далее продавец), договор купли-продажи домовладения, состоящего из земельного участка площадью 4904 кв.м. и находящегося на нем жилого дома общей площадью 72,2 кв.м., расположенных в <…>.

По условиям договора указанное имущество приобреталось в общую долевую собственность Щербининых по 1/3 доли каждому.

Оплата стоимости приобретенного имущества на общую сумму 784000 рублей, производилась частями: 558987 рублей - до подписания договора, 50000 рублей по Распоряжению губернатора Белгородской области от 12.01.2006 года № 7-р «О дополнительных мерах поддержки молодых специалистов, работающих в сельской местности»; 175013 рублей перечислены Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 03.12.2002 года №858 на блокированный банковский счет покупателя Щербининой Г.М., а с него безналичным переводом на счет продавца <…> № <…>, открытый в филиале № 3775/054 села Красное Алексеевского отделения № 3775 СБ РФ. По этой причине на купленное имущество было наложено обременение – ипотека в силу закона.

Щербинина Г.М., а также её сыновья Щербинин М.Е. и Щербинин Н.Е., достигшие в настоящее время совершеннолетия, обратились в суд с иском о прекращении ипотеки. Сослались на то, что свои обязательства по договору они исполнили, деньги продавец получил полностью, однако в органы Росреестра стороны договора своевременно не явились. В настоящее время сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным из-за того, что 30.09.2011 года <…> умер, наследников у него нет. Без заявления продавца в органах регистрации прав на недвижимое имущество прекратить имеющееся обременение невозможно.

Истцы Щербинина Г.М., Щербинин М.Е., Щербинин Н.Е., а также ответчик администрация <…> сельского поселения муниципального района Красненский район Белгородской области, каждый в отдельности, будучи надлежаще и заблаговременно уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, подав заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. От ответчика возражений на иск не поступало.

Суд, исследовав доводы, изложенные в исковом заявлении, а также представленные доказательства и материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно актуальным выпискам и ЕГРН с 28.10.2008 года за Щербининой Г.М., Щербининым М.Е. и Щербининым Н.Е. зарегистрировано по 1/3 доли в праве на жилой дом общей площадью 72,2 кв.м. с кадастровым номером <…>, и земельный участок площадью 4904+/-25 кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенные по адресу: <…>. На это имущество установлено обременение - ипотека в силу закона. Основанием такой регистрации, является договор купли-продажи от 09.10.2008 года.

Сам договор купли-продажи, заключенный в нотариальной форме, суду представлен. Его условия приведены выше. Установление обременения в виде ипотеки обусловлено тем, что на момент его заключения полная стоимость покупателю выплачена не была.

Истцы ссылаются на то, что перечисленные в счет уплаты стоимости домовладения денежные средства по областной и федеральной целевым программам, были переведены на счет покупателя, предоставив в подтверждение договор Щербининой Г.М. с ПАО Сбербанк от 18.11.2008 года об отдельном блокированном целевом счете, согласно которому поступившие на этот счет денежные средства подлежит использованию исключительно на уплату стоимости приобретенного недвижимого имущества по указанному выше договору купли-продажи.

Ввиду этого у суда нет оснований сомневаться в том, что такие средства использованы именно этим способом, поскольку иным образом они использованы быть не могли, а, значит, продавец <…> всю сумму стоимости проданного им Щербининным недвижимого имущества получил, договор купли-продажи является полностью сторонами исполненным.

К настоящему времени продавец умер (актовая запись о смерти № <…> от 14.10.2011 года, дата смерти 30.09.2011 года).

Согласно информации, содержащейся на официальном Интернет-сайте нотариата, наследственное дело после его смерти не заводилось, то есть наследников у него нет.

В соответствии с положениями ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника имущество умершего считается выморочным В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо юродского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Следовательно, предъявление иска к администрации сельского поселения, на территории которого находится спорное недвижимое имущество, является обоснованным. Во внесудебном порядке истцы не могут разрешить данное правоотношение.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.11 ст.53 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом – в данном правоотношении: на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суду представлены доказательства тому, что истцы свои обязательства по договору перед продавцом исполнили полностью. На это также указывает и то обстоятельство, что продавец на протяжении 3 лет после заключения договора купли-продажи (вплоть до даты смерти), не обращался в судебные органы за взысканием со Щербининых каких-либо сумм за домовладение в рамках исполнения договора купли-продажи.

У истцов нет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общедолевой собственности жилого дома и земельного участка, что и послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <…>), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <…>) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <…>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ <…> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ <…>) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <…>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4904+/-25 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <…>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <…>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░