Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1710/2016 ~ М-1328/2016 от 01.04.2016

Дело № 2-1710/2016

Определение

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего Назаровой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

с участием помощника Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики Семенова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Алатырского района Чувашской Республики к Малясову <данные изъяты> о выселении из аварийного жилого помещения,

установил:

Истец Администрация Алатырского района Чувашской Республики обратились с иском к Малясову <данные изъяты> о выселении из аварийного жилого помещения, мотивировали свои требования следующим.

На основании заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> дом подлежит сносу и снятию с регистрационного учета.

По программе о переселении граждан из ветхого аварийного жилого фонда построен жилой дом по адресу: <адрес>, в котором для Малясова <данные изъяты> выделена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Все жильцы дома расположенного в <адрес> были заранее проинформированы о предстоящем переселении и сносе жилого помещения.

Просят выселить Малясова <данные изъяты> из аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Малясова <данные изъяты> заключить договор социального найма для проживания по адресу: <адрес>.

Суд выслушав доводы участников процесса, заслушав мнение прокурора, приходит к следующим выводам.

Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом (<данные изъяты>%) в процессе его эксплуатации, приведшего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Ответчику Малясову В.Б. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения, либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как следует из п. 3 ст. 32 ЖК РФ, решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Поскольку в материалах дела отсутствует документы, подтверждающие обращение к собственнику жилого помещения (Малясову В.Б.) требования о сносе или реконструкции жилого помещения в разумный срок за счет его собственных средств, отсутствует решение администрации Алатырского района Чувашской Республики об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции; в материалы дела не приложено решение органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения, зарегистрированное в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, исковое заявление Администрации Алатырского района Чувашской Республики к Малясову <данные изъяты> о выселении из аварийного жилого помещения подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 222, 223 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации,

определил:

Гражданское дело по исковому заявлению Администрации Алатырского района Чувашской Республики к Малясову <данные изъяты> о выселении из аварийного жилого помещения, оставить без рассмотрения.

На определение могут быть подана жалоба, представление в Верховный суд Чувашской Республики в течение пятнадцати дней, со дня его вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд.

Председательствующий: Н. М. Назарова