Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2023 ~ М-275/2023 от 09.10.2023

УИД 56RS0004-01-2023-000355-56

Дело № 2–295/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 21 ноября 2023 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зарицком Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якшигуловой Елены Юрьевны к администрации Зеленорощинского сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Якщигулова Е.Ю. обратилась в суд с названным выше иском, в обосновании которого указано, что на основании договора купли-продажи от 18 июля 2006 года ей принадлежит здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, но в связи с ликвидацией продавца, решить вопрос о правах на объект недвижимости не представляется возможным.

Истец в окончательной редакции исковых требований просил суд: признать за ней – Якшигуловой Еленой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: нежилое здание-гараж, с кадастровым номером №, № года завершения строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 10 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Александровского района Оренбургской области.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, явку представителей для участия в деле не обеспечили, об отложении судебного заседания не просили. До начала судебного заседания от представителя ответчика – главы администрации Зеленорощинского сельсовета Александровского района Оренбургской области и представителя третьего лица поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, с указанием на признание требований иска в полном объеме, возражений относительно иска не заявлено. Истец в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В случае наличия спора о факте заключения договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.

Указанной нормой права предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из пояснений истца, содержащихся в тексте искового заявления, и подтверждается письменными материалами дела, 18 июля 2006 года между колхозом «Путь Ильича» Александровского района Оренбургской области и Якшигуловой Е.Ю. заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного здания гаража, № года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. В договоре указано, что отчуждаемое недвижимое имущество на момент заключения договора никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не находится и свободно от любых прав и притязаний третьих лиц (л.д.11).

Договор между продавцом и покупателем исполнен. Факт купли-продажи недвижимого имущества подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от 18 июля 2006 года о внесении Якшигуловой Е.Ю. денежных средств, в размере 21 000 рублей в колхоз «Путь Ильича» по договору купли-продажи здания гаража (л.д.10).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 22 сентября 2023 года № КУВИ-001/2023-216343638, нежилое здание - гараж, № года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в кадастровом квартале 56:04:0602001 по адресу: <адрес>. Указанному недвижимому имуществу 31 октября 2011 года присвоен кадастровый номер №. В выписке указано, что спорный гараж расположен в пределах иного объекта (земельного участка) с кадастровым номером 56:04:0602001:390, статус сведения об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные» (л.д.77-79).

Согласно выписке на объект недвижимости с кадастровым номером 56:04:0602001:390, в кадастровом квартале 56:04:0602001 расположен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 891+/-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, правообладателем участка является Якшигулова Е.Ю., вид, номер и дата государственной регистрации права – собственность, № от 25 августа 2018 года (л.д.93-94).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в нарушение ранее действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений пункта 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, колхоз «Путь Ильича» не проведя государственной регистрации права собственности на продаваемые объекты недвижимого имущества, совершило сделку по отчуждению данного имущества Якшигуловой Е.Ю.

Препятствием государственной регистрации прав на нежилое здание явилось отсутствие у правообладателя необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции закона на момент возникновения спорных правоотношений) перехода данного права или совершения после введения в действие указанного Закона сделки с объектом недвижимого имущества и ликвидация продавца по договору.

После продажи недвижимого имущества и до рассмотрения дела в суде, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект заявлено не было.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц – колхоз «Путь Ильича» Александровского района Оренбургской области ликвидирован 29 марта 2011 года (л.д.14-22).

Оценив представленные по делу доказательства с учетом приведенных требований, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи по форме и содержанию не противоречит законодательству, действовавшему на момент его совершения, является действительным даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для признания права собственности покупателя на приобретенное имущество.

Один из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, который означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что указанный Якшигуловой Е.Ю. в исковом заявлении объект недвижимости (здание гаража) расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Якшигуловой Е.Ю., в реестрах муниципального имущества Александровского района Оренбургской области и Зеленорощинского сельсовета Александровского района Оренбургской области не значится (л.д.12-13, 88), процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества не проходил (л.д. 89), сведений о зарегистрированных правах в ГБУ «Госкадцентр Оренбургской области» не имеется (л.д.90), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Якшигуловой Еленой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: нежилое здание-гараж, с кадастровым номером №, № года завершения строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Якшигуловой Еленой Юрьевной на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья         П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года.