Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2409/2023 ~ М-2299/2023 от 15.09.2023

        РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                 02 октября 2023 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадаков С.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии              <адрес> действующей по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ЗингиевуВахеМусаевичу и АхмадовойРайзеЭльбековне, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи о регистрации права на земельный участок в ЕГРН, встречному иску ФИО2 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи о регистрации права на земельный участок в ЕГРН.

ФИО2 обратился со встречным иском к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец по первоначальному иску (КИЗО Мэрии <адрес>) указал, что согласно п. 2 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО3 отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на основании выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ выданная <адрес> ФИО1 народных депутатов «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство очередникам совхоза «Родина» <адрес>»

Вышеуказанная выписка из решения Исполкома содержит признаки поддельности.

Данную выписку из решения Исполкома необходимо признать недействительной, признать отсутствующим право собственности на земельный участок с аннулированием записи в ЕГРН, по нижеприведенным доводам.

Гражданам, не имеющим жилья и нуждающимся в жилье выделялись земельные участки под строительство индивидуальных домов из свободного городского фонда, а в оспариваемой выписке указан адрес.

2. В соответствии со ст.31 Земельного кодекса ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на момент предоставления земельного участка, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО1 народных депутатов.

Форма государственного акта утверждена ФИО1.

Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются ФИО1, а в республиках, входящих в состав ФИО1, - в соответствии с законодательством этих республик.

К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

У ответчика нет ни одного из перечисленных выше документов, что также доказывает поддельность оспариваемой выписки из решения Исполкома.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующая по доверенности ФИО7 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

ФИО2 заявлены встречные исковые требования. В обосновании своих требований указал, что в 2019 году, 21января у ФИО3 он купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал, 7, уч. 15, с кадастровым номером 20:17:0149002:313, для строительства жилого дома, заплатив при этом не малую сумму денег. При этом, как полагается, был заключен договор купли-продажи.

На момент покупки он видел все правоустанавливающие документы, показывал их знакомым в БТИ, межевику никаких сомнений или вопросов при этом ни у кого не возникло. Право собственности продавца –ФИО3 на земельный участок было зарегистрировано в Едином реестре недвижимости. При таких обстоятельствах, у него не могло возникнуть сомнений, и он приобрел земельный участок в целях строительства на нем жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал свое право в Управлении Росреестра по ЧР и с тех пор владеет добросовестно данным земельным участком и ни с кем из соседей или иными лицами споров нет.

Земельный участок расположен в кадастровом квартале 20:17:0149002 по адресу: <адрес>, квартал 7, участок 15.

Первоначальные права на земельный участок в ЕГРН были зарегистрированы еще ДД.ММ.ГГГГ, затем были сделки.

Так как на него КИЗО Мэрии <адрес> подано исковое заявление о признании его права собственности отсутствующим, считая, что первоначальное право было зарегистрировано в нарушении действующего законодательства, представив якобы поддельный документ.

ФИО2 считает, что у него есть преимущественное право для заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 20:17:0149002:313 так как им этот участок был приобретен возмездно, с выплатой денежных средств, а вернуть свои денежные средства у неё нет возможности и остаться без участка он тоже не может, так как в её владении нет иного имущества кроме этого, а участок ему необходим для строительства жилого дома в целях дальнейшего проживания.

Просит обязать КИЗО Мэрии <адрес> заключить с ним–ФИО2 договор аренды без проведения торгов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 7, участок 15, с кадастровым номером 20:17:0149002:313, общей площадью 600кв.м.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий еенедействительности, применения последствий недействительности ничтожнойсделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных прав или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, объектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношении;

Ст. 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать    права    собственности    на    такие    земельные    участки,    за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статья 39.6 п.2 пп.    15    ЗК РФ земельного участка гражданам для индивидуального    жилищного    строительства, ведения    личного    подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ, КИЗО Мэрии <адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ЗингиевуВахеМусаевичу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0149002:313, расположенный по адресу: <адрес>, квартал, 7, участок, 15

Признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3 и применить к нему последствия недействительной сделки

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/х Родина, земельный участок 15, <адрес>.

Встречное исковое требование ЗингиеваВахиМусаевича к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> о понуждении заключить договор аренды, удовлетворить.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> заключить с ЗингиевымВахойМусаевичем договор аренды без проведения торгов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал, 7, уч. 15 с кадастровым номером 20:17:0149002:313, общей площадью 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:            (подпис                ) С.С. Дадаков

копия верна:

Судья:                                                                                                      С.С. Дадаков