Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2023 ~ М-190/2023 от 17.07.2023

    УИД 56RS0004-01-2023-000243-04

Дело № 2–213/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка                                                    11 сентября 2023 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зарицком Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмадуллиной Алии Гафуровны, Никитина Романа Викторовича к администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области, Филонову Александру Николаевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ахмадуллина А.Г., Никитин Р.В. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что 20 сентября 2007 года между ними и ФИО9 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому они приобрели жилой дом по адресу: <адрес>. На основании указанного договора проведена государственная регистрация права. Земельный участок под купленным домом не был оформлен в собственность, поскольку по документам принадлежал иному, не ФИО9, лицу. При оформлении недвижимого имущества выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ собственником Филонову А.Н. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен купленный ими дом. Истцы полагали, что при переходе права собственности на жилой дом, перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом и хозяйственными постройками, и необходима для их использования. Однако оформить земельный участок в свою собственность не могут ввиду того, что последний документально оформлен за первым хозяином - Филоновым А.Н., который выбыл в 1996 году в неизвестном направлении. Вместе с тем, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным земельным участком под домом с даты продажи и до настоящего времени.

Истцы просили суд: признать право общей долевой собственности Ахмадуллиной Алии Гафуровны и Никитина Романа Викторовича на земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением участка: <адрес>, определив доли собственников как равные, в ? доле за каждым.

Определением судьи Александровского районного суда Оренбургской области от 11 сентября 2023 года производство по делу в отношении ответчика Шарифуллина Р.М. прекращено в связи со смертью последнего.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания обратились к суду с ходатайством (п. 3 просительной части иска) о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - администрация Ждановского сельсовета Александровского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив в суд письменное заявление о признании иска и о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.29).

Извещение, направленное судом ответчику Филонову А.Н. возвращено с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». В соответствии с разъяснениями п. п. 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» уклонение лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Никитин Роман Викторович и Ахмадуллина Алия Гафуровна, на основании договора купли-продажи дома от 20 сентября 2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области в реестре №, приобрели у ФИО9 по ? доли каждый в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.12).

Факт принадлежности истцам по ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом подтверждается в том числе, свидетельствами о регистрации права от 17 октября 2007 года <адрес> и <адрес>, выписками из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.13-19).

Согласно сведениям, содержащимся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом <адрес>) расположен в пределах кадастровых номеров №, № (л.д. 15-19).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: 10 июня 1999 года, местоположение: <адрес>, является Филонов А.Н., вид права –собственность, реквизиты документа-основания: изменение к перечню ранее учтенных земельных участков от 1 октября 2007 года (д.д.20-22).

Из выписки № 254 от 15 июня 2023 года, предоставленной администрацией Ждановского сельсовета Александровского района следует. что земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен Филонову А.Н. для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № 10 (1991-1997 годы) Ждановского сельсовета сделана запись на основании свидетельства на землю № 789 от 10 июня 1993 года (л.д.25).

Из книги выдачи свидетельств на право собственности на землю, владения, пользования землей, находящейся в ведении Ждановского сельского Совета за № 27 следует, что Филонову А.Н. 10 июня 1993 года выдано свидетельство № 790 (л.д.76).

Вместе с тем, согласно уведомлению № КУВИ-001/2023-152274191 от 3 июля 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.23).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной специалистом Ждановского сельсовета Александровского района, по адресу: <адрес> проживали Филонов А.Н., его жена ФИО5 и дети ФИО6 и ФИО7 В 1996 году ФИО5 выбыла в <адрес>, сведения о выбытии других членов семьи отсутствуют (л.д.28).

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истцы ссылаются на то, что при покупке жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи. покупатели и продавец исполнили обязательства по договору, но переход права собственности на недвижимое имущество – земельный участок не зарегистрировали, так как право собственности на него зарегистрировано за другим лицом, в связи с чем установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из положений, закрепленных пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для его использования.

Из абзаца второго пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно пункту 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

На основании статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из представленных истцом в обоснование исковых требований документов следует, что истцы проживают постоянно с 2007 года по настоящее время по адресу: <адрес>, в жилом доме, принадлежащем им на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком под домом, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцами права собственности на указанный объект недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Никитина Р.В. и Ахмадуллиной А.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Ахмадуллиной Алиёй Гафуровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> право общей долевой собственности на ? долю земельного участка с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением участка: <адрес>.

Признать за Никитиным Романом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности на ? долю земельного участка с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением участка: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № – Филонове Александре Николаевиче и регистрации права собственности за Ахмадуллиной Алиёй Гафуровной и Никитиным Романом Викторовичем, по ? доли за каждым в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья                                          П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2023 года.