Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2023 ~ М-204/2023 от 30.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» марта 2023 года г. Знаменск

Астраханской области

    Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Цалиной Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мориц Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящегося по адресу: Астраханская область г. Знаменск ул. Островского, д. 13, гражданское дело № 2-394/2023 по иску ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ к Шевченко В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ обратилось в суд с иском к Шевченко В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование исковых требований указав, что 22.02.2022г. между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Шевченко В.Н. (Арендатором) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления №    141/3/3/АИ-138, в соответствии с которым последнему в аренду передано нежилое здание «Магазин «Овощи» №    17» (кадастровый №) площадью 364,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключен на срок 5 (пять) лет с 22.02.2022 по 21.02.2027 (п. 2.1 договора). В пункте 5.1 договора аренды стороны согласовали условие об арендной плате, размер которой составлял 108874,00 руб. в месяц. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендной плате по указанному договору в сумме 414 503,87 руб. Кроме того, Арендатором несвоевременно и не в полном объеме вносились арендные платежи, в связи с чем начислена пеня в размере 172 734,18 руб. за период с 04.03.2022 по 14.09.2022г. Арендодателем направлено уведомление об отказе от исполнения договора (исх. №141/3/7- 10329 от 16.08.2022), 14.09.2022 был подписан акт приема-передачи объекта от Арендатора Арендодателю. 20.10.2022 ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России направлена в адрес ответчика претензия с требованием оплатить вышеуказанную сумму задолженности (исх. № 141/3/7-13271), которая осталась без ответа и удовлетворения. Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 05.09.2022 деятельность Шевченко В.Н. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена. В связи с чем, просят суд взыскать с Шевченко В.Н. задолженность по договору аренды № 141/3/3/АИ-138 от 22.02.2022 по арендной плате в сумме 414 503,87 руб. и пени за просрочку платежей в размере 172 734,18 руб. за период с 04.03.2022 по 14.09.2022.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, направили в суд заявление о рассмотрении заявленных исковых требований в отсутствие истца либо его представителя с поддержанием заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Шевченко В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки не известны, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчику направлялись заказными письмами с уведомлениями судебные извещения, которые были возвращены отправителю без вручения адресату.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо, в связи с чем суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представил. Истец не представил возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

На основании абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (долее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из положений ст. 310 ЗК РФ усматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 22.02.2022 между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Шевченко В.Н. (Арендатором) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве оперативного управления № 141/3/3/АИ-138, в соответствии с которым последнему в аренду передано нежилое здание «Магазин «Овощи» № 17» (кадастровый №) площадью 364,8 кв. м, расположенное по адресу:<адрес>.

Указанный договор был заключен на срок 5 (пять) лет с 22.02.2022 г. по 21.02.2027 г. (п. 2.1 договора) (л.д. 4-14).

Согласно акту приема передачи в аренду земельного участка от 22.02.2020 г., подписанного ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ и арендатором Шевченко В.Н., земельный участок был принят в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации (л.д.16).

По состоянию на 14.09.2022 г. задолженность по арендной плате составляет 414 503,87 руб., пени в размере 172 734,18 руб.

Согласно пункта 5.3 договора аренды установлено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно. Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 5.1 договора, Арендатор производит в течение 10 календарных дней после подписания Учреждением и Арендатором акта приема-передачи Объекта.

В соответствии с пунктом 3.2.8 договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до сдачи объекта Арендодателю по акту приема-передачи.

За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.8 Договора, Арендатор обязан перечислить пеню в размере 0,5 % от суммы долга по арендной плате, установленной Договором, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в п. 5.3 Договора (п. 6.2.1 договора аренды).

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора за ответчиком Шевченко В.Н., образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 04.03.2022 г. по 14.09.2022 г. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных договором аренды, за арендатором Шевченко В.Н., согласно расчету, представленному истцом, и не оспоренному ответчиком, образовалась задолженность по арендной плате в размере 414503,87 рубля и пени в размере 172734,18 рубля.

Таким образом, как следует из материалов данного дела, в период действия договора аренды арендатор Шевченко В.Н. с 04.03.2022 года по 14.09.2022 года не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. Расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании неосновательного обогащения с ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в доход местного бюджета, - муниципального образования «Городской округ Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» государственную пошлину в сумме 9072 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ к Шевченко В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить.

Взыскать с Шевченко В.Н., <данные изъяты>, в пользу ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ ИНН 6165035060, ОГРН 1026103739892, задолженность по арендной плате по договору №141/3/3АИ-138 от 22.02.2022 в размере 587238 (пятьсот восемьдесят семь тысяч двести тридцать восемь) рублей 05 копеек, из которых: арендная плата по договору 414503 (четыреста четырнадцать тысяч пятьсот три) рубля 87 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы 172734 (сто семьдесят две тысячи семьсот тридцать четыре) рубля 18 копеек.

Взыскать с Шевченко В.Н., <данные изъяты> в пользу администрации МО «Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области» государственную пошлину в сумме 9072 (девять тысяч семьдесят два) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 30 марта 2023 года.

Судья Цалина Т.А.