Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2023 ~ М-620/2023 от 27.10.2023

УИД № 19RS0005-01-2023-0001314-88

Гражданское дело № 2-723/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 21 декабря 2023 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Хорошкиной А.А.,

при секретаре Рыбачковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глазковой ФИО14 к администрации Аршановского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Глазкова Н.И. обратилась в суд с требованиями к администрации Аршановского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор мены квартиры, согласно которому ФИО4, ФИО5 обменяли принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности в равных долях ФИО1, ФИО3 и ФИО12 Договор мены не был зарегистрирован в РУТИ <адрес>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, надлежащим образом не зарегистрировано. Согласно справке Администрации Аршановского сельсовета, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании решения схода граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете ФИО1, ФИО13 С января 1998 года истец более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает электроэнергию, принимает меры к сохранности недвижимой имущества. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец Глазкова Н.И. не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ходе рассмотрения истец Глазкова Н.И. пояснила, что пользуется квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, как своей собственной, несет бремя ее содержания.

В судебном заседании представитель ответчика – и.о. главы Аршановского сельсовета <адрес> Республики Хакасия Нарылкова О.В. не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем указала в заявлении.

В судебном заседании третьи лица филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> (далее – филиал ФГБУ Росреестра по <адрес>), ФИО11, ФИО12, ФИО13 не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> ФИО7 поступило заявление, из содержания которого следует, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО13 также в суд представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят следующие обстоятельства: наличие спорного имущества; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание, приобретение по договору, наследование и иные юридические факты; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным.

Из изложенного следует, что необходимость в таком способе защиты как признание права собственности возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект у него возникло.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин‚ не являющийся собственником имущества‚ но добровольно‚ открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет‚ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 обменяли принадлежащую им квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО12

Также судом исследован передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, подписанный ФИО4, ФИО5 и ФИО1

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилого фонда собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, указаны ФИО4 и ФИО5 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке главы Аршановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

В выписке из лицевого счета № указано, что владельцем квартиры по адресу: <адрес>, является Глазкова Н.И., зарегистрированы ФИО13, ФИО8, ФИО9

Согласно справке главы Аршановского сельсовета <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира на балансе не состоит.

Рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 71000 руб.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-256015964.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Аршановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, Глазковой Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>.

Также истцом предоставлены чеки по оплате услуг за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>.

Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства владения спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, длительное проживание в жилом помещении, пользование им, несения расходов по коммунальным услугам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Глазковой ФИО15 к администрации Аршановского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Глазковой ФИО16 (паспорт серия № №) право собственности на квартиру площадью 47, 1кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Хорошкина