Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2023 ~ М-78/2023 от 17.01.2023

№2-736 /2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысака А. И. к Пономареву Ю. В., Ткаченко М. И., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в обосновании исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки кадастровый ..., адрес (местоположение): ... ..., кадастровый .... адрес (местоположение): ....

Специалистами ООО «СФЕРА», к которым обратился истец для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельных участков, были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами: ...

Согласно заключению кадастрового инженера установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером .... адрес (местоположение): ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала ....

Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 599 кв.м., площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 599 кв.м., разница в площади составляет «0 кв.м. или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой.

Гранины земельного участка с кадастровым номером .... адрес (местоположение): ..., установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, однако в описании местоположения границ земельного участка имеется реестровая ошибка, которая выражается т в смешении координат земельного участка на расстояние до 4,9 метра в южном направлении относительно фактического ограждения.

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала ....

Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 533 кв.м., площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 533 кв.м., разница в площади составляет «0 кв.м. или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой.

Границы земельного участка с кадастровым номером .... адрес (местоположение): ..., установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, однако в описании местоположения границ земельного участка имеется реестровая ошибка, которая выражается в смешении координат земельного участка па расстояние до 4,9 метра в южном направлении относительно фактического ограждения.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН и отражены на публичной кадастровой карте, смешены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занята границами земельного участка ....

Существует наложение координат границ земельного участка .... адрес (местоположение): ... на фактическую территорию земельного участка .... адрес (местоположение): ....

Споров о фактическом местоположении межевых знаков: заборы (ограждения), нет.

В адрес собственников земельных участков с кадастровыми номерами: ... были направлены досудебные претензии, однако исправление реестровых ошибок проведено не было.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН .... адрес (местоположение): ..., ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости; установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН .... адрес (местоположение): ... исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН .... адрес (местоположение): ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости; установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... исправить се путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН .... адрес (местоположение): ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости; установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ но уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ... исправить ее путем исключения свечений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН .... адрес (местоположение): ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие

Ответчики в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своих представителей, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчикам по месту их нахождению, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежат земельные участки кадастровый ..., адрес (местоположение): ..., кадастровый .... адрес (местоположение): ....

Специалистами ООО «СФЕРА», к которым обратился истец для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельных участков, были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами: ...

Согласно заключению кадастрового инженера установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером ... адрес (местоположение): ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала ....

Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 599 кв.м., площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 599 кв.м., разница в площади составляет «0 кв.м. или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой.

Гранины земельного участка с кадастровым номером .... адрес (местоположение): ..., установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, однако в описании местоположения границ земельного участка имеется реестровая ошибка, которая выражается т в смешении координат земельного участка на расстояние до 4,9 метра в южном направлении относительно фактического ограждения.

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала ....

Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 533 кв.м., площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 533 кв.м., разница в площади составляет «0 кв.м. или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой.

Границы земельного участка с кадастровым номером .... адрес (местоположение): ..., установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, однако в описании местоположения границ земельного участка имеется реестровая ошибка, которая выражается в смешении координат земельного участка па расстояние до 4,9 метра в южном направлении относительно фактического ограждения.

Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ... адрес (местоположение): ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН и отражены на публичной кадастровой карте, смешены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ..., занята границами земельного участка ....

Существует наложение координат границ земельного участка .... адрес (местоположение): ... на фактическую территорию земельного участка .... адрес (местоположение): ....

При этом, фактически спора между указанными земельными участками, однако это пересечение не позволяет осуществить межевание границ и оформить земельный участок.

Указанные сведения о границах не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, имеется реестровая ошибка в координатах границ земельного участка ответчиков, отраженных в едином реестре недвижимости.

Причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка ответчика.

В целях досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия в адрес ответчика.

Данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах вышеуказанных земельных участков, а именно сведения ЕГРН о границах данных участков не соответствуют их границам на местности.

Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участков принадлежащих ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысака А. И. к Пономареву Ю. В., Ткаченко М. И., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН .... адрес (местоположение): ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН .... адрес (местоположение): ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН .... адрес (местоположение): ... ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., и исправить се путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН .... адрес (местоположение): ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ но уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., и исправить ее путем исключения свечений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН .... адрес (местоположение): ... из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов