Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2349/2023 ~ М-2236/2023 от 07.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                         10 октября 2023 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> действующего по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 и Автурхановой Амонат о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 и Автурхановой Амонат о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости, указывая при этом, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.0.2023 г. собственником 3/4 доли земельного участка, общей площадью 419 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. Данное право собственности ФИО1 зарегистрировал на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Автурхановой Амонат. ФИО3 зарегистрировал свое права собственности на оспариваемый земельный участок незаконно, в нарушении действующего законодательства которое подлежит отмене, так как основанием регистрации нрава собственности земельного участка явились договора купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано право собственности ответчика состоит из договора купли-продажи жилого саман-кирпичного дома. Наличие у граждан в собственности домовладения не может сталь основанием для государственной регистрации нрава собственности на земельный участок, расположенный под данным строениям, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения нрав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного нрава правоустанавливающего документа. ФИО1 путем заключения договора купли-продажи домовладения с ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст.3 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>.

    В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующий по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и Автурханова Амонат, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2023г. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником 3/4 земельного участка, общей площадью 419 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0442003:66, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

Данное право собственности ФИО1 зарегистрировал на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной копии договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Автурханова Амонат продала ФИО1 3/4 доли целого домовладения, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО1 путем заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст. 3 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составленного гласным специалистом отдела муниципального земельного контроля на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> строения отсутствуют.

Согласно иска Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии                       <адрес> ФИО6 и ФИО1 процедуру приобретения земельного участка в Мэрии <адрес> не проходили, таким образом, не могут являться собственником земельного участка, расположенного по <адрес>.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим»

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

В соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям нормами материального права, требованиями процессуального закона и установленными по делу обстоятельствами, исходя из основания и предмета иска, на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции, суд приходит к выводу, что заявленные Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> требования подлежащими удовлетворению частично.

Поскольку право собственности ответчиков на жилое домовладение истцом не оспаривается, исковые требования в части признания недействительным договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО6 удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 и Автурхановой Амонат о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости удовлетворить частично.

        Признать отсутствующим право собственности ФИО1, СНИЛС 121-794-516 57, на 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером: 20:17:0442003:66, расположенного по адресу: <адрес>;

        Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1, СНИЛС 121-794-516 57, на 3/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;

        В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий            (подпись)                              С.С. Дадаков

копия верна

Судья                                                          С.С. Дадаков