Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1691/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-1691/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года                             город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Демидович А.В.,

при помощнике судьи Агнаеве З.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-Эксплуатационная служба» к Штукерту Виктору Антоновичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «РЭС» обратилось в суд с иском к Штукерту В.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 мая 2021 года по 31 июля 2022 года в размере 54166,63 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ......., не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Просит суд взыскать указанную задолженность, пени в размере 7108,12 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2038,24 рублей.

Заочным решением от 06 июня 2023 года исковые требования ООО «УК «РЭС» к Штукерту В.А. были удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от 02 октября 2023 года заочное решение Аланского районного суда от 06 июня 2023 года было отменено, производство по делу возобновлено.

Стороны в суд не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Штукерт В.А. об уважительности причин неявки суд не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил. В своем заявлении в адрес суда ответчик указал, что в квартире не проживает, ставит под сомнение свое право собственности на жилое помещение, а также его пригодность для проживания, поскольку в 2019 году степень фактического износа многоквартирного дома по адресу: ....... составляла 84%, техническое состояние общего имущества неудовлетворительное (просадка, гниль, разрушение).

На основании положений ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Настоящий иск предъявлен ООО «УК РЭС», которое является управляющей компанией. Ответчик Штукерт В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....... что подтверждается договором на безвозмездную передачу имущества в собственность граждан от 19 января 1996 года, сведениями ГУП РС (Я) «РЦТИ» (л.д. 34,53).

Право собственности Штукерта В.А. на жилое помещение по адресу: ....... в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, что свидетельствует об отсутствии регистрации ранее возникшего права.

Вместе с тем, регистрация ранее возникшего права в ЕГРН носит заявительный характер, следовательно, отсутствие такой регистрации за ответчиком Штукертом В.А. не оспаривает его права собственности на жилое помещение, приобретённое им в порядке приватизации, и не освобождает его от обязанности содержать, принадлежащее ему жилое помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ч. ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Такая обязанность установлена как для собственников жилых помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), так и для нанимателей жилых помещений по договору социального найма (ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

07 сентября 2022 года ООО «УК РЭС» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Штукерт В.А. задолженности по оплате коммунальных слуг и судебных расходов.

Определением мирового судьи Алданского судебного участка № 2, от 08 декабря 2022 года судебный приказ о взыскании с Штукерт В.А. задолженности по оплате коммунальных слуг отменен в связи с возражением должника.

Из представленных документов (квитанций, оборотно-сальдовой ведомости) за период 01 мая 2021 года по 31 июля 2022 года следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 54 166,63 рублей, на которую начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 7 108,12 рублей. Расчеты произведены истцом, исходя из действующих тарифов и размера поставленных коммунальных услуг, сомнений у суда не вызывают.

Расчет ответчиком не оспорен, доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, суду не представлено.

В своем возражении против иска, ответчик указывает на невозможность проживания в жилом помещении вследствие износа многоквартирного жилого дома по адресу: ....... в размере 84%.

Согласно акту обследования многоквартирного дома по адресу: ....... от 07 ноября 2023 года, установлено, что на основании постановления № 233-П от 16 августа 2023 года главы ГП «Город Томмот» Самарского А.С., вышеуказанный дом был отключен от сетей тепловодоснабжения с 01 сентября 2023 года. Следовательно, коммунальные услуги до 01 сентября 2023 года поставлялись управляющей компанией, доказательств обратного, в нарушение ст. 57 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Довод ответчика Штукерта В.А. о признании дома аварийным не может быть принят во внимание судом, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует о прекращении энергоснабжения дома и, как следствие не освобождает собственника жилого помещения, расположенного в данном доме, от исполнения возложенной на него законом обязанности оплаты предоставленным коммунальным услугам.

То обстоятельство, что ответчик не имеет регистрации и не проживает в спорном жилом помещении, также не освобождает его от исполнения указанной обязанности, возложенной в силу закона.

Расчеты задолженности ответчика по коммунальным услугам произведены истцом в соответствии с требованиями закона, установленных муниципальным органом тарифов, сомнений не вызывают. Стороной ответчика доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в меньшем размере не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований управляющей компании о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам в период с 01 мая 2021 года по 31 июня 2022 года в сумме 54166,63 рублей.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за период с 01 апреля 2022 года по 31 июля 2022 года в размере 4188,25 рублей начислены истцом в нарушение положений постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Следовательно, требования истца в части пени подлежат частичному удовлетворению в размере 2919,87 рублей, из расчета: 7108,12 рублей - 6819, 94 рублей = 2919,87 рублей.

Следовательно, исковые требования в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 1912,59 рублей оплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально сумме удовлетворённых исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭС» к Штукерт Виктору Антоновичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Штукерта Виктора Антоновича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54 166,63 рублей, по пени 2919,87 рублей, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 1912,95 рублей, всего взыскать 58999 (Пятьдесят восемь тысяч девятьсот девяноста девять) рублей 09 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная служба» - ИНН 1402024860, ОГРН 1191447008312.

Идентификатор ответчика – Штукерт Виктор Антонович, [иные данные]

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме – 07 декабря 2023 года.

Судья                                     Демидович А.В.