Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3059/2023 ~ М-2935/2023 от 02.08.2023

КОПИЯ

16RS0№-97

Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, Республика Татарстан, г. Альметьевск, ул. Ленина, 121

тел.:(8553) 22-79-01 факс:(8553) 33-54-30,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Альметьевск

22 августа 2023 года №2-3059/2023

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Латышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой А.Р. к Пиянзину И.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении смежных границ земельных участков,

установил:

Иванова А.Р. обратилась с иском к Пиянзину И.В. о признании реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровымномером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок имеет смежные границы с земельными участками скадастровыми номерами:<данные изъяты>.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного <данные изъяты>, кадастровым инженером Кабировой Р.З. подготовлен межевой план, из заключения которого следует, что в ходе проведения кадастровых работвыявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ данногоземельного участка, то есть допущена реестровая ошибка.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> уточняемые границы земельногоучастка с кадастровым номером <данные изъяты> согласовали путем подписания актасогласования местоположения границы земельного участка.

Собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу:<адрес> Альметьевский муниципальный район, <адрес>, Пиянзина О.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является ответчик Пиянзин И.В., который хоть и обратился к нотариусу за принятием наследства, однако до настоящего времени не оформил земельный участок в собственность, в связи с чем, истец не может оформить границы своего земельного участка в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истецпросит суд установить наличие реестровых ошибок, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, по смежной границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Альметьевский муниципальный район, <адрес>.

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без подписания акта согласования границ и согласия правообладателя земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером АО «БТИ РТ» Кабировой Р.З.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> относительно земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому использованию земельных участков в соответствии с координатамисодержащимися в материалах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» Кабировой Р.З.

В судебном заседании истец Иванова А.Р. требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Пиянзин И.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений частей 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим именно истец должны доказать, что предлагаемая им граница земельных участков соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона о регистрации уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 2 статьи 43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что:

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН;

согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона №221-ФЗ;

предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка;

заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что Иванова А.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:07:180107:30, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, в соответствии с заключением которого, проведены кадастровые работы по определению местоположения границ и площади данного земельного участка.

В своем заключении кадастровый инженер Кабирова Р.З. указала, что съемка производилась по существующему ограждению (забору) и по расположенным на данном земельном участке зданиям. На земельном участке расположен объект капитального строительства <данные изъяты>.В ходе работ, по согласованию с собственниками, уточняются части границ смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с декларированной площадью.При проведении согласования выявлено, что собственница смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Пиянзина О.Ф. умерла. Наследственное делоне заведено. До настоящего времени земельный участок числится заПиянзинойО. Ф. связи с тем, что собственник смежного земельного участка умер, правообладателям уточняемого земельного участка <данные изъяты> необходимо реализовать свои права в судебном порядке и согласовать фактическую смежную границу.При проведении согласования выявлено, что права на смежный земельный участок с кадастровым <данные изъяты> не зарегистрированы в сведениях Росреестра. В отношении согласования фактического местоположения смежной границы так же необходимо реализовать права собственников уточняемого земельного участка в судебном порядке и согласовать фактическую смежную границу.Подтверждением существования земельного участка свыше 15 лет являются материалы землеустройства приложенные к межевому плану.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, собственники смежных земельных участков за исключением собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласовали границы уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, путем подписания указанного акта.

Судом установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Альметьевский муниципальный район, <адрес>, Пиянзина О.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является ответчик Пиянзин И.В.

На основании сведений, содержащихся в заключении кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми <данные изъяты>, по координатам характерных точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Кабировой Р.З.

При принятии решения суд учитывает, что истцом граница земельного участка никогда не менялась, на местности пересечений границ земельных участков не выявлено, смежные границы смещены по координатам относительно фактических своих границ.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ивановой А.Р. к Пиянзину И.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении смежных границ земельных участков, удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> по координатам характерных точек

точка 5 координата Х 384242,36 координата <данные изъяты>

точка 4 координата Х 384244.40 координата <данные изъяты>

точка 5 координата Х 384303.28, координата <данные изъяты>

точка Н1 координата Х 384292,63, координата <данные изъяты>

точка 17 координата Х 384239.34, координата <данные изъяты>

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Кабировой Р.З.

Ответчик вправе подать в Альметьевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2023 года

Судья