Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2023 ~ М-887/2023 от 21.03.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                     13 сентября 2023 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуев А.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Грозный-Сити» к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО1-Хусеновичуо прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Грозный-Сити» обратился в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО1-Х. о прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что ООО «Грозный Сити» в декабре 2016 года путем заключения договора купли-продажи приобрело у ФИО1-Хусеновича недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного в <адрес>, который является единым огороженным земельным участком, которыми ООО «Грозный Сити» единолично владеет и пользуется со дня приобретения без споров и каких-либо притязаний со стороны соседей, либо кого-то другого. Когда ООО «Грозный Сити» приобретало имущество не подозревало о возникновении спорного вопроса с недостающей долей земельного участка. Приобретая недвижимое имущество и заключая договор купли-продажи ООО «Грозный Сити» не обратило внимания на доли. При внимательном изучении документов и возникновении проблем с оформлением выяснилось, что в заключенном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что приобретено 2/3 доли от земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Тот есть при элементарном сложении долей, выяснилось, ООО «Грозный Сити» является собственником 2/3 долей от земельного участка и 1/3 доли должна принадлежать кому-то еще. По факту же ООО «Грозный Сити» принадлежит целый земельный участок, расположенный по <адрес>. Кроме ФИО1-Х. по указанному адресу никто не проживал и они никогда не слышали о существовании лиц, претендующих на указанный земельный участок.Кадастровый номер земельного участка, расположенного по <адрес> 20:17:0232003:140, площадь его, после уточнения границ земельного участка с использованием современного оборудования и проведения межевания, составил 730кв.м. То есть, если кому-то принадлежала 1/3 доля от данного земельного участка, то это равно 243,33 кв.м.В настоящее время, ООО «Грозный Сити» не может совершить какие-либо правомерные действия со своим недвижимым имуществом, а именно, не может провести межевание по объединению с соседними участками, которые также принадлежат ООО «Грозный - Сити», так как не установлен второй долевой собственник, которого на самом деле не существует, и никогда не существовало.Согласно справки Филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по данным учета объектов недвижимости Отделения по г. Г розный с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> значится ООО «Грозный-Сити», на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно выписки из ЕГРН №/-20/001/252/2016-1220/2 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности ООО «Грозный-Сити» на 2/3 доли земельного участка, расположенного в <адрес>.Сведений о собственнике оставшейся доли не имеются.Таким образом, долевая собственность существует лишь в документах, тогда как на самом деле фактически земельный участок, площадью 730 кв.м., с кадастровым номером 20:17:024017:40 является единым целым участком. В связи с изложенным просит суд прекратить право на 1/3 долю общей долевой собственности ООО «Грозный-Сити» на земельный участок, общей площадью 730 м2, с кадастровым номером 20:17:0232003:140, расположенным по адресу: <адрес>, Ахматовский (Ленинский) район, <адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись №/-20/001/252/2016-1220/2 от ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 20:17:0232003:40, расположенного по адресу: <адрес>, Ахматовский (Ленинский) район, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек: H1: X – 94883,67    У - 316436,07; Н2: X - 94896,81    У - 316445,26; НЗ: X - 94845,09, У - 316409,5; Н4: X - 94859,09    У - 316400,05; Н5: X - 94883,67    У - 316436,07; признать за ООО «Грозный-Сити» право собственности на целый земельный участок, общей площадью 730 м2, с кадастровым номером 20:17:0232003:140, расположенный по адресу: <адрес>, Ахматовский (Ленинский) район, <адрес>.

В судебном заседаниипредставитель истца ООО «Грозный-Сити», действующий по доверенностиФИО7поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик представительКомитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, представителем Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующей по доверенности ФИО8в суд подано заявление о признании исковых требований ООО «Грозный-Сити» в полном объеме.

Ответчик ФИО1-Х. в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Изучив материалы дела, с учетом поступившего заявления, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

Согласно п.п. 1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно представленным материалам дела, что ФИО1-Хусенович на основании договора от 22.07.2013приобрел2/3 доли земельного участка мерой 806 м2, расположенного по адресу: <адрес> и жилой кирпичный дом под литером «А» площадью 106,2 кв. м. На основании договора купли продажи доли земельного участка от 06.12.2020ФИО1-Х. и ООО «Грозный-Сити» заключили договор купли-продажи 2/3 доли от земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 806 м2, с кадастровым номером 20:17:0232003:40, на землях населенных пунктов предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, без зданий и сооружений. Суду так же представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО9 АсленбекомШарпудиновичеми ООО «Грозный Сити» на земельный участок площадью 300 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.11.2020земельный участок, общей площадью 730 м2, с кадастровым номером 20:17:0232003:140, расположенный по адресу: <адрес>, Ахматовский (Ленинский) район, <адрес>, находится в общей долевой собственности, правообладателем 2/3доли от земельного участка является ООО «ГрозныйСити». Другие договоры участия в долевом строительстве не зарегистрированы.

Согласномежевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ахматовский (Ленинский) район, <адрес>, принадлежащий ООО «ГрозныйСити», имеет площадь 730 м2, а его границами являются в соответствии с координатами характерных точек:

        H1: X – 94883,67    У - 316436,07;

        Н2: X - 94896,81    У - 316445,26;

        НЗ: X - 94845,09    У - 316409,5;

        Н4: X - 94859,09    У - 316400,05;

        Н5: X - 94883,67    У - 316436,07

Согласно справки филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данным учета объектов недвижимости Отделения по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> значится ООО Грозный Сити, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, значится ФИО9 АсланбекШапудинович, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 59 ЗК РФ Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вышеуказанные нормы и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют сделать вывод о том, что исковые требования ООО «Грозный-Сити» обоснованы и подтверждаются представленными доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Грозный-Сити» к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрииг. Грозного и ФИО1-Хусеновичуо прекращении права общей долевой собственностиудовлетворить.

Прекратить право на 1/3 долю общей долевой собственности ООО «Грозный-Сити» на земельный участок, общей площадью 730 м2, с кадастровым номером 20:17:0232003:140, расположенным по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Ахматовский (Ленинский) район,<адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись №/-20/001/252/2016-1220/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 20:17:0232003:40, расположенного по адресу: <адрес>, Ахматовский (Ленинский) район, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

H1: X – 94883,67    У - 316436,07;

Н2: X - 94896,81    У - 316445,26;

НЗ: X - 94845,09    У - 316409,5;

Н4: X - 94859,09    У - 316400,05;

Н5: X - 94883,67    У - 316436,07.

Признать за ООО «Грозный-Сити» право собственности на целый земельный участок, общей площадью 730 м2, с кадастровым номером 20:17:0232003:140, расположенный по адресу: <адрес>, Ахматовский (Ленинский) район, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                  А.С. Башуев

копия верна

Судья                                                                                                                          А.С. Башуев