Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1373/2010 ~ М-1267/2010 от 17.09.2010

Дело № 2-1373/2010          ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров                                                                             «18» октября 2010 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                                            Чернявской И.Н.

при секретаре                                                                          Лобановой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Н.Д. к Николаевой С.А. о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственным строением с рассрочкой платежа, дополнительного соглашения к договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственным строением с рассрочкой платежа, и возврате сторон в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л:

Николаева Н.Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с хозяйственным строением с рассрочкой платежа от (дата) она продала Николаевой С.А. *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, размещенную на нем *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственное строение, находящиеся по адресу: <адрес>. (дата) произведена государственная регистрация данного договора и перехода права собственности к покупателю с существующими ограничениями права: ипотеки в силу закона. В соответствии с п.*** указанного договора стороны оценивают *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в *** рублей, размещенную на нем *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в *** рублей и хозяйственное строение в *** рублей, что составляет в общей сумме *** рублей. В соответствии с п.*** указанного договора покупатель обязуется уплатить сумму путем передачи денег продавцу в течение одного года с момента подписания договора, то есть до (дата), при этом *** рублей уплачиваются покупателем при подписании договора, *** рублей - до (дата), *** рублей - до (дата) (дата) было составлено дополнительное соглашение, согласно которому покупатель обязуется уплатить всю сумму до (дата), при этом *** рублей - при подписании договора, *** руб. *** коп. - до (дата), *** руб. *** коп. - до (дата) за счет средств материнского капитала путем его перечисления Пенсионным фондом РФ на счет продавца. В июле (дата) года Николаева С.А. сообщила ей о том, что материнский капитал будет выплачен ей только в размере стоимости доли жилого дома, то есть в сумме *** рублей, а оставшуюся сумму она оплатить не сможет, так как у нее трое детей, она не работает, а заработка мужа, из которого они выплачивают долг в размере переданной ей при подписании договора суммы, для этого недостаточно. При этом ответчик поставила ее в известность о том, что получать материнский капитал и исполнять обязательства по договору не будет. В связи с этим она предложила ответчику расторгнуть договор купли-продажи и возвратить друг другу исполненное по обязательствам: ей - имущество, а Николаевой С.А.- деньги в сумме *** руб. *** коп., однако ответа от Николаевой С.А. не последовало, отказавшись от исполнения договора, она имущество ей не возвратила.

В судебном заседании истец Николаева Н.Д. в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные требования уточнила, просила расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи от (дата) и дополнительное соглашение к нему от (дата), дав аналогичные объяснения.

Ответчик Николаева С.А. уточненные исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление. Пояснила, что свои обязательства по договору и дополнительному соглашению по передаче части денег до (дата) она не исполнила и в дальнейшем исполнять не будет, так как не имеет финансовой возможности, в связи с чем не возражает расторгнуть договор и дополнительное соглашение к нему, возвратить полученное имущество продавцу и принять от нее уплаченные ею деньги.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области Савинов А.А., действующий на основании доверенности от (дата) № сроком до (дата), против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи жилого дома (квартиры) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст.ст.554-556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его расположение, цена имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из положений ст.452 ГК РФ, соглашение, в том числе о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только получения отказа другой стороны или неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.ч.2-4 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как усматривается из материалов дела, обоснованность иска подтверждается имеющимися в них документами: копией письменного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с хозяйственным строением с рассрочкой платежа от (дата), заключенного между Николаевой Н.Д. и Николаевой С.А., зарегистрированного в ЕГРП №, копией передаточного акта от (дата), дополнительным соглашением к договору от (дата), свидетельствами о государственной регистрации серии №, №, № от (дата) права собственности Николаевой С.А. на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и на хозяйственное строение, расположенные по адресу: <адрес>, копиями расписок от (дата) и (дата) в получении Николаевой Н.Д. от Николаевой С.А. соответственно *** руб. и *** руб. *** коп.

Согласно п. *** вышеуказанного договора стороны оценивают *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в *** рублей, размещенную на нем *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в *** рублей и хозяйственное строение в *** рублей, что составляет в общей сумме *** рублей.

В соответствии с п.*** договора покупатель обязуется уплатить сумму путем передачи денег продавцу в течение одного года с момента подписания договора, то есть до (дата), при этом сумма в размере *** рублей уплачивается при подписании договора, *** рублей - до (дата), *** рублей - до (дата)

Из дополнительного соглашения от (дата) к договору от (дата) следует, что в соответствии с новой редакцией п.*** данного договора покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.*** договора путем передачи денег продавцу в течение одного года с момента подписания настоящего договора - до (дата). При этом сумма в размере *** рублей подлежит уплате при подписании настоящего договора, *** руб. *** коп. - до (дата), путем передачи денег продавцу, *** руб.*** коп. - до (дата) за счет средств материнского капитала путем перечисления их Пенсионным фондом РФ на расчетный счет продавца.

Несмотря на окончательные сроки платежа, предусмотренные договором и дополнительным соглашением, ответчик в суде подтвердила нарушение ею условий договора.

Признание иска ответчиком Николаевой С.А. выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к материалам дела.

Судом разъяснены ответчику Николаевой С.А. последствия признания иска, связанные с удовлетворением заявленных требований, которые ее понятны.

При вышеуказанных обстоятельствах признание иска ответчиком Николаевой С.А. иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия его судом и удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ (░░░░) ░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ (░░░░) ░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ *** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ *** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░), (░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ *** (***) ░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

***

***

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «09» ░░░░░░ 2010 ░░░░.

***