Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2417/2023 ~ М-1849/2023 от 12.07.2023

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года                  г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к Назарову Андрею Анатольевичу, Руф Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании Постановления Администрации Главы Аксайского ... от ... ..., Руф Т.А. и Назарову А.А., предоставлен в аренду в равных долях земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым ..., сроком на 49 лет.

... Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского ... и Должники заключили договор аренды земельного участка ... на земельный участок, расположенный по адресу: ...; ... общей площадью 523,37 кв.м., с разрешенным использованием - ведение личного подсобного хозяйства.

Пунктом 3.1 договора аренды ... размер годовой арендной платы определен на основании отчета независимого оценщика и составил 39000 руб. (Тридцать девять тысяч рублей 00 копеек).

Решением Собрания депутатов Аксайского ... «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «...» от ... ... установлено, что перерасчет арендной платы производится 1 раз в 5 лет.

С 2019 года арендная плата определена на основании на основании отчета ....2/2018 и составила 64000 руб. в год.

Согласно п.3.2. Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

На основании п. 3.4. Договора аренды, размер арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о бюджете на соответствующий год, что соответствует п.3 ст.614 ГК РФ.

В 2020 году в соответствии с Федеральным законом от ... №380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов» индекс инфляции составил 3 %.

В 2021 году в соответствии с Федеральным законом от ... NQ 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов» индекс инфляции составил 3,7 %. Годовая арендная плата на 2021 год 68359,04 руб., в квартал 17089,76 руб. При расчете арендной платы на 2022 год индекс инфляции составил 4%, соответственно размер годовой арендной платы составил 71 093,40 руб. (Семьдесят одна тысяча девяносто три рубля 40 копеек), в квартал - 17 773,35 руб. (Семнадцать тысяч семьсот семьдесят три рубля 35 копеек).

За период действия указанного договора аренды ответчики не в полном объеме производили оплату арендной платы. Таким образом, за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в размере 55044,09 руб. (Пятьдесят пять тысяч сорок четыре рубля 09 копеек).

Согласно п.5.2. договора аренды земельного участка ..., за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате не исполнения требований Договора ... Должникам начислены пени за период с ... по ... в размере 1478,04 руб. (Одна тысяча четыреста семьдесят восемь рублей 04 копейки).

Решением по делу № А53-10307/2018 от ... Ответчик Назаров А.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества.

Решением по делу № А53-10559/2018 от ... Ответчик Руф Т.А. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыта процедура реализации имущества.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ должники прекратили деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей.

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского ... РО в соответствии со ст. 2. Положения о КИЗО АР, является органом Администрации Аксайского ... РО, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «...», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «...» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского ... и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

Соответственно, уклонение от внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нарушает права Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского ... и именно Комитет является надлежащим Истцом по настоящему делу.

Просил суд взыскать с Назарова Андрея Анатольевича и Руф Татьяны Анатольевны в равных долях в бюджет Аксайского ... задолженности по арендной плате за период времени с ... по ... в размере 55044,09 руб. (Пятьдесят пять тысяч сорок четыре рубля 09 копеек) и пени в сумме 1478,04 руб. (Одна тысяча четыреста семьдесят восемь рублей 04 копейки) за период с ... по ...

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Назаров А.А., Руф Т.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили в суд заявление, в котором просил оставить заявленные истцом требования без рассмотрения по тем основаниям, что с момента введения конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве. При этом указывают, что момент возникновения обязательств по основному долгу, следует признать, что денежное обязательство ответчиков, относящееся к мерам ответственности (дополнительное требование), возникло до даты принятия судом заявления о признании ответчиков банкротом и оно не является текущим.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского ... РО в соответствии со ст. 2. Положения о КИЗО АР, является органом Администрации Аксайского ... РО, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «...», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «...» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского ... и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации Главы Аксайского ... от ... ..., Руф Т.А. и Назарову А.А., предоставлен в аренду в равных долях земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым ..., сроком на 49 лет.

... Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского ... и Должники заключили договор аренды земельного участка ... на земельный участок, расположенный по адресу: ...; ... общей площадью 523,37 кв.м., с разрешенным использованием - ведение личного подсобного хозяйства.

Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии статьей 3.3. ФЗ от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципальных районов.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 3.1 договора аренды ... размер годовой арендной платы определен на основании отчета независимого оценщика и составил 39000 руб. (Тридцать девять тысяч рублей 00 копеек).

В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РО ... от ... размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в пределах срока договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Периодичность изменения размера арендной платы устанавливается нормативным правовым актом органа местного самоуправления городского округа или муниципального района не чаще чем 1 раз в год, но не реже 1 раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Как установлено судом, решением Собрания депутатов Аксайского ... «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «...» от ... ... установлено, что перерасчет арендной платы производится 1 раз в 5 лет.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от ... N 73 (ред. от ...)" Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона от ... N 136-ФЗ - "Земельный кодекс Российской Федерации", предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был установлен.

При этом, с 2019 года арендная плата определена на основании на основании отчета ....2/2018 и составила 64000 руб. в год.

Согласно п.3.2. Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

На основании п. 3.4. Договора аренды, размер арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о бюджете на соответствующий год, что соответствует п.3 ст.614 ГК РФ.

В 2020 году в соответствии с Федеральным законом от ... №380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов» индекс инфляции составил 3 %.

В 2021 году в соответствии с Федеральным законом от ... №385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов» индекс инфляции составил 3,7 %. Годовая арендная плата на 2021 год 68359,04 руб., в квартал 17089,76 руб. При расчете арендной платы на 2022 год индекс инфляции составил 4%, соответственно размер годовой арендной платы составил 71 093,40 руб. (Семьдесят одна тысяча девяносто три рубля 40 копеек), в квартал - 17 773,35 руб. (Семнадцать тысяч семьсот семьдесят три рубля 35 копеек).

В соответствии с Федеральным законом от 14.03.2022г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановления ... от 04.04.2022г. ... «Об особенностях расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности в 2022 году».

В соответствии с указанными актами размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, право на которую не разграничено, уменьшен на 50%.

Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно требованиям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, за период действия указанного договора аренды ответчики не в полном объеме производили оплату арендной платы. Таким образом, за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в размере 55044,09 руб. (Пятьдесят пять тысяч сорок четыре рубля 09 копеек).

Согласно п.5.2. Договора аренды земельного участка ..., за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Согласно представленному в материалы дела расчету, в результате не исполнения требований Договора ... Должникам начислены пени за период с ... по ... в размере 1478,04 руб. (Одна тысяча четыреста семьдесят восемь рублей 04 копейки).

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено.

В судебном заседании установлено, что решением по делу № А53-10307/2018 от ... Ответчик Назаров А.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества.

Решением по делу № А53-10559/2018 от ... Ответчик Руф Т.А. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыта процедура реализации имущества.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ должники прекратили деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей.

Статья 5 Федерального закона от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает, что возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг, выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в своем постановлении от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением ФЗ от ... ...- ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» указал, что требования кредиторов по текущим платежам подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве».

Предъявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ... ... за период с ... по ..., являются требованиями по текущим платежам и подлежат рассмотрению в общем порядке, вне рамок дела о банкротстве.

Как установлено судом, за период с ... по ... у ответчиков образовалась задолженность по арендной плате в размере 55044,09 руб. (Пятьдесят пять тысяч сорок четыре рубля 09 копеек).

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что спорная сумма арендной платы относится к текущим платежам, возникшим после принятия Арбитражным судом ... заявления о признании ответчиков банкротами, в связи с чем, не нашел правовых оснований для освобождения их от ответственности за ненадлежащее исполнения обязательств по внесению арендной платы.

В свою очередь, поскольку спорные суммы арендной платы являются текущими платежами, признание гражданина банкротом не влечет за собой ни прекращение начисления договорной неустойки, ни освобождения от исполнения ее уплаты, с ответчиков подлежит взысканию договорная неустойка за период с ... по ... в размере 1478,04 руб. (Одна тысяча четыреста семьдесят восемь рублей 04 копейки).

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского ... обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского ... (ИНН 6102003080) к Назарову Андрею Анатольевичу (паспорт 6001 595616), Руф Татьяне Анатольевне (ИНН 610203554039) о взыскании задолженности и пени, удовлетворить.

Взыскать с Назарова Андрея Анатольевича (паспорт 6001 ...) и Руф Татьяны Анатольевны (6008 ...) в равных долях в бюджет Аксайского ... задолженности по арендной плате за период времени с ... по ... в размере 55044,09 руб. (Пятьдесят пять тысяч сорок четыре рубля 09 копеек) и пени в сумме 1478,04 руб. (Одна тысяча четыреста семьдесят восемь рублей 04 копейки) за период с ... по ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                И.В.Сломова

Решение в окончательной форме изготовлено ...