Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2314/2023 ~ М-2141/2023 от 02.06.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-003265-39

Дело № 2-2314/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 августа 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Э.И.Ильиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайдуллина ФИО11 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

В обоснование искаМ.З.Шайдуллинуказал, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметеьвского муниципального района Республики Татарстан и ФИО5 заключен договор аренды №<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли к нему (истцу). В июне 2010 года на указанном участке возведено строение – одноэтажное нежилое здание площадью 120 кв.м. В мае 2023 года истец обратился в Альметьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации объекта капитального строительства. Однако в регистрации права собственности на нежилое здание истцу отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, а также в связи с тем, что не подлежит государственной регистрации право собственности на хозяйственную постройку. В этой связи истец просил суд признать за ним право собственности на указанный выше объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Третье лицо – А.А.Шайдуллина с требвоаниями истца согласилась.

Представитель ответчика в адресованном суду заявлении против удовлетворения требований М.З.Шайдуллина не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № МС 04-071-0062-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, целевое назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка к договору от ДД.ММ.ГГГГ

Обосновывая свои требования истец указал, что в июне 2010 года им на указанном участке возведено строение – одноэтажное нежилое здание площадью 120 кв.м. В мае 2023 года истец обратился в Альметьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации объекта капитального строительства. Однако в регистрации права собственности на нежилое здание истцу отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, а также в связи с тем, что не подлежит государственной регистрации право собственности на хозяйственную постройку.

Истец просит суд признать за ним право собственности на указанный выше объект недвижимости.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01 марта 2015 года прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Согласно подп. 11 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям.

Следовательно, если после 01 марта 2015 года арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Республике Татарстан от 26 мая 2023 года, сведения о государственной регистрации договора аренды на вышеуказанный земельный участок погашены 15 октября 2019 года на основании заявления, поданного 14 октября 2019 года представителем палаты земельных и имущественных отношений.

Принимая во внимание вышеуказанные разъяснения суд полагает, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> прекратил свое действие после заявления об этом одной из сторон – ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, истцом доказано, что спорный объект недвижимости был им возведен еще в 2010 году. Доводы истца подтверждены выкопировкой из фотоплана за 2011 год; показаниями опрошенных в ходе судебного заседания свидетелей.

Как следует из технического плана здания, нежилое помещение (хозяйственная постройка), площадью 120,7 кв.м., 2010 года постройки расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с техническим заключением № ООО «<данные изъяты>», по результатам обследования установлено, что работы по возведению хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Альметьевский муниципальный район, <адрес>, выполнены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация хозяйственной постройки возможна, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, несущие конструкции находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Противопожарное расстояние до жилых домов и соседних земельных участков соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Систем противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям».

Проанализировав и оценив представленные истцом в обоснование своей позиции по делу доказательства, суд приходит к выводу о квалификации спорного хозяйственного строения как самовольной постройки, однако учитывая, что земельный участок, на котором возведена хозяйственная постройка, предоставлен истцу в установленном законом порядке, принимая во внимание тот факт, что строение возведено в период действия договора аренды земельного участка, находится в границах земельного участка, является вспомогательным объектом, наличие постройки-вспомогательного объекта соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и не противоречит разрешенному использованию земельного участка (для индивидуального жилищного строительства), исходя из отсутствия возражений со стороны ответчика и третьего лица (собственника смежного земельного участка, с которым нарушены границы застройки), учитывая то обстоятельство, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также исходя из отсутствия законодательного запрета на признание за лицом права собственности на вспомогательный объект, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Шайдуллина ФИО12 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <данные изъяты>) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Шайдуллиным ФИО13 собственности на одноэтажное нежилое здание – хозяйственную постройку площадью 120,7 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 2023 года

Судья