Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2023 ~ М-103/2023 от 16.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                              16 февраля 2023 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии              <адрес> действующей по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1, ТемирсултановойЭсилеАлиевне о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО7 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН, указывая при этом, что согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2022ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 20:17:0154001:2083, общей площадью600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Авиатор», участок 220. Указанное право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, которой указанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследодателю ФИО4 А.Т. спорный земельный участок принадлежал на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> ФИО2 народных депутатов <адрес> ФИО11, которая содержит признаки поддельности. Государственная регистрация была проведена с нарушением законодательства. В связи сизложенным просит суд признать недействительным решение исполкома <адрес> ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>4; признать отсутствующим право собственности ФИО1, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Авиатор», участок 220; аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок; снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующая по доверенности ФИО9 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО7 надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> необходимо удовлетворить.

Согласно копии решения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> ФИО2 народных депутатов <адрес> ЧИАССРТагаеву ФИО5 Тутиевичувыделен земельный участок в бессрочное пользование общей площадью 600 кв.м., расположенный в СТ «Авиатор» <адрес> для ведения садоводства.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 10.08.2022ТемирсултановаЭсилаАлиевна продала, а ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0154001:2083, общей площадью 600кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, СТ «Авиатор», участок №. Указанный земельный участок принадлежал ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.08.2022ФИО1 значится собственником земельного участка с кадастровым номером: 20:17:0154001:2083, общей площадью 600кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, СТ «Авиатор», участок №, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно Земельному кодексу ФИО6 от 1970 года земельные участки нуждающимся гражданам предоставлялись из свободного городского фонда. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес. Помимо выписки из решения Исполкома, гражданам выдавались договора, паспорта земельных участков и ряд других документов, наличие которых у ответчиков судом не установлено.

Более того, в соответствии со ст. 32 ЗК ФИО6 1970 года, который действовал на тот период право пользования земельным участком может быть прекращено в случаях совершения гражданином действий, предусмотренных ст.ст. 136 и 139 названного Кодекса, а также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.

При этом договор купли продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ и объектом сделки является именно земельный участок, что указывает на наличие факта неиспользования земельного участка.

Кроме того, в соответствии со ст. 17 ЗК ФИО6 приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.

Отвод земельных участков производится на основании постановления ФИО2 или ФИО2 автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО2 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО6. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Временное пользование землей оформляется договорами или удостоверениями на право временного пользования землей.

Порядок заключения договоров и выдачи удостоверений, а также их формы устанавливаются ФИО2.

В соответствии со ст. 104 Жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются земельные участки из земель населенных пунктов, государственного запаса и из находящихся за пределами зеленой зоны городов земель государственного лесного фонда в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и ФИО6.

Обсуждая требования представителя истца об аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд принимает во внимание, что в силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельный отношений Мэрии <адрес>», Комитет осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжение имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованием закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможное возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

В соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям нормами материального права, требованиями процессуального закона и установленными по делу обстоятельствами, исходя из основания и предмета иска, на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции, суд приходит к выводу, что заявленные Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1, ТемирсултановойЭсилеАлиевне о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН удовлетворить.

Признать недействительной решение исполкома <адрес> ФИО2 народных депутатов <адрес> ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Авиатор», участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 иТемирсултановойЭсилойАлиевной.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0220003:359, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Авиатор», участок №.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от отДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственностиФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Авиатор», участок №.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0220003:359, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Авиатор», участок №.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:            (подпись)                  А.С. Башуев

копия верна:

Судья:                                        А.С. Башуев