Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2023 ~ М-477/2023 от 26.07.2023

Гражданское дело №2-564/2023
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
г. Агрыз, Республика Татарстан	5 сентября 2023 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Мингалиева Р.М., при секретаре Ханнановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ганиева Флюра Фасимовича, Ганиева Фидариса Фасимовича, Ганиевой Танзилы Хазиевны, Ганиева Артура Флюровича, Ганиева Айрата Флюровича к исполнительному комитету муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что 1 февраля 1994 года ФИО1, Ганиева Танзила Хазиевна, Ганиев Флюр Фасимович, ФИО4, Ганиев Артур Флюрович, Ганиев Фидарис Фасимович, Ганиев Айрат Флюрович, заключили с ДУ-29 Ижевской дистанции гражданских сооружений, действовавшей от имени Агрызского районного совета народных депутатов договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Указанный договор зарегистрирован у Главы администрации Агрызского района РТ 1 февраля 1994 года за №. Жилое помещение - квартира, которая была им передана по указанному договору, расположена по адресу: <адрес>. 21 мая 1998 года право совместной собственности было зарегистрировано Агрызским участком бюро технической инвентаризации, регистрационный №. Все последующие годы, сособственники квартиры открыто использовали жилое помещение для проживания. В ДД.ММ.ГГГГ, умер ФИО1, а в ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 При обращении в Агрызский многофункциональный центр по вопросу государственной регистрации права на недвижимое имущество выяснилось, что в настоящее время совместная собственность не подлежит регистрации, а в место этого необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности каждого, с определением долей, а для этого требуется заключить соглашение между сособственниками. Поскольку ФИО1 и ФИО4, умерли, заключить указанное соглашение не возможно, требуется в судебном порядке определить долю каждого. Истцы просят признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 60.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, установив следующие доли: Ганиеву Флюру Ф., Ганиеву Фидарису Ф., Ганиевой Т.Х., Ганиеву Артуру Ф., Ганиеву Айрату Ф. по 1/5 доле на каждого.

В судебном заседании истцы Ганиев Флюр Ф., Ганиев Фидарис Ф., Ганиева Т.Х., Ганиев Артур Ф., Ганиев Айрат Ф. и их представитель ФИО12 отсутствовали. ФИО12 в заявлении исковые требования поддержал по указанным в нем основаниям, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика - исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ не явился, был надлежаще извещен, возражений на иск не представил.

Изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 1 февраля 1994 года ФИО1, Ганиева Т.Х., Ганиев Флюр Ф., ФИО4, Ганиев Артур Ф., Ганиев Фидарис Ф., Ганиев Айрат Ф., заключили с ДУ-29 Ижевской дистанции гражданских сооружений, действовавшей от имени Агрызского районного совета народных депутатов договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Указанный договор зарегистрирован у Главы администрации Агрызского района РТ 1 февраля 1994 года за №. Жилое помещение - квартира, которая была им передана по указанному договору, расположена по адресу: <адрес>. 21 мая 1998 года право совместной собственности было зарегистрировано Агрызским участком бюро технической инвентаризации, регистрационный №.

Согласно выписке из ЕГРН от 9 июня 2023 года квартира площадью 60,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, присвоенный 10 февраля 2011 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 3.1 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со статьей 7 вышеназванного Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что квартира общей площадью 60,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность ФИО1, Ганиевой Т.Х., Ганиеву Флюру Ф., ФИО4, Ганиеву Артуру Ф., Ганиеву Фидарису Ф., Ганиеву Айрату Ф.по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 1 февраля 1994 года. Вместе с тем право собственности на данное приватизированное жилое помещение указанными собственниками не было зарегистрировано в соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, их доли в праве собственности на данное жилое помещение, не определены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщений нотариусов Агрызского нотариального округа РТ ФИО9 и ФИО10 следует, что после смерти ФИО1, ФИО4 наследственные дела не заводились.

Исходя из того, что доли участников приватизации жилых помещений признаются равными, то каждый из указанных лиц был вправе зарегистрировать в государственном регистрационном органе в собственность 1/7 доли в праве собственности на данное жилое помещение. Однако, в связи с тем, что при жизни ФИО1, ФИО4, ни они, ни остальные участники приватизации не воспользовались своим правом и не зарегистрировали право собственности в отношении приватизированного жилого помещения в государственном органе регистрации, то вопросы о возникновении прав истцов в отношении спорного жилого помещения, в настоящее время следует рассматривать не исходя из Закона о приватизации, а исходя из положений Гражданского кодекса РФ, в частности из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

В данном случае, представленными документами установлено, что истцы со времени передачи им жилого дома - с 1994 года зарегистрированы и постоянно проживают в нем, пользуются им и несут бремя его содержания, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным жилым помещением более 25 лет, тем самым исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ приобрели право собственности на данное жилое помещение. Указанное обстоятельство подтверждено представленными доказательствами и никем не оспаривается.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В пункте 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ указано, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, судом установлено, что истцы в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ приобрели право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу <адрес> равных долях, то есть по 1/5 доле за каждым.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ возражений не представил. Наличие других лиц, претендующих на данное жилое помещение, наличие спора по поводу данного жилого помещения, наличие зарегистрированного права за другими лицами на данное жилое помещение судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным, доказанным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Ганиева Флюра Фасимовича (СНИЛС №), Ганиева Фидариса Фасимовича (СНИЛС №), Ганиевой Танзилы Хазиевны (СНИЛС №), Ганиева Артура Флюровича (СНИЛС №), Ганиева Айрата Флюровича (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за Ганиевым Флюром Фасимовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ганиевым Фидарисом Фасимовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ганиевой Танзилой Хазиевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ганиевым Артуром Флюровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ганиевым Айратом Флюровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на квартиру общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Агрызский районный суд Республики Татарстан, в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                Р.М. Мингалиев

Мотивированное решение составлено 8 сентября 2023 года.