Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2015 ~ М-370/2015 от 05.03.2015

Дело № 2-516/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

Комина <данные изъяты> к администрации Миренского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании права собственности на дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

    Истец Комин В.Л. мотивировал свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по «уличному» договору в присутствии свидетелей ФИО1 и ФИО2 купил у ФИО3 домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей, расположенные по адресу: <адрес>.

С момента совершения данной сделки он пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, однако юридически не является собственником, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не был зарегистрирован.

В настоящее время узаконить дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ФИО3 нет в живых.

Поскольку договор купли-продажи составлен в письменной форме и соответствует положениям, действующего законодательства, обязательства по договору выполнены им в полном объеме, с момента подписания данного договора он пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, то сделку следует признать состоявшейся.

Руководствуясь ст.ст. 218, 454, 549, 550, 552 ГК РФ, просил: признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся; признать за ним, Коминым В.Л., право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками в виде: <данные изъяты> пристроя под литерой «<данные изъяты>»; <данные изъяты> сарая под литерой «<данные изъяты>»; <данные изъяты> уборной под литерой «<данные изъяты>»; колодца под литерой «<данные изъяты>»; забора, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Комин В.Л. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнительно указав, что в <данные изъяты> году все сделки купли-продажи домов в <адрес> составлялись в простой письменной форме без регистрации в регистрационной палате, об этом им сказали специалисты администрации сельского поселения. В последующем продавец недвижимости - ФИО3 умерла в доме престарелых. Практически в течение <данные изъяты> лет он пользуется купленным домом и земельным участком как своим собственным, оплачивает налоги от своего имени. Просит удовлетворить его исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Миренского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики Сегов С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Комина В.Л. признал, представил заявление об этом.

Сегов С.В. дополнительно пояснил, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, изначально принадлежали ФИО3, которая продала указанное имущество Комину В.Л. в <данные изъяты> году, как следует из договора купли-продажи, в присутствии специалистов администрации поселения. С <данные изъяты> года жилым домом и земельным участком по указанному адресу пользуется истец. ФИО3 умерла в доме престарелых. Администрация Миренского сельского поселения на спорное имущество не претендует.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателем Коминым <данные изъяты>, следует, что продавец продал домовладение с земельным участком по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Оплата товара произведена покупателем при подписании договора в присутствии свидетелей.

Из кадастрового паспорта на жилой дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что указанный жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, числится в собственности ФИО3

    Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комина <данные изъяты> к администрации Миренского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании права собственности на дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и Коминым <данные изъяты>, - с другой, состоявшимся.

Признать за Коминым <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с надворными постройками в виде: дощатого холодного пристроя под литерой «<данные изъяты>»; дощатого сарая под литерой «<данные изъяты>»; дощатой уборной под литерой «<данные изъяты>»; колодца под литерой «<данные изъяты>» и забора, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Коминым <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд.

    Председательствующий: