Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2023 ~ М-115/2023 от 24.01.2023

К делу № 2-335/2023

                                                                   УИД 23 RS 0001-01-2023-000156-85

                                        З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 августа 2023 года                                                  г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                     Сурмач Н.А.,

при секретаре                                                           Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С.А. к Воробьевой (Цыкуновой) Е.Н., Воробьеву (Цыкунову) Д. Н. о принудительной выплате участникам долевой собственности денежной компенсации за их доли, признании утратившими праводоли, признании права собственности на жилой дом,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов С.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором просит:

Признать Воробьевой (Цыкуновой) Е.Н., Воробьева (Цыкунова) Д. Н. утратившими право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:01:0804109:1045 литер В, общей площадью 35,9 кв.м., жилая - 29,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в связи с принудительной выплатой им Кузнецова С.А. денежной компенсации за 2/5 доли в размере 179200 рублей.

Признать за Кузнецова С.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:01:0804109:1045 литер В, общей площадью 35,9 кв.м., жилая - 29,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для погашения права общей долевой собственности Воробьевой (Цыкуновой) Е.Н., Воробьеву (Цыкунову) Д.Н., Кузнецова С.А. на вышеуказанное недвижимое имущество и регистрации права собственности Кузнецова С.А. на жилой дом с кадастровым номером № литер В, общей площадью 35,9 кв.м., жилая - 29,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения доли жилого дома от 28.11.2022 года, удостоверенного ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Васиной Н.П. Краснодарского нотариального округа, зарегистрированного в реестре №-н/23-2022-9-192, бланк <адрес>9 Кузнецов С.А. является собственником 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, литер В, общей площадью 35,9 кв.м., жилая - 29,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.12.2022 года. Собственниками 2/5 долей вышеуказанного жилого дома являются Воробьева (Цыкунова) и (Воробьев) Цыкунов Д.Н.. Истец заинтересован в проживании в вышеуказанном домовладении и проведении в нем капитального ремонта, однако, поскольку жилой дом находится в непригодном для проживания состоянии и в нем никто не проживает, а также в связи с тем, что истцу неизвестно место жительства ответчиков, он направил по адресу нахождения имущества предложения ответчикам о выкупе у них долей жилого дома. В целях определения рыночной стоимости недвижимого имущества, истец обратился к эксперту Бондаренко О.Н., которой подготовлено заключение эксперта № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества: жилого дома, площадью 35,9 кв.м., с к/н №, расположенного по адресу: РФ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Заключение), согласно которому по результатам визуального осмотра экспертом установлено: жилой дом (лит. В) имеет разрушения основных конструктивных элементов, в настоящее время является «аварийным», не пригоден для проживания, требует капитальных ремонтов фундаментов, несущих стен, кровли, проемов и перекрытий. Рыночная стоимость недвижимого имущества: жилого дома площадью 35,9 кв.м., с к/н №, расположенного по адресу: РФ <адрес> на дату проведения экспертизы составила: 448000 (четыреста сорок восемь тысяч) рублей. Исходя из того, что ответчики не пользуются принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым домом, они не имеют существенный интерес в использовании общего имущества, не содержат имущество в исправном состоянии. Кроме того, общая площадь жилого дома составляет 35,9 кв.м., таким образом реальный выдел в натуре долей, принадлежащих ответчикам в жилом доме невозможно. В связи с этим, в случае, если ответчики уклонятся от участия в деле по настоящему исковому заявлению, истец будет готов исполнить обязательство по выкупу долей путем внесения денежных средств на депозитный счет суда в размере 179200 (сто семьдесят девять тысяч двести) рублей, что соответствует 2/5 размера рыночной стоимости имущества, согласно Заключению. На основании изложенного истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие,

Ответчики Воробьева (Цыкунова) Е.Н., Воробьев (Цыкунов) Д.Н. извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица-администрации Ахтырского городского поселения Абинского района, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие,

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – Кондратенко А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от 28.11.2022 года, удостоверенного ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Васиной Н.П. Краснодарского нотариального округа, зарегистрированного в реестре №-н/23-2022-9-192, бланк <адрес>9 Кузнецов С.А. является собственником 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером 23:01:0804109:1045, литер В, общей площадью 35,9 кв.м., жилая - 29,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.12.2022 года.

Собственниками 2/5 долей вышеуказанного жилого дома являются Воробьева (Цыкунова) и (Воробьев) Цыкунов Д.Н..

Судом установлено, что истец заинтересован в проживании в вышеуказанном домовладении и проведении в нем капитального ремонта, однако, поскольку жилой дом находится в непригодном для проживания состоянии и в нем никто не проживает, а также в связи с тем, что истцу неизвестно место жительства ответчиков, он направил по адресу нахождения имущества предложения ответчикам о выкупе у них долей жилого дома.

Как указано в определении Верховного суда Российской Федерации по делу №33-КГ21-9-КЗ от 19 октября 2021 года, согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. (ред. от 25 декабря 2018 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В целях определения рыночной стоимости недвижимого имущества, истец обратился к эксперту Бондаренко О.Н., которой подготовлено заключение эксперта № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества: жилого дома, площадью 35,9 кв.м., с к/н №, расположенного по адресу: РФ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Заключение), согласно которому по результатам визуального осмотра экспертом установлено: жилой дом (лит. В) имеет разрушения основных конструктивных элементов, в настоящее время является «аварийным», не пригоден для проживания, требует капитальных ремонтов фундаментов, несущих стен, кровли, проемов и перекрытий.

Рыночная стоимость недвижимого имущества: жилого дома площадью 35,9 кв.м., с к/н №, расположенного по адресу: РФ <адрес> на дату проведения экспертизы составила: 448000 (четыреста сорок восемь тысяч) рублей.

Исходя из того, что ответчики не пользуются принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым домом, они не имеют существенный интерес в использовании общего имущества, не содержат имущество в исправном состоянии.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности подразумевает наличие у собственника не только прав, но и обязанностей, связанных с принадлежащим ему объектом. На собственника возлагается обязанность нести бремя содержания своей вещи, т.е. осуществлять расходы, необходимые для поддержания вещи в надлежащем состоянии и ее

эксплуатации. В частности, это расходы по ремонту вещи, уплате налогов и сборов, связанных с этой вещью, внесению иных платежей.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Кроме того, общая площадь жилого дома составляет 35,9 кв.м., таким образом, реальный выдел в натуре долей, принадлежащих ответчикам в жилом доме невозможно.

Согласно п. 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского поселения относится обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством;

В связи с этим, в исковом заявлении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора указана Администрация Ахтырского городского поселения Абинского района, которая осуществляет муниципальный жилищный контроль.

Согласно пункту 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации с получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу части 1 ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1.отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2.недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3.очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4.уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

В связи с этим, в случае, если ответчики уклонятся от участия в деле по настоящему исковому заявлению, истец будет готов исполнить обязательство по выкупу долей путем внесения денежных средств на депозитный счет суда в размере 179200 (сто семьдесят девять тысяч двести) рублей, что соответствует 2/5 размера рыночной стоимости имущества, согласно Заключению.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова С.А. к Воробьевой (Цыкуновой) Е.Н., Воробьеву (Цыкунову) Д.Н. о принудительной выплате участникам долевой собственности денежной компенсации за их доли, признании утратившими право доли, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать Воробьевой (Цыкуновой) Е.Н., Воробьеву (Цыкунову) Д.Н. утратившими право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:01:0804109:1045 литер В, общей площадью 35,9 кв.м., жилая - 29,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в связи с принудительной выплатой им Кузнецова С.А. денежной компенсации за 2/5 доли в размере 179200 рублей.

Признать за Кузнецова С.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:01:0804109:1045 литер В, общей площадью 35,9 кв.м., жилая - 29,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения права общей долевой собственности Воробьевой (Цыкуновой) Е.Н., Воробьеву (Цыкунову) Д.Н., Кузнецова С.А. на вышеуказанное недвижимое имущество и регистрации права собственности Кузнецова С.А. на жилой дом с кадастровым номером 23:01:0804109:1045 литер В, общей площадью 35,9 кв.м., жилая - 29,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья                                                                                    Н.А. Сурмач