Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2024 (2-1814/2023;) ~ М-1674/2023 от 21.12.2023

УИД: 31RS0001-01-2023-002439-20                                                           Дело №2-110/2024

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 февраля 2024 года                                                        г. Алексеевка

        Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

    председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

    при секретаре Гетманской И.В.,

с участием представителя истцов Газенко Н.В и Осадчей В.С. – Ткаченко С.В., действующего на основании доверенности, ответчицы Богомоловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газенко Натальи Васильевны, Осадчей Виктории Сергеевны к Богомоловой Светлане Николаевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Газенко Н.В. и Осадчая В.С. являются участниками долевой собственности - 1\2 доли жилого дома с кадастровым № ..., общей площадью 149.8 кв.м. и земельного участка, площадью 833 кв.м. с кадастровым № ..., расположенных по адресу: <...> Другим участником долевой собственности (1\2 доли) является ответчица Богомолова С.Н. Жилой дом является одноэтажным домом, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположеных фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться самостоятельно. Между истцами и ответчицей сложился порядок пользования земельным участком, который разделен забором и жилым домом, который разделен на два блока (блок кв1) и (блок кв.2). Земельный участок имеет вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка». Просит разделить жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 149.8 кв.м и выделить в натуре 1\2 долю истцов в общую долевую собственность в виде части (блок кв.1) жилого дома (Литера А,а), объект «Жилой дом 1», который состоит из 5 помещений: 3 (трех) жилых комнат, кухни и коридора, общей площадью 75,8 кв.м. и объект «Пристройка» общей площадью 9,0 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения: сарай, погреб, гараж и уборная и признать за ними право собственности. Разделить земельный участок, площадью 833 кв.м. с кадастровым № ..., вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» и выделить в натуре 1\2 доли истцов в общей долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования по границе общего забора, не имеющего проходов, расположенных по адресу: <...> Взыскать с ответчицы в пользу Газенко Н.В. расходы на оплату государственной пошлины в сумме 14415 рублей.

Истца Газенко Н.В. и Осадчая В.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались заранее и надлежащим образом.

Представитель истцов Ткаченко С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчица Богомолова С.Н. исковые требования признала, пояснила, что действительно у них дом и земельный участок разделены, каждая часть имеет свой отдельный вход, пользуются имуществом с истцами отдельно, истцы квартирой 1, она квартирой 2. Возражала против взыскания с нее расходов на оплату государственной пошлины, считает, что она их нести не должна.

Учитывая требования ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав обстоятельства, по представленным доказательствам суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что собственниками жилого дома с кадастровым № ..., общей площадью 149.8 кв.м и земельного участка, площадью 833 кв.м. с кадастровым № ..., расположенных по адресу: <...> являются истцы - Газенко Н.В. и Осадчая В.С., и Богомолова С.Н.

Судом установлено, подтверждается техническим паспортом жилого дома, что стороны пользуются жилым домом блокированной застройки (лит. А), в пользовании истцов находится : жилой дом (Литера А,а), объект «Жилой дом 1», который состоит из 5 помещений: 3 (трех) жилых комнат, кухни и коридора, общей площадью 75,8 кв.м. и объект «Пристройка» общей площадью 9,0 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения : сарай, погреб, гараж и уборная. В пользовании ответчицы находится жилой дом (Литера А1,а1), объект «Жилой дом 2», который состоит из 5 помещений 3(трех) жилых комнат, кухни и коридора, общей площадью 74 кв.м. и объект «Пристройка» общей площадью 9,0 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения: сарай, погреб, гараж и уборная.

Оба жилых дома (блока) имеют обособленную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Каждый из блоков расположен на отдельном обособленном земельном участке, так как земельный участок фактически разделен забором, не имеет проходов. Каждая сторона фактически пользуется обособленным земельным участком, с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка».

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

В силу ч.6 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, в связи с чем использование земельного участка истцом по целевому назначению не противоречит требованиям градостроительного законодательства.

         В соответствии с Правилами землепользования и застройки Алексеевского городского округа, утвержденными распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области № 777 от 27.12.2018 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки Алексеевского городского округа Белгородской области» земельный участок с кадастровым № ..., расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, категория земель – земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 03.06.2022 года № 267.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 149.8 кв.м, расположенный по адресу: <...>, состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки.

Наличие в правоустанавливающих документах сторон указания на принадлежность им доли в праве на жилой дом, нарушает их права на закрепление в собственность объекта, которым они фактически владеют длительное время.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В соответствии с п.1 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п.2 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В данном случае стороны пользуются обособленными земельными участками с отдельными входами, при выделе земельных участков целевое использование не измениться, следовательно, в части раздела земельных участков иск также подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя требования сторон, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорных объектов, а уточняет вид использования объектов недвижимости как дома блокированной застройки, так и земельного участка приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истицы Газенко Н.В. подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Газенко Натальи Васильевны, Осадчей Виктории Сергеевны к Богомоловой Светлане Николаевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Газенко Натальи Васильевны, Осадчей Виктории Сергеевны и Богомоловой Светланы Николаевны на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 149.8 кв.м. и земельный участок, площадью 833 кв.м. с кадастровым № ..., расположенные по адресу: <...>.

Выделить в натуре 1\2 долю в общую долевую собственность Газенко Наталье Васильевне и Осадчей Виктории Сергеевне в виде части (блок кв.1) жилого дома (Литера А,а), объект «Жилой дом 1», который состоит из 5 помещений: 3 (трех) жилых комнат, кухни и коридора, общей площадью 75,8 кв.м. и объект «Пристройка» общей площадью 9,0 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения: сарай, погреб, гараж и уборная, расположенные по адресу: <...>.

Признать за Газенко Натальей Васильевной и Осадчей Викторией Сергеевной право собственности на часть (блок кв.1) жилого дома (Литера А,а), объект «Жилой дом 1», который состоит из 5 помещений: 3 (трех) жилых комнат, кухни и коридора, общей площадью 75,8 кв.м. и объект «Пристройка» общей площадью 9,0 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения: сарай, погреб, гараж и уборная, расположенные по адресу: <...>

Выделить в натуре 1\2 долю в общую долевую собственность Газенко Наталье Васильевне и Осадчей Виктории Сергеевне земельный участок, площадью 833 кв.м. с кадастровым № ..., вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» в соответствии со сложившимся порядком пользования по границе общего забора, не имеющего проходов, расположенных по адресу: <...>

Взыскать с Богомоловой Светланы Николаевны в пользу Газенко Натальи Васильевны расходы, уплаченные при подаче иска в сумме 14415 рублей.

           Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья                                                        Е.Н. Кузнецова

         Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2024 года.