Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-524/2023 ~ М-64/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-524/2023             ***

УИД 33RS0005-01-2023-000090-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2023 года                                 г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Петровой А.В.,

при секретаре                 Лазаревой В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Анастасии Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Егорова Ильи Алексеевича и Егорова Артема Алексеевича к администрации Александровского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилую площадь,

установил:

Егорова А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Егорова И.А. и Егорова А.А. обратилась в суд с настоящим иском к администрации Александровского района Владимирской области, в котором с учетом уточнений просила:

сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: <адрес>;

признать за ней и Егоровым И.А., Егоровым А.А. право общей долевой собственности на 14,9 кв.м, увеличенную площадь жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: <адрес>;

считать общую площадь квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: <адрес>, равной 47,7 кв.м.

В обоснование иска указала, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: <адрес>. Решением собственников помещений в многоквартирном доме дано согласие на перепланировку и реконструкцию вышеуказанной квартиры. В результате реконструкции на месте ранее существующей лоджии была возведена пристройка площадью 15,2 кв.м, переоборудованная под кухню, а кухня площадью 8,4 кв.м перепланирована под жилую комнату площадью 9 кв.м. После перепланировки площадь спорной квартиры составляет 47,6 кв.м. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством – реконструкцией спорного жилого помещения на земельном участке с кадастровым номером №, администрацией Александровского района Владимирской области было отказано, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Егорова А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Егорова И.А. и Егорова А.А., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доверив представлять свои интересы адвокату Фетисову Д.Н.

Представитель истцов – адвокат Фетисов Д.Н., действующий на основании ордера и доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация Александровского района Владимирской области, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представив отзыв на исковое заявление, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, поддерживая ранее направленный отзыв, в котором просила в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д.99-100).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц участвовавших в деле, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

    Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

     Сохранение реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 постановления).

Как следует из материалов дела, Егорова А.В., Егоров И.А. и Егоров А.А. является собственниками квартиры площадью 32,7 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.9-11, 51-54).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Егоровой А.В. произведена реконструкция квартиры № 8 – на месте ранее существующей лоджии была возведена пристройка площадью 15,2 кв.м, переоборудованная под кухню, а кухня площадью 8,4 кв.м перепланирована под жилую комнату площадью 9 кв.м. После перепланировки площадь спорной квартиры составила 47,6 кв.м.

Указанное подтверждается данными технических паспортов жилого помещения по состоянию на 10 августа 2016 года и 16 марта 2022 года, из которых также следует, что в результате произведенных работ по реконструкции спорная квартира имеет общую площадь 47,6 кв.м, в том числе жилую 24,9 кв.м (л.д.16-17, 18-20).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, от 17 мая 2020 года № 1 одобрена реконструкция жилого помещения – <адрес> (л.д.73-98).

Письмом от 8 апреля 2022 года администрацией Александровского района Владимирской области Егоровой А.В., Егорову И.А. и Егорову А.А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством-реконструкцией многоквартирного дома (жилого помещения квартиры №8) на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, отказано.

С целью выявления допущенных при возведении спорного строения нарушений градостроительных и строительных норм и правил, наличия и создания постройкой угрозы жизни и здоровью граждан по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Константа Гео СК+» № 23-01/24 от 25 апреля 2023 года реконструированная квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, соответствует установленным требованиям, в том числе обязательным требованиям к параметрам постройки, действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Общая площадь квартиры составляет 47,7 кв.м. Из них площадь жилых комнат (помещение 2 и 3 на плане) составляет 24,9 кв.м. Реконструированная квартира с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес> А, <адрес>, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером ***.

Указанное экспертное заключение является допустимым доказательством, выполнено компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями и необходимым стажем работы, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем оснований не доверять выводам, изложенным в заключении, не имеется. При подготовке заключения экспертами использована нормативная, справочная литература, методические рекомендации, произведен осмотр и исследование объекта недвижимого имущества. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в нем выводы мотивированы, оно согласуется с другими доказательствами, представленными в материалы дела.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что произведенная реконструкция квартиры выполнена истцом с разрешения всех собственников многоквартирного жилого дома, без нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, реконструированный объект не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения квартиры по адресу: <адрес> А, <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 47,7 кв.м, а также для признания за Егоровой А.В., Егоровым И.А. и Егоровым А.А. права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Егоровой Анастасии Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Егорова Ильи Алексеевича и Егорова Артема Алексеевича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Признать за Егоровой Анастасией Владимировной, Егоровым Ильей Алексеевичем и Егоровым Артемом Алексеевичем право общей долевой собственности на 14,9 кв.м, увеличенную площадь жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Считать общую площадь квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, равной 47,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий         подпись                 А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2023 года.



Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-908/2023.