Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1783/2023 ~ М-1764/2023 от 05.10.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2023 года село Кизильское

Агаповский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Землянской Ю.В.

с участием прокурора Кизильского района Челябинской области Письмака А.С.,

при секретаре Шумилиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, общей площадью 96,7 кв.м. и земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации и перехода права на объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время ответчик ФИО3 по данному адресу фактически не проживает, однако свое обязательство сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не исполнил, фактическое место проживания ответчика ей не известно. Ответчик ФИО3 членом её семьи не является, личных вещей ответчика в квартире не имеется, оплата коммунальных платежей начисляется с учетом регистрации ответчика по данному адресу, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не несет, регистрация ответчика значительно нарушает её права как собственника жилого помещения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, а также взыскать с него расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, её интересы представляла ФИО11, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости истец ФИО1 приобрела <адрес> в <адрес> у ФИО9, который является отцом ответчика ФИО3 На момент приобретения квартиры ответчик ФИО3 в ней не проживал, каких-либо его вещей в квартире не имелось. С момента приобретения истцом спорной квартиры ответчик свои требования в отношении недвижимости не заявлял, иные лица, зарегистрированные в спорной квартире на момент заключения договора купли-продажи недвижимости, свои обязательства по снятию с регистрационного учета исполнили. После перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, ответчик ФИО3 с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения не снялся, членом семьи истца он не является, считает, что его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судебной повесткой, направленной по адресу, указанному истцом, являющимся местом его регистрации. Конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения». Порядок вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» соблюден.

В соответствии с действующим законодательством, участвующие в деле лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании. Поскольку об ином месте жительства ответчика ФИО3 суд не располагает, полагает обязанность по извещению сторон исполненной, и при достаточности доказательств, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО11, допросив свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора ФИО6, полагавшего, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.    

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> с земельным участком под ней. Данная квартира и земельный участок приобретены ею за счет собственных денежных средств у ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым отчуждаемая квартира и земельный участок принадлежали ФИО9 на праве собственности: на основании договора на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 указанного договора купли-продажи, продавец заверил покупателя, а покупатель принял заверения продавца, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире на регистрационном учете состоят ФИО9, ФИО10 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации и перехода права на объект недвижимости, иных лиц, сохраняющих за собой право пользования и проживания в данном объекте недвижимости, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу, в соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ, лиц, сохраняющих право пользования недвижимостью не имеется, а также то, что недвижимость никому другому не продана, не подарена и не отчуждена третьим лицам иным образом, не заложена, в споре под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, не обременена правами третьих лиц, право собственности никем не оспаривается.

На основании договора купли-продажи произведена регистрация права собственности ФИО1 на данную квартиру и земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи (л.д. 5), договором на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.6-8,9-11,26-27).

На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3, который до настоящего времени с регистрационного учета по данному адресу не снят, что подтверждается адресной справкой Миграционного пункта ОМВД России по <адрес> (л.д. 29), справкой Главы администрации сельского поселения Путь <адрес> (л.д.16), домовой книгой (л.д.12-15).

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО3 членом семьи истца ФИО1 не являлся и не является, ранее квартира принадлежала отцу ответчика – ФИО9, ответчик ФИО3 длительное время не проживает в квартире, выехал с квартиры до заключения договора купли-продажи, местонахождения его неизвестно, в квартире не появлялся, вселиться не пытался, намерений вернуться в квартиру никогда не высказывал.

Пояснения представителя истца подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.

Так свидетель ФИО8 пояснила, что с 1975 года проживает в <адрес>, ей известно, что летом 2023 года ФИО9 продал ФИО1 свою квартиру по адресу <адрес>, и с указанного время ФИО1 проживает в данной квартире, после приобретения ФИО1 квартиры, ни мебели, ни вещей бывших собственников не осталось. ФИО9 ранее проживал в данной квартире со своими детьми ФИО3, ФИО14 и ФИО10 – сыном своей супруги. Также пояснила, что ей известно, что ФИО3 более 10 лет выехал из <адрес> в <адрес> и проживает в <адрес>, в <адрес> к отцу приезжает редко.

Оснований не доверять указанному свидетелю, представленным доказательствам у суда не имеется.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Часть 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации предусматривает право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку ответчик ФИО3 на протяжении более длительного времени в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, намерений вселяться в принадлежащую истцу квартиру не высказывает, собственником или членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом основания пользования ответчиком ФИО3 жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, отсутствуют, право пользования указанным жилым помещением ответчиком утрачено. Наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении не порождает никаких прав ответчика на данное жилое помещение и в данном случае является формальной, нарушая права истца, как собственника данного жилого помещения, на неограниченное владение и распоряжение своим имуществом в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьей 209 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ, в связи с чем собственник имеет право на защиту своих прав в силу статьи 304 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 300 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24). Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в полном размере в сумме 300 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.    

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать со ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Агаповский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.