Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2386/2023 ~ М-2264/2023 от 12.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

    г. Г розный    06 октября 2023 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе: председательствующего судьи Дадакова С.С., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по уточненному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и применении к нему последствий недействительной сделки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, аннулировании записи в органах государственной регистрации права, и признании за ним права собственности на целый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным с судебном заседании, к ФИО1о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, аннулировании записи в органах государственной регистрации права, и признании за ним права собственности на целый земельный участок, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он у ФИО5 приобрел домовладение на земельном участке площадью 576 кв.м., расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи в Грозненской нотариальной конторе и зарегистрирован в БТИ <адрес>. Договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО2 надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике, о чем имеются свидетельство о государственной регистрации права на дом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного периода истец является единственным собственником данного дома на земельном участке, площадью 800 кв. м, открыто владел им и распоряжался. Недавно истцу стало известно, что в договоре купли-продажи от 22. 09.1997 года, дом указан как 1А доля, вместо целого домовладения, в связи с чем он навел справки в УПГЖ «Роскадастр», где ему стало известно о том, что по сведениям «Роскадастра» % доли от целого дома значится за ответчицей ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что указанный договор купли - продажи подлежит признанию недействительным, в. связи с тем, что ответчица воспользовавшись тем, что в

договоре истца была допущена ошибка в указании части дома вместо целого, задним числом оформила оставшуюся часть на свое имя.

В судебном заседании истец ФИО2 дополнил исковые требования. поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики и Отделения по <адрес> ППК «Роскадастр» по ЧР в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд находит возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № по данным филиала ППК «Роскадастра» по Чеченской Республике недвижимость, расположенная по адресу: ЧР, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значатся:

ФИО1 % доли от целого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2, 1Л доли от целого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки нотариальной палаты Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за № архивы и все иные документы бывшего Минюста ЧР в результате военных действий на территории Чеченской Республики не сохранились.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от

    года серии <адрес> ФИО2 является собственником Ул доли от целого земельного участка по адресу :<адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от

    года серии <адрес> ФИО2 является собственником

    жилого дома по адресу:    <адрес>, улица

Оборонная/Днепровская, <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник

долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Объектами земельных отношений являются земельные участки (п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ).

Выдел земельного участка осуществляется в случаи выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.(п.1-2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат:    право собственности, право

хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Истцу на праве собственности принадлежит целое домовладение на земельном участке площадью 800 кв. м., расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Указанное домовладение является отдельно стоящим домом, с огороженным земельным участком общей площадью 576 кв.м. Право собственности истца указанного домовладения и земельного участка

зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЧР (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>).

Фактически истец владеет целым земельным участком, общей площадью 576 м2, расположенным по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.кв.м., право собственности с истцом на вышеуказанный земельный участок никто не оспаривает. ФИО1 по адресу: <адрес>, никогда не проживала, свои претензии истцу не предъявляла. Истец являясь собственником земельного участка, не может реализовать свое право, как собственник отдельно огороженного земельного участка по вышеуказанным причинам.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные в судебном заседании, а также указанные в исковом заявлении истцом, которые подтверждаются письменными доказательствами, оцененными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК

РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, аннулировании записи в органах государственной регистрации права, и признании за ним права собственности на целый земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о приобретении ФИО3 % доли от целого домовладения по адресу: ЧР, <адрес> применить к нему последствия недействительной сделки, путем аннулирования в Отделении по <адрес> ПИК «Роскадастр» по ЧР записи о регистрации права собственности ФИО3 на 3Л доли от целого домовладения по адресу: ЧР, <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике координаты 20:17:0220010:300.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 к ФИО2 на % долю земельного участка с кадастровым номером 20:17:0220010:269, площадью 800 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Управлении Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по ЧР запись о регистрации за ФИО2 права на 1А долю земельного участка с кадастровым номером 20:17:0220010:269, площадью 800 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО2 право собственности на целый земельный участок с кадастровым номером 20:17:0220010:269, площадью 576    м2, расположенный по адресу:    <адрес>, ул.

Оборонная/Днепропетровская, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР на целый земельный участок с кадастровым номером 20:17:0220010:269, площадью 576 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

        Председательствующий:    (подпись)    С.С.Дадаков

Копия верна:

>s

Судья: